Решение от 15 мая 2023 г. по делу № А21-15760/2022

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А2115760/2022

«15» мая 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена «04» мая 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме «15» мая 2023 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Гусевский городской округ»

к обществу с ограниченной ответственностью «Новатэра», о взыскании задолженности, неустойки

установил:

Администрация муниципального образования «Гусевский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новатэра» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – ООО «Новатэра», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 3 квартал 2022 года (с 01.07.2022г. по 30.09.2022г.), за 8, 9, 10 периоды 2022 года (01.08.2022г.-31.08.2022г., 01.09.2022г.-30.09.2022г., 01.10.2022г.-31.10.2022г.) по предоставленной отсрочке в размере 52 946 руб.13 коп., пени в размере 860 руб.55 коп.

Определением суда от 26.12.2022г. исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

28.02.2023г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.


Стороны в судебное заседание не явились. От Администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Ответчик извещался о рассмотрении дела по адресу регистрации. Определение суда возвращено по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

24.06.2008г. между Администрацией, как арендодателем, и ООО «Региональный бизнес центр», как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка № 147/2008 (далее - договор), в соответствии с которым арендатору в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:04:010158:10 площадью 13711 кв.м., расположенный по адресу: <...>, под расширение территории для проведения реконструкции с расширением административного здания.

Срок аренды установлен с 19.12.2007г. по 17.12.2010г.

Соглашением от 21.10.2010г. № 223/2010 к договору срок действия договора продлен до 17.12.2056г.

В связи с переименованием ООО «Региональный бизнес центр» в ООО «Новатэра» соглашением от 04.03.2011г. № 18/2020 внесены соответствующие изменения в договор.

Указанные договор и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

20.08.2020г. между сторонами подписано соглашение № 130/2020 к договору, согласно которому арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря текущего года.

Кроме того, данным соглашением установлена арендная плата на 2020 год в размере 169 428 руб.61 коп.; предоставлена отсрочка уплаты арендной платы на срок до 01.10.2020г., начиная с даты введения режима повышенной готовности на территории Калининградской области: арендная плата может быть внесена арендатором за 1 и 2 кварталы 2020года в период с 01.01.2021г. по 01.01.2023г. поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, согласно приложению № 2; арендная плата вносится арендатором за 3 квартал 2020 года до 10.10.2020г.; арендная плата вносится арендатором за 4 квартал 2020 г. до 10.12.2020г.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за 3 квартал 2022 года, а также не оплатил арендную плату за 8, 9, 10


периоды отсрочки, в связи с чем образовалась задолженность в размере 52 946 руб. 13 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 08.11.2022г. в адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности, которая получена ООО «Новатэра».

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за 3 квартал 2022 г., за 8, 9, 10 периоды оплаты согласно графику отсрочки составил 52 946 руб. 13 коп. Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области № 336 от 15.05.2012г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов»; решения Окружного совета депутатов муниципального образования «Гусевский городской округ» от 14.10.2020г. № 75 «О внесении изменений в Положение «Об арендной плате, условиях и сроках ее внесения за предоставленные в аренду без торгов земельные участки на территории муниципального образования «Гусевский городской округ»; постановлением администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» от 20.12.2018г. № 1232 «Об утверждении коэффициентов для расчета размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, возражения по иску не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.


В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования о взыскании задолженности в размере 52 946 руб.13 коп. правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней).

Неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.7 договора (в редакции соглашения № 130/2020) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец заявил о взыскании пени, начисленных на спорную задолженность за период с 01.09.2022г. по 12.12.2022г. в размере 860 руб.55 коп.

Расчет проверен судом, признан обоснованным. Возражения по расчету ООО «Новатэра» не заявлены.

Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 52 946 руб.13 коп., неустойки в размере 860 руб.55 коп.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2 152 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новатэра» в пользу администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 52 946 руб. 13 коп., неустойку в размере 860 руб. 55 коп; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 152 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А. Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 16.03.2023 7:49:00

Кому выдана Лобанова Елена Александровна