Решение от 21 мая 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-16468/26-61-146
22 мая 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2026 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зейналовой Э. Х.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИЗДАТЕЛЬСТВО "ТОПОЛЬ" (125047, Г.МОСКВА, УЛ. БУТЫРСКИЙ ВАЛ, Д. 20, СТР. 1, ЭТАЖ 2 КОМНАТА 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2002, ИНН: 7716126293Я)

третьи лица: 1) ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 771001001,)

2) ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (117420, Г.МОСКВА, УЛ. НАМЁТКИНА, Д. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2017, ИНН: <***>)

об изъятии для государственных нужд города Москвы:

3) ООО "ВИРГО" (127106, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРФИНО, ПРОЕЗД ГОСТИНИЧНЫЙ, Д. 6, К. 2, ПОМЕЩ. 2/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2011, ИНН: <***>, КПП: 771501001).

-нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0004019:1055 площадью 676,9 кв. м, по адресу: город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Пресненский, шоссе Звенигородское, дом 28, строение 16,

- земельного участока с кадастровым номером 77:01:0004019:72, площадью 1 106 кв. м, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

при участии:

от истца – ДГИ ФИО1 по дов. от 18.12.2025

от ответчика – ФИО2 По дов. от 19.03.2026, ФИО3

третье лицо - ПРАВИТЕЛЬСТВО ФИО1 по дов. от 10.11.2025

треть лицо- ООО "ВИРГО" ФИО4 по дов. от 16.02.2026

от третьего лица ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"- не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИЗДАТЕЛЬСТВО "ТОПОЛЬ", с учетом принятых судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ уточнений, об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0004019:1055 площадью 676,9 кв.м., по адресу: город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Пресненский, шоссе Звенигородское, дом 28, строение 16, земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:72, площадью 1 106 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> и установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке отчетом об оценке от 26.08.2025 № 253-Д/100-К2-1873/2025/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 91 856 280 руб., установлении условий изъятия.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА", ООО "ВИРГО".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.03.2026 требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИЗДАТЕЛЬСТВО "ТОПОЛЬ" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 26.08.2025 № 253-Д/100-К2-1873/2025/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 91 856 280 руб. выделено в отдельное производство с присвоением номера дела.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представители ответчиков и третьих лиц изложили позицию по спору.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0004019:1055 площадью 676,9 кв.м., по адресу: город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Пресненский, шоссе Звенигородское, дом 28, строение 16, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Также ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:72, площадью 1 106 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> на основании договора аренды земельного участка № М-01-055630 от 25.08.2020.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 08.04.2025 № 51725 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию находящиеся в собственности и в пользовании ответчика объекты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 ГК РФ, за земельный участок изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов, осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13, 14 Федерального Закона от 05.04.2013 № 43-Ф3.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 31.06.2020 №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации.

В соответствии со стратегией, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 13.02.2019 №207-р, основой для обеспечения устойчивых транспортных связей между субъектами Российской Федерации, перспективными центрами экономического роста, а также для внешнеэкономических связей, является опорная транспортная сеть Российской Федерации – совокупность магистральных путей сообщения и транспортных узлов.

В соответствии с п. 9 ст. 4 № 254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленным оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-Ф3).

Согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-Ф3.

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013, вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке от 26.08.2025 № 253-Д/100-К2-1873/2025/1, выполненному независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в размере 91 856 280 руб.

Копия отчета представлена в материалы дела.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-Ф3, а также ч.2 ст. 56.10 ЗК РФ, ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» в адрес ответчика письмом за исходящим № ИСХ-43716/25-1 от 29.09.2025 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Письмо получено ответчиком 08.10.2025.

В соответствии с п. 9 ст. 4 № 254-ФЗ, срок заключения проекта соглашения составляет сорок пять дней с момента получения.

Подписанный со стороны ответчика проект соглашения не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 56.2 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Пунктом 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ предусмотрено, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

Согласно п. 2 ст. 282 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Федеральным законом от 10.07.2023 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и статьей 2 Федерального Закона «Об особо охраняемых природных территориях» статья 7.2 Закона РФ от 15.04.1993 № 48021 «О статусе столицы Российской Федерации» дополнена ч. 12 следующего содержания: спор о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием объектов недвижимого имущества для государственных нужд, судом выделяется в отдельное производство и рассматривается отдельно от спора об изъятии недвижимого имущества.

При вынесении судебного акта по спору об изъятии недвижимого имущества судом устанавливается размер компенсации на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. Размер компенсации, подлежащей доплате за изымаемое недвижимое имущество, устанавливается судом в рамках спора, выделенного в отдельное производство.

Поскольку спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле.

В связи с тем, что соглашение об изъятии соответствует требованиям ст. 56.9 ЗК РФ, учитывая наличие спора о размере возмещения за объект недвижимого имущества, подлежащий изъятию, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом.

При этом, суд считает необходимым при определении условий изъятия предоставить ответчикам срок 30 рабочих дней после получения денежной компенсации для освобождения объектов.

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 316 ГК РФ, если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств исполнение должно быть произведено - в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости изымаемого имущества считаются исполненными не с даты списания денежных средств с корреспондентского счета истца, а с даты поступления денежных средств на корреспондентский счет ответчика.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 22, 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», учитывая выделение части требования неимущественного характера, вопрос о государственной пошлине будет решен при рассмотрении выделенного требования.

На основании изложенного, ст.ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004019:1055 площадью 676,9 кв. м, по адресу: город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Пресненский, шоссе Звенигородское, дом 28, строение 16,

- земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004019:72, площадью 1 106 кв. м, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, с установлением суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке отчетом об оценке от 26.08.2025 № 253-Д/100-К2-1873/2025/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 91 856 280 (девяносто один миллион восемьсот пятьдесят шесть тысяч двести восемьдесят) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе:

- от 21.10.2020 № 77:01:0004019:1055-77/051/2020-1 (аренда).

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности АО «Издательство «Тополь» на:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004019:1055 площадью 676,9 кв. м, по адресу: город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Пресненский, шоссе Звенигородское, дом 28, строение 16,

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004019:1055 площадью 676,9 кв. м, по адресу: город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Пресненский, шоссе Звенигородское, дом 28, строение 16.

а также прекращении права аренды АО «Издательство «Тополь» на:

- земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004019:72, площадью 1 106 кв. м, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателями реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателей. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Правообладателя, днем оплаты является дата зачисления денежных средств на счет Правообладателя;

- В случае отказа Правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» на депозит нотариуса;

- Правообладатели обязаны освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 (тридцати) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 (тридцати) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова