Решение от 27 января 2023 г. по делу № А72-17000/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело №А72-17000/2022

27.01.2023


Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2023г. Полный текст решения изготовлен 27.01.2023г.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Портовая особая экономическая зона «Ульяновск» (ОГРН <***>, ИНН7328080049), Ульяновская область, с.п. Мирновское

к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Стратегической конкурентоспособности «Союз машиностроителей» (ОГРН <***>, ИНН <***>) Ульяновская область, с.п. Мирновское

о взыскании 2 102 321 руб. 97 коп.


при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.10.2022, диплом, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Акционерное общество «Портовая особая экономическая зона «Ульяновск» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Центр Стратегической конкурентоспособности «Союз машиностроителей» арендной платы за фактическое пользование офисным помещением по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, территория Портовой особой экономической зоны, проезд Индустриальный, зд.12, стр.1 в сумме 2 102 321 руб. 97 коп. за период с февраля 2021г. по октябрь 2022 г., расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 23.11.2022 исковое заявление принято судом к производству.

Определением от 23.12.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представитель истца настаивает на исковых требованиях, в обоснование заявленной позиции представил дополнительные письменные доказательства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 06.05.2019г. между ответчиком (Арендатор) и истцом (Арендодатель) оформлен договор аренды нежилых помещений №ДА-ИП-14/19, согласно которому Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор - принять за плату во временное владение и пользование (аренду) офисное помещение общей площадью 24,2 кв.м., расположенное в здании Индустриального парка по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО «Мирновское сельское поселение», территория Портовой особой экономической зоны, проезд Индустриальный, зд.12, стр.1.

По Акту приема-передачи от 06.05.2019г. помещение передано Арендатору.

В соответствии с Дополнительным соглашением №1 от 22.07.2019г. к указанному договору Арендатор возвратил Арендодателю офисное помещение общей площадью 24,2 кв.м.; абзац 1 пункта 2.1. договора изложен в следующей редакции:

2.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование (аренду):

-производственные помещения общей площадью 344,2 кв.м., расположенные на первом этаже здания;

-открытую площадку перед Зданием Индустриального парка площадью 150 кв.м.

По Акту приема-передачи от 22.07.2019г. помещение площадью 24,2 кв.м. возвращено Арендодателю, производственные помещения общей площадью 344,2 кв.м. и открытая площадка площадью 150 кв.м. переданы Арендатору.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.2., 4.2.1, 4.2.2. договора №ДА-ИП-14/19 от 06.05.2019г. арендная плата состоит из постоянной и переменной частей; постоянная часть арендной платы устанавливается Протоколом согласования договорной цены. Постоянная часть включает в себя коммунальные платежи по отоплению; переменная часть арендной платы представляет собой плату за потребленную электроэнергию, воду и услуги водоотведения (стоки).

В соответствии с пунктом 4.3. договора от 06.05.2019г. (в редакции дополнительного соглашения №1 от 22.07.2019) Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно Протоколу согласования договорной цены (Приложение №2 к дополнительному соглашению от 22.07.2019г.) арендная плата в месяц составляет 100 110 руб. 57 коп.

Согласно п.8.2.5 договора арендодатель вправе расторгнуть договор в случае неоднократного (2 (два) и/или более раза) неисполнения, ненадлежащего или неполного исполнения, либо просрочки исполнения более чем на 10 (десять) рабочих дней от предусмотренного договором срока Арендатором иных обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, в том числе по уплате причитающихся с Арендатора платежей (включая Обеспечительный платёж. Арендную плату, плату за коммунальные и сопутствующие сервисные услуги, оказываемые Арендодателем при обслуживании Здания, штрафы, неустойки, пени, компенсаций и других аналогичных платежей).

Исходя из п.8.3. договора,прежде чем осуществить своё право на расторжение Договора, Арендодатель должен направить Арендатору письменное уведомление о нарушении и предоставить ему 10 (десять) календарных дней с момента получения указанного уведомления для устранения нарушения. В случае исправления Арендатором такого нарушения в установленный уведомлением срок. Договор не будет считаться расторгнутым, о чём Стороны письменно извещают друг друга.

В случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязуется освободить Объект от принадлежащего ему имущества и подписать с Арендодателем Акт приёма-передачи (возврата), в котором фиксируется фактическое состояние Объекта, а также недостатки Объекта, возникшие по вине Арендатора либо Арендодателя в период аренды Объекта, сроки и порядок их устранения Арендатором. В случае если Арендатор не исполняет свои обязательства по освобождению Объекта и подписанию Акта приёма-передачи Объекта в соответствии с настоящим пунктом, по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней задержки Арендатором освобождения Объекта, Арендодатель вправе освободить Объект от имущества Арендатора самостоятельно, переместить всё имущество Арендатора, находящееся на Объекте в иное помещение. При этом смонтированное оборудование подлежит демонтажу, если без такового его перемещение невозможно. Арендатор обязуется компенсировать все расходы Арендодателя, связанные с освобождением Объекта от имущества Арендатора, его демонтажем и вывозом на основании выставленного счета (п.8.4 договора).

26.10.2020 уведомлением №1020 Акционерное общество «Портовая особая экономическая зона «Ульяновск» уведомило Общества с ограниченной ответственностью «Центр стратегической конкурентоспособности «Союз машиностроителей» об отказе от исполнения обязательств по договору аренды ввиду просрочки исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений (л.д.49).

Однако после прекращения договора аренды №ДА-ИП-14/19 от 06.05.2019 арендатор не освободил помещение, что следует из акта осмотра помещения от 20.10.2022 (л.д.50-52).

24.10.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить арендную плату за пользование производственными помещениями общей площадью 344,2 кв.м, расположенными на первом этаже здания Индустриального парка по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, территория Портовой особой экономической зоны, проезд Индустриальный, здание 12, строение 1, за период с февраля 2021 года по октябрь 2022 в сумме 2 102 321 руб. 97 коп.

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

26.01.2023 истцом в судебном заседании в материалы дела был представлен акт осмотра помещения от 25.01.2023 с приложением фотоматериалов, из содержания которого следует, что на момент проведения осмотра значительную его часть занимает промышленное оборудование Арендатора, установленное им стационарно на специально изготовленном фундаменте-постаменте, вмонтированном в пол арендуемого помещения. Демонтаж и перемещение оборудования силами Арендодателя невозможен ввиду отсутствия сведений о технических характеристиках указанного механизма, его назначении, правилах эксплуатации, монтажа, демонтажа и техники безопасной работы, необходимых допусках к работе с ним, а также специальной техники необходимой грузоподъемности.

Таким образом, Ответчик продолжает пользоваться помещением, при этом не вносит плату за время пользования им.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из п.38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Суд отмечает, что арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора только в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества при наличии основания для прекращения договора аренды (пункт 37 Обзора Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, определение Верховного Суда РФ от 01.09.2016 N 306- ЭС16-3858).

Доказательств, подтверждающих уклонение арендодателя от приемки арендуемого помещения, после прекращения договорных отношений в материалы дела не представлено.

Кроме того, как следует из информации, размещенной на официальном сайте «Картотека арбитражных дел», исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы за пользование производственными помещениями общей площадью 344,2 кв.м, расположенными на первом этаже здания Индустриального парка по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, территория Портовой особой экономической зоны, проезд Индустриальный, здание 12, строение 1, уже были предметом рассмотрения в Арбитражном суде Ульяновской области и по данному иску было вынесено решение Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-3688/2022 от 23.05.2022. Указанное решение вступило в законную силу.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика долга по договору аренды нежилого помещения №ДА-ИП-14/19 от 06.05.2019 за период с февраля 2021 по октябрь 2022 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр стратегической конкурентоспособности «Союз машиностроителей» в пользу Акционерного общества «Портовая особая экономическая зона «Ульяновск» 2 102 321 руб. 97 коп. – арендная плата за пользование производственными помещениями общей площадью 344,2 кв.м, расположенными на первом этаже здания Индустриального парка по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, территория Портовой особой экономической зоны, проезд Индустриальный, здание 12, строение 1, за период с февраля 2021 года по октябрь 2022 и 33 512 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья Д.В. Шушмаркин