Решение от 14 марта 2024 г. по делу № А54-9346/2023

049/2024-27548(2)



Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А54-9346/2023
г. Рязань
14 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2024 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания" (ОГРН: <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Проминвестальянс" (ОГРН <***>, 390035, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Баланс" (390005, <...>, Н4, ОГРН: <***>).

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 325/ФИО2/2022-2023 за декабрь 2022 года в размере 6443 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 12.01.2023;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте

судебного заседания;

от третьего лица: не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте

судебного заседания;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Проминвестальянс" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 325/ФИО2/2022-2023 за декабрь 2022 года в размере 6443 руб.

Определением суда от 26.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке искового производства.

Определением суда от 19.12.2023 назначено рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

18.04.2022 между обществом с ограниченной ответственностью "Баланс" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Проминвестальянс" (Арендатор) заключен договор № 325/ФИО2/2022-2023 (л.д. 15-18), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное пользование и владение часть нежилого помещения Н11, расположенное на мансардном этаже здания Бизнес Центра по адресу: <...>, что соответствует кабинету № 325 ( № 22 в соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение выданным Рязанским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ") общей площадью 22,6 кв.м, кабинету № 326 ( № 23 в соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение выданным Рязанским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ") обшей площадью 22,7 кв.м., что обозначено па Плане (Приложение № 1 к настоящему Договору).

Согласно пункту 1.3 договора Арендуемый объект принадлежит Арендодателю па праве собственности, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области г.Рязани 21.05.2014 года, государственная регистрация № 62-62-01/191/2014-177.

В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.2 договора сторонами согласованы следующие размеры арендной платы и порядок ее оплаты: ежемесячная арендная плата оплачивается:

- впервые в течение двух дней с момента подписания договора в размере равном одной ежемесячной оплаты;

-далее авансовым платежом до 20 (двадцатого) числа каждого предыдущего месяца в размере 24 915 (двадцать четыре тысячи девятьсот пятнадцать) рублей, НДС не предусмотрен, за весь Арендуемый объект, в месяц. Основанием для оплаты арендной платы является настоящий договор. Неполучение или просрочка предоставления Арендодателем Арендатору счёта, не являются основанием для неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок.

В силу статьи 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора в части начисления и оплаты Арендатором арендной платы, иных платежей применяются с момента фактической передачи Арендуемого объекта Арендатору по Акту приема-передачи, и прекращают свое действие в полном объеме с момента фактического освобождения Арендатором Арендуемого объекта, которое подтверждается двусторонним Актом о его возврате Арендодателю.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон. Досрочное прекращение срока аренды не является основанием для прекращения (или) изменения арендных и иных платежей по договору (п. 5.4. договора).

15.11.2022 общество с ограниченной ответственностью "Баланс" (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Проминвестальянс" подписали соглашение о расторжении договора аренды с 19.12.2022 (л.д. 19).

На основании договора купли-продажи от 29.11.2022, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Баланс" и обществом с ограниченной ответственностью "Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания" право собственности на арендуемое помещение перешло обществу с ограниченной ответственностью "Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания", что подтверждается выпиской из Единого государственный реестр недвижимости от 01.12.2022 (л.д. 24-26).

16 декабря 2022 года между истцом (новым собственником) нежилого помещения и обществом с ограниченной ответственностью "Проминвестальянс" подписан акт приема-передачи нежилого помещения H11, расположенного на третьем этаже здания Бизнес Центра по адресу: <...>, что соответствует кабинету № 326 ( № 23 в соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение выданным Рязанским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ") обшей площадью 22,7 кв.м.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.12.2022 по 16.12.2022 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 6443 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате образовавшейся задолженности от 16.03.2023 № 2492 (л.д. 22), которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 18.04.2022 № 325/ФИО2/2022-2023, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления,

пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

На основании договора купли-продажи от 29.11.2022 арендуемое помещение приобретено истцом, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 01.12.2022 внесена соответствующая запись.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей за спорный период не исполнил.

Задолженность по договору аренды за период с 01.12.2022 по 16.12.2023 составила 6443 руб. 68 коп., что подтверждается расчетом истца.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере не представил.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 6443 руб. 68 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проминвестальянс" (ОГРН <***>, 390035, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания" (ОГРН: <***>, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 325/ФИО2/2022-2023 за декабрь 2022 года в размере 6443 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской

области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова