Решение от 10 ноября 2017 г. по делу № А41-75322/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75322/17
10 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Шаряфетдиновым К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области (ИНН 5027023974, ОГРН 1035010950325)

к ООО "СТРОЙРУБЕЖ" (ИНН 5027247999, ОГРН 1165027064234)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СТРОЙРУБЕЖ" о взыскании 4 184 763,32 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1 квартала 2017 года по 2 квартал 2017 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 54/СТС от 29.12.2016 г., а также 102 850, 03 рублей неустойки за период с 15.06.2017 г. по 20.06.2017 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о расторжении с 01.07.2017 года договора аренды № 54/СТС от 29.12.2016 г. в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) по итогам торгов заключен договор № 54/СТС от 29.12.2016 г. аренды земельного участка.

В силу п. 2.3.указанного договора, договор считается заключенным с даты его государственной регистрации.

Согласно п. 3.1.,3.4. договора аренды арендная плата по итогам торгов составляет 8 370 484 рубля в год и начисляется с даты подписания акта приема-передачи. Акт приема передачи подписан сторонами 29.12.2016 г.

24.01.2017 г. указанный договор зарегистрирован в ЕГРН.

27 января 2017 года между ФИО2 и ООО "СТРОЙРУБЕЖ" подписано соглашение № 9 о передачи прав и обязанностей по договору аренды № 54/СТС от 29.12.2016 г.

Согласно п.2.2. указанного соглашения, права и обязанности арендатора переходят к ООО "СТРОЙРУБЕЖ" с даты заключения договора.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН, указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРН 25.05.2017 г.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор уступки права аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Указанная правовая позиция содержится и в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 08.06.2015 N Ф05-4275/2015 по делу N А41-30774/14.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать арендную плату за период с 25.05.2017 г.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

За период с 25.05.2017 г. по 2 квартал 2017 г. арендная плата составляет 860 964, 07 рублей.

В соответствии с п.5.1. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Оплата аренды производится ежеквартально, в срок не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала.

За период с 15.06.2017 г. по 20.06.2017г. неустойка, начисленная на сумму долга составляет 2 152, 41 рублей.

Письмом от 117.07.2017 г. истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды в связи с длительной неоплатой арендных платежей.

Указанное письмо осталось без ответа.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Доказательств того, что ответчик нарушил условия договора по оплате аренды за период более двух кварталов не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СТРОЙРУБЕЖ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 860 964, 07 рублей основного долга, 2 152. 41 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "СТРОЙРУБЕЖ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 20 262 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.


Судья А.О. Уваров