Решение от 31 марта 2026 г. АС Республики Бурятия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6600/2025
01 апреля 2026 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Серебренниковой Т. Г., при ведении протокола секретарем Харловой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального казенного учреждения Администрация муниципального образования «город Кяхта» Кяхтинского района Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «Таможенно-логистический терминал «Кяхта» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 24.12.2025 № 1675;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 13.01.2026;

от третьего лица – не явился, извещен;

установил:

муниципальное казенное учреждение Администрация муниципального образования «город Кяхта» Кяхтинского района Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в прядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Таможенно-логистический терминал «Кяхта» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 4 852 977 руб. 78 коп., в том числе 4 344 693 руб. – сумма основного долга, 518 284 руб. 78 коп. – неустойки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд регионального развития Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В представленном отзыве на иск ответчик оспаривает заявленные требования полностью, ссылаясь на то, что заключенный между сторонами договор не предусматривает сроков оплаты земельного участка; с даты заключения договора купли-продажи земельного участка договоры аренды и субаренды не прекращались, ответчик вносил арендную плату за пользование землей третьему лицу; право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано только после произведенной им оплаты – 12.02.2026.

Фонд представил отзыв на иск, в котором указал, что между администрацией, обществом и фондом заключено трехстороннее соглашение по реализации инвестиционного проекта «Строительство таможенно-логистического терминала в г. Кяхта», которое в настоящее время реализовано в полном объеме и находится в эксплуатационной фазе.

12.02.2026 истец заявил о частичном отказе от иска в части взыскания суммы основного долга в размере 4 344 693 руб. в связи с добровольной оплатой ответчиком, что подтверждается платежным поручением от 05.02.2026 № 31.

В связи с чем истец заявил об уточнении исковых требований и просил взыскать с ответчика 748 601 руб. 47 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2025 по 05.02.2026.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая, что отказ от исковых требований не противоречит законодательству, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, заявлен уполномоченным лицом, суд считает возможным принять отказ от исковых требований и прекратить производство по делу в части.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения.

Ответчик относительно заявленных требований возражал.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

09.07.2013 между администрацией (арендодатель) и фондом (арендатор) заключен договор аренды № 300, по условиям которого арендатору во временное владение пользование сроком на 49 лет предоставляется земельный участок площадью 188 800 кв.м. с кадастровым номером 03:12:000000:11345, расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...> километр автодороги «Кяхта-Бичура» для использования в целях строительства и эксплуатации транспортно-логистических объектов.

27.04.2022 между администрацией, фондом и обществом (инвестор) заключено инвестиционное соглашение № 219, предметом которого является взаимодействие сторон по реализации инвестиционного проекта «Строительство таможенно-логистического терминала в г. Кяхта», предусматривающего строительство таможенного терминала, складских помещений, зоны досмотра, погрузочно-разгрузочных площадок и иных объектов, необходимых для таможенной очистки, хранения товаров, а также оказания услуг по их таможенному сопровождению общим объемом инвестиций проекта в размере 437,53 млн. руб. со сроком реализации инвестиционного проекта с 01 июля 2022 г. по 31 декабря 2028 г.

Пунктом 2.3 соглашения установлено, что в целях реализации настоящего соглашения фонд предоставляет инвестору земельный участок общей площадью 188 800 кв.м. с кадастровым номером 03:12:000000:11345, расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...> километр автодороги «КяхтаБичура» по договору субаренды, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Во исполнение инвестиционного соглашения 27.04.2022 между фондом (арендатор) и обществом (субарендатор) заключен договор субаренды, по условиям которого арендатор предоставляет в субаренду сроком до 31.12.2028 земельный участок площадью 188 800 кв.м. с кадастровым номером 03:12:000000:11345, расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...> километр автодороги «Кяхта-Бичура».

Указанный земельный участок предоставляется субарендатору в целях реализации инвестиционного соглашения «Строительство таможенно-логистического терминала в Кяхта» от 27.04.2022, заключенного между администрацией муниципального образования «Кяхтинский район», Фондом регионального развития Республики Бурятия и обществом с ограниченной ответственностью «Таможенно-логистический терминал Кяхта».

Согласно пункту 2.1 договора субаренды размер арендной платы составляет 566 626,56 рублей в год (НДС не облагается) или 47 218,88 рублей в месяц.

Пунктом 3.4.7 договора субаренды предусмотрена обязанность общества использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, видом разрешенного использования с целью реализации инвестиционного проекта «Строительство таможенно-логистического терминала в г. Кяхта» с общим объемом инвестиций в размере 437,520 млн. руб. и в соответствии с графиком реализации инвестиционного проекта (Приложение 2).

Приложением № 2 к договору субаренды согласован график реализации инвестиционного проекта.

Актом приема-передачи от 27.04.2022 земельный участок передан субарендатору.

Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 04.05.2022.

28.11.2025 дополнительным соглашением № 2 к договору субаренды пункт 2.1 изложен в новой редакции:

Размер арендной платы по договору с 27.04.2022 по 31.12.2024 (включительно) составляет 566 626,56 рублей в год, НДС не облагается, и рассчитывается следующим образом: АП = КСзу 2%, где:

АП - размер арендной платы;

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка на дату подписания сторонами договора;

АП = 28 331 328 руб.*2% = 566 626,56 рублей в год.

АП = 566 626,56/12 = 47 218,88 рублей в месяц.

Размер арендной платы по договору с 01.01.2025 по 31.12.2025 (включительно) составляет 354 141,60 рублей в год, НДС не облагается, ежемесячная оплата представлена в таблице 1:

Месяц оплаты Сумма, руб.

01.2025

47 218,88

02.2025

47 218,88

03.2025

47 218,88

04.2025

23609,44

05.2025

23609,44

06.2025

23609,44

07.2025

23609,44

08.2025

23609,44

09.2025

23609,44

10.2025

23609,44

11.2025

23609,44

12.2025

23609,44

Размер арендной платы с 01.01.2026 до окончания срока действия договора составляет 566 626,56 рублей в год, НДС не облагается, и рассчитывается следующим образом:

АП = 566 626,56 рублей в год.

АП = 566 626,56 / 12 = 47 218,88 рублей в месяц.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу со дня его подписания, является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на отношения, сложившиеся с 01 апреля 2025 года.

Платежными поручениями от 28.11.2025 № 352, от 03.12.2025 № 353 общество вносило арендную плату по договору субаренды в размере 82 484 руб. 96 коп. и 130 000 руб. соответственно.

На основании договора купли-продажи от 02.12.2024 № 37 администрация (продавец) передала в собственность обществу (покупатель) земельный участок с кадастровым номером 03:12:000000:11345 общей площадью 188800 кв.м., с разрешенным использованием: «для использования в целях строительства и эксплуатации транспортно-логистических объектов», расположенный по адресу: Россия, Республика Бурятия, Кяхтинский район, г. Кяхта,

ул. Купеческая, земельный участок 3.

В силу пункта 2.1 договора от 02.12.2024 цена проданного земельного участка определена согласно п. 2.2. «Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Бурятия, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов» утвержденных Постановлением Правительства Республики Бурятия от 23.01.2015г. № 20 и составляет

4 334 693 рублей.

В соответствии с пунктом 5.1 договора покупатель приобрел право собственности на указанный выше участок с момента государственной регистрации в ЕГРН. Передача продавцом земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора и его принятие покупателем осуществляется по передаточному акту (пункт 5.2).

Актом приема-передачи от 02.12.2024 земельный участок передан покупателю.

17.04.2025 и 07.05.2025 истец обратился в адрес ответчика с требованием произвести оплату за земельный участок и уплатить неустойку.

Ссылаясь на то, что ответчик не произвел оплату проданного земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с него образовавшуюся задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2025 по 05.02.2026.

В процессе рассмотрения дела общество по платежному поручению от 05.02.2026 произвело оплату за земельный участок в размере 4 334 693 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из договора купли-продажи от 02.12.2024 № 37, цена переданного в собственность обществу земельного участка составила 4 334 693 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оплата по договору купли-продажи земельного участка произведена обществом в процессе рассмотрения дела платежным поручением от 05.02.2026 в размере 4 334 693 рублей.

В связи с нарушением покупателем обязательств по оплате истец производит начисление процентов с 25.04.2025, исходя из того, что 17.04.2025 им направлена ответчику претензия об оплате задолженности за проданный земельный участок.

Возражая относительно заявленных требований, покупатель указал на то, что до момента регистрации перехода права собственности на земельный участок им вносилась арендная плата по действовавшему договору субаренды, заключенному с третьим лицом (фондом).

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В абзаце 3 пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером 03:12:000000:11345 общей площадью 188800 кв.м. находился во временном владении и пользовании общества с 27.04.2022 на основании договора субаренды, заключенного с третьим лицом (фондом).

Срок действия договора субаренды установлен до 31.12.2028.

Таким образом, на момент заключения с администрацией договора купли-продажи от 02.12.2024 № 37 земельный участок фактически из владения общества не выбывал, последний исполнял обязанность по оплате арендной платы в рамках договора субаренды третьему лицу, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 28.11.2025 № 352, от 03.12.2025 № 353.

Доказательств того, что арендодатель, как продавец земельного участка, обращался к арендатору (фонду) с требованием о расторжении договора аренды, не представлено.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по состоянию на 07.11.2025 в отношении данного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу фонда сроком до 31.12.2028.

Оснований полагать, что договор субаренды прекратил свое действие со 02.12.2024 (даты заключения договора купли-продажи), у суда также не имеется.

В данном случае, заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка от 02.12.2024 срок исполнения обязательства покупателя по оплате не содержит.

Пунктом 5.1 договора купли-продажи стороны согласовали, что покупатель приобретает право собственности на указанный выше участок с момента государственной регистрации в ЕГРН.

Право собственности общества на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 12.02.2026.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549, статье 550, пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае, арендная плата вносилась ответчиком в соответствии с ранее заключенным договором субаренды до даты государственной регистрации за ним права собственности на земельный участок – 12.02.2026.

Из материалов дела следует, что срок оплаты сторонами не согласован, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован после оплаты, до этого момента последним вносилась арендная плата на основании действующего договора субаренды, что исключает факт пользования чужими денежными средствами со стороны ответчика ввиду не исполнения продавцом (арендодателем) встречной обязанности по передаче земельного участка свободного от прав третьих лиц.

Оснований для применения положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации при указанных обстоятельствах суд не находит.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

руководствуясь статьями 151, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от исковых требований муниципального казенного учреждения администрации муниципального образования «город Кяхта» Кяхтинского района Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Таможенно-логистический терминал «Кяхта» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 4 334 693 руб. суммы основного долга.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Т.Г. Серебренникова