Решение от 24 апреля 2017 г. по делу № А04-11750/2016

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-11750/2016
г. Благовещенск
24 апреля 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное автотранспортное объединение» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 135 706,72 рублей,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 по доверенности №50 от 12.04.2017, паспорт.

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее – истец, ТУ Росимущества в Амурской области) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное автотранспортное объединение» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.07.2004 № 131 за период с 01.11.2016 по 30.11.2016 в размере 134 097,55 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.11.2016 по 14.11.2016 в размере 1 609,17 руб., всего - 135 706,72 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по заключенному сторонами договору аренды.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом в силу статьи 123 АПК РФ, документы, запрошенные судом, не представил, направил копию платежного поручения №23 от 01.02.2017 об оплате суммы арендной платы за июнь 2016 г. в размере 70 000 рублей по договору №131 от 14.07.2013.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Амурской области (в настоящее время - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области) (далее - ТУ Росимущества в Амурской области, Арендодатель) с одной стороны, и открытое акционерное общество «ПАТО» (далее - ОАО «ПАТО»), в лице генерального директора ФИО3 с другой, заключили договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 14.07.2004 № 131 (далее - Договор).

04.09.2006 года ОАО «ПАТО», в лице конкурсного управляющего ФИО4 и общество с ограниченной ответственностью «Производственное автотранспортное объединение» (далее - ООО «ПАТО»), в лице директора ФИО5, заключили соглашение от 04.09.2006, согласно которому ОАО «ПАТО» переуступает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.07.2004 г. № 131 ООО «ПАТО».

В соответствии с пунктом 3.1. договора срок аренды установлен с 01.01.2004 по 31.12.2028.

Согласно раздела первого договора арендатор принял в аренду следующий земельный участок из земель поселений: - 28:01:020374:0002, площадью 38458 кв. м., местоположение: <...> (далее - участок), разрешенное использование - для промышленной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

В соответствии с разделом вторым договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.09.2011 г.) на участке имеются: здание конторы, здание стоянки для легковых автомобилей, здание склада материального, здание гаража-стоянки на 53 автомашины, здание стоянки на 50 автомашин с пристроенным зданием ремонтного цеха на 75 автомобилей, здание гаража-стоянки на 50 автомашин, здание котельной, здание общежития, здание автошколы, склад, лабораторные классы, гараж, складское помещение, автодром.

При этом ООО «ПАТО» на праве собственности принадлежат следующие объекты: гараж, стоянка на 50 автомашин, ремонтный цех на 75 автомобилей, складское помещение, автодром, лабораторные классы, склад, склад материальный, здание автошколы.

Размер арендной платы определен п. 5.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.10.2006 г.) пропорционально занимаемой площади под зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими арендатору к общей площади участка, и составляет 341 910,39 в год, в том числе в месяц 28 492,53, что соответствует 21236,67 кв.м., занимаемой ООО «ПАТО» площади Участка.

Согласно п. 5.4. договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.10.2006 г.) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.3. договора (в редакции дополнительного соглашения от

г.) размер арендной платы пересматривается: при изменении рыночной арендной платы, но не реже одного раза в пять лет; при переводе земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

В случае изменения размера и сроков внесения арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы. Указанное письменное уведомление становится неотъемлемой частью договора.

В ходе исполнения условий заключенного договора, на основании п. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 августа 1998 г. № 135-Ф3, арендатору было направлено дополнительное соглашение от 13.10.2016 г. к договору, согласно которому и на основании произведенного ТУ Росимущества в Амурской области Отчета от 29.07.2016 № ОН-16158/5 «Об определении рыночной стоимости земельного участка» арендная плата с 01.11.2016 составляет 1 609 170,64 руб. в год. Арендатор дополнительное соглашение от 13.10.2016 г. не подписал в связи с тем, что считает необоснованным завышение размера арендной платы по договору.

Кроме того, ТУ Росимущества в Амурской области в адрес ООО «ПАТО» было направлено уведомление от 31.10.2016 № 03/5566 о том, что с 01.11.2016 размер арендной платы составляет 1 609 170,64 руб. в год.

Согласно произведенному расчету задолженности по арендной плате по договору от 14.07.2004 № 131 сумма основного долга за период с 01.11.2016 по 30.11.2016 составляет 134 097,55 руб., сумма пени за период с 11.11.2016 по 14.11.2016 составляет 1 609,17 руб.

Письмом от 16.11.2016 № 5990 ТУ Росимущества в Амурской области было предложено ООО «ПАТО» оплатить возникшую задолженность по уплате арендной платы и пени за просрочку внесения арендных платежей согласно указанному в письме сроку. Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по договору, арендная плата и пеня за просрочку внесения арендных платежей оплачена не была.

Данные обстоятельств послужили основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условию пункта 5.4. договора аренды № 131 от 14.07.2004, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору в установленные в договоре порядке и сроки не исполнены, задолженность ООО «ПАТО» перед ТУ Росимущества в Амурской области за период с 01.11.2016 по 30.11.2016 составляет по расчету истца 134 097,55 рублей.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с пп. г п. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 августа 1998 г. № 135-ФЭ (Отчет от 29.07.2016 № ОН-16158/5 «Об определении рыночной стоимости земельного участка»).

Произведенный истцом расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорный период в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору, требования истца о взыскании с ООО «ПАТО» задолженности по арендной плате в сумме 134 097,55 рублей за период с 01.11.2016 по 30.11.2016 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Представленная ответчиком копия платежного поручения №23 от 01.02.2017, согласно которому ООО «ПАТО» произвело перечисление денежных средств получателю – УФК по Амурской области (ТУ Росимущество по Амурской области) по договору №131 от 14.07.2013, судом не может быть принята в качестве доказательств оплаты суммы задолженности по договору аренды земельного участка №131 от 14.07.2004, так как истцом заявлено требование о взыскании суммы долга за период с 01.11.2016 по 30.11.2016, в платежном поручение арендная плата произведена за июнь 2016 года. Кроме того, дата договора аренды, указанная в платежном поручении, не совпадает с датой договора аренды, по которому истец взыскивает сумму долга. Таким образом, у суда отсутствуют основания отнести перечисленную сумму в размере 70 000 рублей в качестве оплаты долга по настоящему иску.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По условию пункта 8.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств начисляется пеня 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.11.2016 по 14.11.2016 в размере 1 609,17 рублей за период. Истцом также представлен расчет суммы пени.

Расчет задолженностей и пеней судом проверен, признан верным, ответчиком е оспорен.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд полагает обоснованным взыскание с ответчика пени по договору №131 от 14.07.2004 за период с 11.11.2016 по 14.11.2016 в сумме 1 609,17 рублей.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 5 071 рубль подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное автотранспортное объединение» «ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.07.2004 №131 за период с 01.11.2016 по 30.11.2016 в размере 134 097,55 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.11.2016 по 14.11.2016 в размере 1 609,17 руб., всего – 135 706,72 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное автотранспортное объединение» «ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 5 071 рубль.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяВ.И. Котляревский