Решение от 5 июня 2020 г. по делу № А41-67095/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-67095/19
05 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 25 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю. С. Петропавловской,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает в судебном заседании дело по иску Администрации Ленинского городского округа МО

к ООО "ЛАНДИКЕРН"

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация с.п. Володарское Ленинского муниципального района Московской области,

о признании отсутствующим права собственности на земельные участки с КН 50:21:0060201:4973, 50:21:0060201:5210, 50:21:0060201:5466, 50:21:0060201:5209, 50:21:0060201:5465,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

Администрация Ленинского городского округа Московской области (далее – Администрация Ленинского го, администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛандиКерн» (далее – ООО «ЛандиКерн», общество, ответчик) с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, л.д. 117) о признании отсутствующим права собственности ООО "ЛАНДИКЕРН" на земельные участки с КН 50:21:0060201:4973, 50:21:0060201:5210, 50:21:0060201:5466, 50:21:0060201:5209, 50:21:0060201:5465.

В качестве третьего лица в деле приняла участие Администрация сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области (далее – Администрация сп Володарское).

В обоснование требований истец пояснил, что 11.02.2013 между Администрацией сп Володарское и ответчиком по результатам открытого аукциона заключен договор № 4-19/2-А3 о развитии застроенной территории. Договором установлена обязанность общества по перечислению денежных средств на право заключить договор и порядок их перечисления, установлен срок действия договора (согласно редакции изложенной в допсоглашении от 22.08.2016 – до 31.12.2019), а также обязательства общества в качестве застройщика территории.

На основании договора и в соответствии с утвержденным постановлением Главы сп Володарское от 21.05.2014 № 2-5/90 проектом планировки и проектом межевания территории, истец предоставил в собственность ответчика земельные участки под застройку.

В нарушение условий договора, ответчик обязательства по договору не выполнил, к застройке земельных участков не приступил.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.10.2018 по делу № А41-22474/18 в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение, определением от 28.02.2019 введена процедура внешнего управления.

Уведомлением от 05.07.2019 № 2-17/311 Администрация сп Володарское расторгла договор с обществом в одностороннем порядке.

Между тем, на настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0060201:4973, 50:21:0060201:5210, 50:21:0060201:5466, 50:21:0060201:5209, 50:21:0060201:5465 по сведениям ЕГРН зарегистрированы за обществом на праве собственности.

Администрация полагает, что указанные сведения о земельных участках на настоящий момент не соответствуют действительности, противоречат фактическим обстоятельствам и правовым нормам (земельного, градостроительного законодательства), согласно которым ответчик как лицо, не исполнившее договор о развитии застроенной территории, не может иметь прав на земельные участки, переданные ему в целях исполнения данного договора.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном в суд отзыве возражал против заявленных требований (л.д. 128).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Представило отзыв, в котором просит иск удовлетворить (л.д. 112).

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству ответчика приостанавливалось производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А41-22474/18 по заявлению конкурсного управляющего ООО «ЛандиКерн» о признании недействительным одностороннего отказа от договора о развитии застроенной территории, дело возобновлено определением от 28.01.2020.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор.

В силу ч. 1 ст. 46.2 ЗК РФ по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Судом установлено, что 11.02.2013 между Администрацией сп Володарское (администрация) и ООО «ЛандиКерн» (застройщик) заключен договор № 4-19/2-А3 о развитии застроенной территории (далее – договор, л.д. 9).

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался в установленные договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территории ориентировочной площадью 198000 кв.м. отнесенной в муниципальной адресной программе к подпрограмме «Юг» ограниченной с севера и северо-востока автомобильной дорогой М-5 «Урал» - <...> ОАО «ТФ «Возрождение», мостовым переходом через р. Пахра, с юга р. Пахра, с юго-запада существующей индивидуальной жилой застройки, согласно схеме расположения приложенной к договору.

Пунктом 2.10 договора застройщику предоставлено право приобрести земельный участок (земельные участки) в границах территории для строительства бесплатно в собственность или в аренду без проведения торгов.

Постановлениями Администрации Ленинского района от 11.09.2014 № 1439, от 07.11.2014 № 1775, от 22.12.2015 № 2290 обществу предоставлены бесплатно в собственность в соответствии со ст. 39.5 ЗК РФ и на основании договора земельные участки с КН 50:21:0060201:4973, 50:21:0060201:5210, 50:21:0060201:5466, 50:21:0060201:5209, 50:21:0060201:5465 (л.д. 31-33).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 19.07.2019, указанные земельные участки числятся в собственности ООО «ЛандиКерн» (л.д. 36, 45, 55, 63, 77).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.05.2018 по делу № А41-22474/18 суд принял заявление о признании ООО «ЛандиКерн» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 24.09.2018 в отношении ООО «ЛандиКерн» введена процедура банкротства – наблюдение, внешним управляющим утвержден ФИО2

Решением суда от 20.09.2019 по делу № А41-22474/18 ООО «ЛандиКерн» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

05.07.2019 Администрация сп Володарское Ленинского муниципального района Московской области направила в адрес ООО «ЛандиКерн» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № 4-19/2-А3 о развитии застроенной территории от 11.02.2013 по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, ч. 9 ст. 46.2 ГрК РФ и п. 5.5 договора (л.д. 88).

30.10.2019 конкурсный управляющий ООО «ЛандиКерн» подал в суд в рамках дела № А41-22474/18 заявление о признании недействительным одностороннего отказа от договора № 4-19/2-А3 о развитии застроенной территории от 11.02.2013, изложенного в уведомлении от 05.07.2019 № 2-17/311.

Определением от 27.03.2020 по делу № А41-22474/18 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "ЛандиКерн" ФИО3 о признании недействительным одностороннего отказа от договора № 4-19/2-А3 о развитии застроенной территории от 11.02.2013, изложенного в уведомлении от 05.07.2019 № 2-17/311, отказано в связи с правомерностью одностороннего отказа, вызванного невыполнением застройщиком своих обязательств по договору. Определение не обжаловалось и вступило законную силу после истечения установленного срока на обжалование.

Таким образом, факт неисполнения обществом обязательств по договору о развитии застроенной территории, установлен судом. Судом признана законность принятого администрацией одностороннего отказа от договора.

Кроме того, пунктом 5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 22.08.2016) срок действия договора установлен до 31.12.2019, срок далее не продлевался и по состоянию на настоящее время истек.

Согласно представленным в дело актам от 20.09.2019 обследования земельных участков с КН 50:21:0060201:4973, 50:21:0060201:5210, 50:21:0060201:5466, 50:21:0060201:5209, 50:21:0060201:5465, установлено, что на указанных земельных участках строительных работ не ведется, на участках произрастает древесно-кустарниковая растительность, доступ на участки не ограничен (л.д. 120-127).

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 8 ст. 46.2 ГрК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, и иных обязательств, если они являются существенными условиями договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 настоящей статьи, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно, предоставление спорных земельных участков в целях исполнения договора о развитии застроенной территории, прекращение указанного договора, невыполнение ответчиком своих обязанностей застройщика по договору и не осуществления строительства на спорных земельных участках, а также нормы и принципы действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для принадлежности ответчику спорных земельных участков и прекращении у ответчика прав на них.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлялось ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, как подлежащего рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Согласно абз. 7 ч. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – закон № 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены в ходе конкурсного производства.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим, относящийся к искам о правах на недвижимое имущество, не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, а рассматривается в порядке общего искового производства.

Оснований для применения положений ст. 201.4 закона № 127-ФЗ судом не установлено, поскольку в данном случае доказательств применения к ответчику положений параграфа, предусматривающего особенности банкротства застройщиков в законе № 127-ФЗ по делу № А41-22474/18 судом не установлено.

Суд отмечает, что иск заявлен к ответчику не как к застройщику, а как к лицу, в отношении которого имеется не соответствующая действительности запись о правах на земельные участки.

Доказательств включения спорных участков в конкурсную массу ответчика в материалах дела не имеется, судом не установлено.

На основании изложенного, иск о признании отсутствующим права собственности ООО «ЛандиКерн» на спорные земельные участки является надлежащим способом защиты права, и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ООО "ЛАНДИКЕРН" на земельные участки с КН 50:21:0060201:4973, 50:21:0060201:5210, 50:21:0060201:5466, 50:21:0060201:5209, 50:21:0060201:5465.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская