Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А32-7496/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-7496/2018

г. Краснодар «18» октября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2018 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 18 октября 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-7496/2018


по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тот и К» (ИНН <***> ОГРН <***>)


к администрации муниципального образования город Новороссийск (ИНН <***> ОГРН <***>)


о взыскании неосновательного обогащения в виде арендных платежей,


при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Межрегионального территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Тот и К» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск о взыскании неосновательного обогащения в размере 179 790,89 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 397,00 руб.

Определением от 02.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Определением от 29.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебное заседание, состоявшееся 24.09.2018, стороны не явились. От администрации поступил отзыв, в котором администрация просит в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования город Новороссийск от 16.10.2006 №3142 между администрацией муниципального образования город-герой Новороссийск и ООО ПКП «Икар» был заключен договор аренды земельного участка №4700004210 от 05.12.2006, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора часть земельного участка из земель поселений, составляющую 4 кв.м. пропорционально доле собственности в здании от неделимого земельного участка площадью 326 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0309015:0115, по адресу: <...>, предназначенный для эксплуатации встроенно-пристроенного офис-магазина.

На основании соглашения об уступке права аренды земельного участка по договору аренды №4700004210 от 05.12.2006 новым арендатором стало общество с ограниченной ответственностью «Тот и К».

На основании постановления главы муниципального образования город-герой Новороссийск от 16.12.2004 №2895 между администрацией муниципального образования город-герой Новороссийск и ООО ПКП «Икар» был заключен договор аренды земельного участка №4700003697 от 07.07.2005 согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 18 кв.м от неделимого земельного участка площадью 1198 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0307014:0041 для эксплуатации встроенного помещения (офис), часть земельного участка площадью 100 кв.м. от неделимого земельного участка площадью 795 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0307014:0042 для эксплуатации пристроенного помещения (офис), земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0307014:0044 для организации входа в офис.

На основании соглашения об уступке права аренды земельного участка по договору аренды №4700003697 новым арендатором стало общество с ограниченной ответственностью «Тот и К».

Истец является собственником нежилого помещения №V , литер АА1, которое располагается по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Алексеева, 22, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия 23-АА №921450.

Истец указывает на то, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец полагает, что у администрации отсутствовало право на разделение единого земельного участка под жилым многоквартирным домом на несколько участков 23:47:0307014:0041, 23:47:0307014:0042, 23:47:0307014:0044. Таким образом, с учетом незаконности регистрации права государственной и муниципальной собственности на спорные участки, недействительными (ничтожными) являются договоры аренды земельных участков, заключенных администрацией с обществом. По мнению истца, в связи с тем, что указанные договоры аренды земельных участков являются недействительными, то администрация муниципального образования города Новороссийск неосновательно обогатилась, получив арендные платежи в размере 179 790, 89 руб.

21.06.2017 общество направило в адрес администрации письмо с требованием о признании договора аренды земельного участка №4700003697 от 07.07.2005 ничтожным и возврате арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В письме от 17.07.2017 администрация указала, что по сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в <...> поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 23:47:0307014:0041, площадью 1194 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации 9-ти этажного многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями, в том числе офис». Земельные участки с кадастровыми номерами 23:47:0307014:0042, 23:47:0307014:0044, находящиеся у истца в аренде, сформированы отдельно от земельного участка под многоквартирным жилым домом. Объекты являются пристроенными к многоквартирному жилому дому, а не встроенными, в связи с чем, не являются общедолевой собственностью.

17.07.2017 общество вновь направило письмо в адрес администрации с требованием о признании договора аренды земельного участка №4700004210 от 05.12.2006 ничтожным и возврате арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами. В письме на данное заявление администрация пояснила, что общество вправе подать заявление о прекращении права аренды на земельный участок площадью 4 кв.м пропорционально доли собственности в здании от неделимого земельного участка площадью 326 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0309015:0115, расположенный по адресу: <...>, предназначенный для эксплуатации встроенно-пристроенного офис-магазина, для дальнейшей регистрации права собственности на долю земельного участка пропорционально доли собственности в здании от земельного участка под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 23:47:0309015:0115.

Ответчик в своем отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку общество вносило арендные платежи по действующим договорам аренды за земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью.

Полагая, что администрация муниципального образования города Новороссийск незаконно и необоснованно взымала арендные платежи за земельные участки, которые перешли бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, общество обратилось в суд.

Как следует из материалов дела, на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0307014:41 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на невидимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 23-23-21/037/2005-222 от 24.11.2005.

На земельный участок с кадастровым номером 23:47:0307014:42 зарегистрировано право собственности муниципального образования город Новороссийск, о чем в Едином государственном реестре прав на невидимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 23:47:0307014:42-23/021/2017-1 от 14.04.2017.

На земельный участок с кадастровым номером 23:47:0307014:44 зарегистрировано право собственности муниципального образования города Новороссийск, о чем в Едином государственном реестре прав на невидимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 23:47:0307014:44-23/021/2017-1 от 04.04.2017.

На земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309015:115 зарегистрировано право собственности муниципального образования города Новороссийск, о чем в Едином государственном реестре прав на невидимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №23:47:0309015:115-23/021/2017-1 от 28.04.2017.

Таким образом, согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:47:0307014:41 является федеральной собственностью, земельные участки с кадастровыми номерами 23:47:0307014:42, 23:47:0307014:44, 23:47:0309015:115 являются муниципальной собственностью.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу принципа (презумпции) публичной достоверности регистрации права в публичном реестре указанные регистрационные записи о праве собственности муниципального образования и Российской Федерации на земельные участки считаются соответствующими действительности и подтверждающими право собственности муниципального образования город Новороссийск и Российской Федерации на земельные участки.

Оспаривание указанных регистрационных записей возможно только в судебном порядке в самостоятельном исковом процессе, направленном на признание отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права собственности муниципального образования и Российской Федерации на земельные участки.

До тех пор, пока указанные регистрационные записи о праве собственности не оспорены и не признаны недействительными, земельные участки считаются находящимися в муниципальной собственности и в собственности Российской Федерации. В настоящем процессе, направленном на взыскание арендных платежей, которые истец считает неосновательно внесенными за пользование спорными участками, суд не может не принимать во внимание регистрацию права собственности муниципального образования и Российской Федерации на земельные участки, также суд не может исходить из того, что соответствующие земельные участки поступили в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме при наличии зарегистрированного в ЕГРН и не оспоренного в судебном порядке с применением надлежащего иска, направленного на исключение из ЕГРН недостоверной регистрационной записи о праве собственности, права муниципальной собственности, а также права федеральной собственности.

Только в порядке искового производства по требованию о признании права собственности муниципального образования, права собственности Российской Федерации на земельные участки отсутствующим суд может проверить основания такой регистрации, в том числе посредством истребования материалов реестровых дел земельных участков, заслушать позицию публичного собственника земельных участков, дать надлежащую оценку правовым основаниям государственной регистрации права собственности на земельные участки.

Переход земельных участков в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме вовсе не является бесспорным, поскольку разрешенное использование двух земельных участков – для эксплуатации одноэтажной пристройки к дому со встроенно-пристроенными помещениями, в том числе офис, для организации входа в офис.

Поскольку регистрационные записи о праве собственности муниципального образования, а также о праве собственности Российской Федерации, на земельные участки не оспорены в судебном порядке и не исключены из ЕГРН, суд не может считать зарегистрированного в ЕГРН публичного собственника неосновательно обогатившимся в результате получения арендных платежей за пользование земельными участками.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков