Решение от 11 января 2018 г. по делу № А70-14292/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14292/2017
г. Тюмень
12 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 12 января 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление

СХПК «Тараканово»

к Управлению Росреестра по Тюменской области

о признании незаконным уведомления от 24.07.2017 № 72/012/056/2017-641 об отказе в государственной регистрации прав,

при участии:

представитель ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 15 августа 2017г. №75,

установил:

СХПК «Тараканово» (далее – заявитель, Кооператив) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее - ответчик, Управление) о признании незаконным уведомления от 24.07.2017 № 72/012/056/2017-641 об отказе в государственной регистрации прав.

Поскольку, оспаривая ненормативный акт от 24.07.2017, заявитель обратился в суд 17.10.2017, то им соблюдён трехмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч.4 ст.198 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заявитель своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя заявителя.

Заявленные требования основаны на том, что у Покупателя отсутствует возможность получить заявление Продавца о государственной регистрации права и перехода права в связи с его ликвидацией.

Ответчик против заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав его объяснения и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 13.04.2017 Кооператив обратился в Управление за осуществлением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание зерноток (склад) (кадастровый номер 72:22:0807001:180), расположенное по адресу: <...>.

Уведомлением от 24.07.2017 № 72/012/056/2017-641 в государственной регистрации права собственности отказано. Основаниями для отказа послужило отсутствие ранее зарегистрированного права собственности продавца, не предоставление заявления продавца о переходе права собственности, не предоставление подлинника правоустанавливающего документа.

Арбитражный суд считает оспариваемое уведомление законным и обоснованным.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пункта 3 статьи 69 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 2 части 3 статьи 21 Закона о государственной регистрации необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В качестве основания возникновения права собственности заявителем представлена копия договора купли-продажи от 02.08.2004, заключенного с ассоциацией крестьянских хозяйств «Рассвет».

Заявление и правоустанавливающие документы АКХ «Рассвет» о государственной регистрации права собственности на спорный объект не представлены. Согласно данных Единого государственного реестра юридических лиц АКХ «Рассвет» ликвидировано.

Данные о государственной регистрации права собственности за ассоциацией крестьянских хозяйств «Рассвет» на вышеуказанный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что кооператив не представил на государственную регистрацию документы, подтверждающие возникновение права собственности у ассоциации крестьянских хозяйств «Рассвет», у регистрирующего органа отсутствовали предусмотренные законом основания для государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Коряковцева О.В.