Решение от 17 августа 2018 г. по делу № А72-7839/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432970

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-7839/2018
17 августа 2018 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2018, полный текст решения изготовлен 17.08.2018.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Агат" (ОГРН <***>, ИНН

7327073507)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Хлеб-Инвест" (ОГРН

1027301172953, ИНН <***>) об обязании установить козырек над входом в нежилое помещение

при участии: от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Аметист" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Хлеб-Инвест" об обязании установить козырек над входным крыльцом нежилого помещения с тыльной стороны многоквартирного дома № 32 по ул. Рябикова в городе Ульяновске, по месту расположения парикмахерской.

Определением от 10.07.2018 удовлетворено ходатайство истца об изменении наименования истца с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Аметист" на общество с ограниченной ответственностью «Агат».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика исковые требования не признал.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что истец ООО «Агат» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (далее – МКД) на основании договора управления многоквартирным домом от 25.12.2014.

Согласно п. 1.2 договора управления многоквартирным домом от 25.12.2014, управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется осуществлять услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему

содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, организовывать предоставление коммунальных услуг собственникам (пользователям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчику ООО «Хлеб-Инвест» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 109,3 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /том 1, л.д. 87/ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2018 /том 1, л.д. 60/.

Мотивируя исковые требования тем, что над входом в нежилое помещение ответчика отсутствует козырек, что создает угрозу схождения с крыши атмосферных осадков в виде снега и льда, и может привести к причинению вреда здоровью граждан, ООО «Агат» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, и т.д.

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением администрации г. Ульяновска от 01.06.2017 N 1406 утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования "Город Ульяновск (далее – Правила № 1406).

Согласно п. 2.2 Правил № 1406 благоустройство территории города Ульяновска заключается в проведении мероприятий, обеспечивающих выполнение требований настоящих Правил, включая требования к содержанию зданий (включая жилые дома), строений, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий, строений и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий, строений и сооружений, помещений в них в благоустройстве прилегающих территорий.

Согласно п. 8.2 Правил № 1406 организация работ по содержанию и благоустройству дворовых, придомовых территорий многоквартирных домов производится собственниками помещений в многоквартирных домах либо лицами, осуществляющими по договору управление/эксплуатацию многоквартирными домами.

Пунктом 12.16 Правил № 1406 предусмотрено, что входные (участки входов в здания, строения, сооружения) группы зданий, строений и сооружений жилого и общественного использования, общественного управления оборудуются осветительным

оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени), устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила).

Таким образом, в силу Правил № 1406 входная группа нежилого помещения ответчика должна быть оборудована козырьком.

Доводы ответчика о том, что расположенная над входом в нежилое помещение балконная плита балкона второго этажа заменяет козырек, и в данном случае оборудование отдельного козырька не требуется, не подтверждены доказательствами.

Доводы ответчика о том, что возможно нужно оборудовать навес, а не козырек, также не подтверждены доказательствами.

Согласно п. 1.3 Порядка составления, изменения и утверждения паспортов по отделке фасадов зданий, строений, сооружений и типовой формы паспорта по отделке фасадов зданий, строений, сооружений в муниципальном образовании "город Ульяновск", утвержденного Постановление администрации г. Ульяновска от 19.04.2013 N 1713 (далее – Порядок № 1713), козырек – это элемент здания, выступающий над его фасадом.

Создание козырька влечет изменение фасада здания (п. 12.20 Правил № 1406).

Согласно п. 12.19 Правил № 1406, п. 1.4 Порядка № 1713 изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений производится исключительно на основании и в соответствии с паспортами по отделке фасадов зданий, строений, сооружений, утверждаемых Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.

Пунктом 2.1 Порядка № 1713 предусмотрено, что паспорт разрабатывается заявителем в проектной организации в соответствии с типовой формой.

На основании изложенного, исковые требования ООО «Агат» являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Хлеб-Инвест" установить козырек над входом в нежилое помещение, площадью 109,3 кв.м, расположенное в доме по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Хлеб-Инвест" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АГАТ" расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.С. Черланова