Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А08-11396/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А08-11396/2017
г. Белгород
25 декабря 2017 года
Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации Губкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "СТА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 384 845 руб. 95 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Губкинского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к ООО «СтройТехАвто» о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка, расположенного в г. Губкине № 23-ю от 09.12.2010 г. за четвертый квартал 2016 г. и первый квартал 2017 г. в размере 373 560 руб. 69 коп. и пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 17.01.2017 г. по 05.06.2017 г. в размере 11 285 руб. 26 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч.3 ст. 228 АПК РФ.

Стороны, участвующие в деле, о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу, извещены арбитражным судом, в соответствии с нормами главы 12 АПК РФ, надлежащим образом.

В представленном отзыве ООО «СтройТехАвто» считает требования не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что на момент предъявления иска в суд истек срок действия договора, обязательства сторон перестали существовать.

Резолютивная часть решения по делу вынесена судом 15.12.2017 года и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

20.12.2017 г. через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 09.12.2010 года между администрацией Губкинского городского округа (арендодатель) и ООО «СтройТехАвто» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного в городе Губкине № 23-ю, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок (земли населенных пунктов), общей площадью 7 000 кв.м с кадастровым номером 31:04:0502005:45, находящийся по адресу: <...> для проектирования и строительства станции технического осмотра автомобилей с мойкой.

Согласно п. 1.2 договора если арендатор продолжает использовать участки посте истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Срок действия договора аренды установлен с 09.12.2010 года по 09.12.2013 года (п. 2.1 договора).

Аренда вносится арендатором до истечении 10 дня следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года (п. 3.2 договора).

В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Белгородской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.03.2017 г. № 31/001/002/2017-20903.

Дополнительным соглашением от 30.04.2014 года № 393-ю к договору аренды сторонами была уточнена площадь земельных участков (земельные участки площадью 4 592 кв.м и площадью 2 408 кв.м), изменен срок аренды земельного участка (с 09.12.2010 года по 19.12.2015 года), а также определен годовой размер арендной платы в размере 1 125 027 руб. 75 коп.

Согласно п. 3.4 дополнительного соглашения арендодатель вправе не более одного раза в год в одностороннем и бесспорном порядке пересмотреть размер арендной платы в случаях изменения: базовых ставок арендной платы, утверждения иных коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы, и изменения их размеров, в других случаях установленных законодательством РФ, нормативными правовыми актами государственной власти субъекта РФ или органов местного самоуправления без подписания дополнительного соглашения.

Размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта (официально опубликованного), связанного с изменением размера арендной платы, является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.

Дополнительным соглашением от 30.04.2014 года № 394-ю к договору аренды сторонами расторгнут договор аренды от 09.12.2010 года № 23-ю в части земельного участка площадью 2 408 кв.м, годовой размер арендной платы определен в размере 738 018 руб. 20 коп.

После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользование земельным участком в отсутствие возражений арендодателя.

Сторонами доказательств прекращения действия спорного договора аренды в материалы дела не представлено, в связи с чем, договор аренды считается действующим.

За четвертый квартал 2016 г. и первый квартал 2017 г. ответчиком арендная плата не уплачивалась, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 373 560 руб. 69 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.05.2017 с требованием погасить задолженность.

Ответчик претензию истца оставил без рассмотрения и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «СтройТехАвто» обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды от 09.12.2010 года № 23-ю истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2016 года № 31/001/008/2016-91897 сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 31:04:0502005:45 отсутствуют.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 31:04:0502005:45, переданный в аренду ответчику, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001 (ред. от 27.12.2009, действовавшая до 26.07.2010) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 2.1 дополнительного соглашения от 30.04.2014 года № 393-ю д стороны предусмотрели, что договор заключен на срок с 09.12.2010 года по 19.12.2015 года.

Пунктом 1. 2 договора установлено, что если арендатор продолжает использовать участки после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ООО «СтройТехАвто» на праве собственности принадлежит станция технического осмотра автомобилей с мойкой, назначение: жилое, общей площадью 652,3 кв.м., кадастровый номер 31:04:0502005:45:430:002:158010920, расположенное на арендуемом земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АВ № 452025.

Факт пользования ответчиком земельным участком подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку после истечения срока действия договора ООО «СтройТехАвто» продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Белгородской области № 247-пп от 13 июля 2009 года утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора предусмотрено, что оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Договор аренды земельного участка от 09.12.2010 года, дополнительные соглашения к договору аренды и акт приема-передачи земельного участка ответчиком подписаны и скреплены его оттиском печати. Доказательства, подтверждающие оплату задолженности, материалы дела не содержат.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что им были предприняты попытки вернуть арендодателю спорный земельный участок после истечения срока договора, а также факт уклонения арендодателя от его принятия.

Представленные обществом в материалы дела письма администрации не содержат требований о расторжении договора аренды земельного участка от 09.12.2010 г. № 23-ю.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за IV квартал 2016 г. и за I квартал 2017 г.

Доказательств своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором на спорный период, в материалы дела не представлено.

В силу ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком в сумме 373 560 руб. 69 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 11 285 руб. 26 коп. договорной неустойки, начисленной за период с 17.01.2017 г. по 05.06.2017 г.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом п.5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок ответчик уплачивает истцу неустойку в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст.333 ГК РФ). В силу положений ст.330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик не заявил ходатайства об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности, расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

В отсутствие ходатайства ответчика, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

Согласно пункту 77 названного Постановления снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, нарушившими обязательство, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также длительного периода задолженности ответчика.

Судом проверен расчет неустойки, произведенный истцом. Основания для его изменения отсутствуют.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по арендной плате в срок, установленный в договоре, требование истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение договорных обязательств является обоснованным.

На основании изложенного, требование администрации Губкинского городского округа о взыскании с ООО «СтройТехАрто» пени в размере 11 285 руб. 26 коп. за период с 17.01.2017 г. по 05.06.2017 г. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Губкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "СТА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Губкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 09.12.2010 г. №23-ю за IV квартал 2016 г. и за I квартал 2017 г. в размере 373 560 руб. 69 коп. и пени за период с 17.01.2017 г. по 05.06.2017 г. в размере 11 285 руб. 26 коп.

Взыскать с ООО "СТА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 697 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.


Судья

Ю.И. Назина