Решение от 30 июля 2024 г. по делу № А50-28101/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

30.07.2024 года Дело № А50-28101/23

Резолютивная часть решения объявлена 16.07.2024 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В., при ведении протокола помощником судьи Старковой А.М., секретарем судебного заседания Ульдановой Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (614506, Пермский край, Пермский район, ул. Подосиновая (Подосиново тер. СНТ), д.8; 614017, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ТУ Росимущества в Пермском крае) (614045, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании сведений реестровой ошибкой, признании отсутствующим права собственности РФ на земельный участок

третьи лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) (614990, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>);

- Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края (Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа) (614506, Пермский край, м.о. Пермский, <...> зд. 5Б, ИНН <***>, ОГРН <***>).


при участии представителя истца – ФИО2, по доверенности. паспорт, диплом,



индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – ответчик) о признании ранее установленных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 59:32:0650001:378 реестровой ошибкой, для исправления ошибки, внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 59:32:065001:506, расположенного по адресу: Пермский края, Пермский район, Кондратовское с/с, д.Заосиново, з/у 15, в соответствии с каталогом координат:

Номер точки

X, м

Y, м


1
516087.29

2217337.29

2
516018.65

2217383.80

3
516015.38

2217378.78

4
516011.98

2217381.12

5
515946.71

2217290.13

6
515951.96

2217286.75

7
515954.34

2217285.22

н1

515944.14

2217269.56

н2

515938.57

2217261.01

н3

515984.96

2217232.12

н4

516003.73

2217221.75

н5

516008.84

2217218.63

9
516023.27

2217240.52

1
516087.29

2217337.29

и признании отсутствующим права РФ на земельный участок с кадастровым номером 59:32:0650001:509.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст.156 АПК РФ их неявка в судебное заседание не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела суд установил:

согласно сведениям ЕГРН истец является собственником нежилого здания телятника (ангара) с кадастровым номером 59:32:065001:392.

Также по договору купли-продажи от 20.02.2016 истцом было приобретено предприятие как имущественный комплекс, включающий хозяйственные постройки, движимое имущество, ТМЦ, оборудование, животные и птица, а также исключительные права согласно Приложениям к договору.

04.03.2019 распоряжением Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района № 346 утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка подготовлен межевой план и 14.05.2019 сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 59:32:0650001:506.

Указанный участок с кадастровым номером 59:32:0650001:506 на основании договора аренды № 311 от 05.10.2021, заключенного с Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района передан в аренду истцу.

Земельный участок с кадастровым номером 59:32:0650001:378 был поставлен на кадастровый учет 18.05.2006, площадь декларированная, уточнение местоположения границ данного участка произведено 11.08.2015 на основании межевого плана от 27.02.2015, собственником участка является Российская Федерация.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 59:32:065001:378 был образован земельный участок с кадастровым номером 59:32:0650001:509, который поставлен на кадастровый учет 05.10.2021, также зарегистрирован на права собственности за Российской Федерацией.

По утверждению истца, при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 59:32:065001:378 была допущена реестровая ошибка, так как при определении границ земельного участка не были учтены существующие на местности ограждения и постройки, в связи с чем, произошло наложение земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:065001:378 и 59:32:0650001:509 на земельный участок 59:32:0650001:506.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО3, согласно которому, при проведении работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 59:32:065001:378 в 2015 году не были учтены объекты недвижимого имущества – ограждения и строения (хозпостройки), принадлежащие третьим лицам (предприятию), которые существовали на местности согласно аэрофотосъемке 2005 года и существуют в настоящее время, границы устанавливались без натурного обследования и геодезической съемки, координаты определялись методом спутниковых геодезических построений, земельный участок 59:32:0650001:509 на местности отсутствует и входит в состав участка 59:32:0650001:506.

Полагая, что реестровая ошибка подлежит исправлению, а право собственности РФ признанию отсутствующим, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд не находит основания для удовлетворения иска ввиду следующего:

в силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности и в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся (передавался) и существует на местности.

Между тем, из материалов дела следует, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 59:32:065001:378 в 2015 году произведено на основании межевого плана, в составе которого имеется акт согласования местоположения границ земельного участка ответчиком, Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, Администрацией Пермского муниципального района.

Доказательств расположения объектов недвижимости, принадлежащих истцу, на земельных участках с кадастровыми номерами 59:32:065001:378 и 59:32:0650001:509 в материалы дела не представлено.

Приведенные истцом доводы о том, что на участке с кадастровым номером 59:32:065001:378 на момент уточнения его границ находились ограждение и хозяйственные постройки, приобретенные истцом в 2016 году значения не имеют, так как границы участка были согласованы в установленном порядке в 2015 году, а также не свидетельствуют о возникновении у истца исключительного права на использование земельных участков, занятых ограждением и хозяйственными постройками.

В настоящее время между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края и ответчиком спор о границах земельных участков также отсутствует.

Таким образом, не имеется оснований полагать, что сведения о местоположении границ в представленном межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:32:065001:378 содержат реестровую ошибку и нарушают права истца.

Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 59:32:0650001:509 образован из земельного участка с кадастровым номером 59:32:065001:378, и принадлежит Российской Федерации.

При этом, земельный участок с кадастровым номером 59:32:0650001:506 сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Поскольку границы участков установлены, истцом не доказано, что земельный участок с кадастровым номером 59:32:0650001:509 на местности отсутствует и входит в состав участка с кадастровым номером 59:32:0650001:506.

Кроме того, исходя из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" такой способ защиты нарушенного права, как признание права собственности отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим собственником.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером 59:32:0650001:506 предоставлен истцу в аренду, а доказательств наличия принадлежащих истцу объектов недвижимости на участке Российской Федерации истец не доказал.

В связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края



РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.


Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья И.В. Елизарова