Решение от 23 января 2024 г. по делу № А42-7007/2023

Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-7007/2023

23.01.2024

Резолютивная часть решения вынесена 16.01.2024.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 23.01.2024.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Евсюкова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дринько Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304510516700026, г. Оленегорск), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305510810100016, г. Оленегорск) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 322519000000730, г. Мурманск), к ООО «Рубин» (ОГРН <***>, г. Мурманск, тер. Рыбный порт (Южные причалы)) о разделе земельного участка,

третьи лица: Министерство имущественных отношений Мурманской области (ОГРН <***>) ул. Карла Маркса, д. 18, г. Мурманск; Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (ОГРН <***>) <...>; администрация муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (ОГРН <***>) <...>

при участии в судебном заседании представителей:

от истцов – не явились, извещены надлежащим образом, ходатайства

от ответчиков – не явились, извещены надлежащим образом,

от третьего лица – Администрации города Оленегорска – участие посредством сервиса веб-конференции не обеспечено

от остальных третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истцы) обратились в Оленегорский районный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 и к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин» (далее – ответчики) о разделе земельного участка.

Определением от 12.07.2023 Оленегорский районный суд Мурманской области установил, что спорные правоотношения имеют наличие экономического спора между юридическими лицами, передал дело на рассмотрение в Арбитражный суд Мурманской области.

Определением от 16.08.2023 Арбитражный суд Мурманской области принял исковое заявление к производству, возбудил производство по делу.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи № 2988628 от 19.10.2018, заключенного между истцами и ответчика, истцы приобрели на праве общей долевой собственности в равных долях по ½ доли каждая нежилое здание, расположенное по адресу: Мурманская обл., г. Оленегорск, территория завода «Стройдеталь», кадастровый номер 51:12:00100101:190. Отсутствие согласия арендаторов (ответчиков) на раздел земельного участка, без которого невозможно оформить аренду земельного участка, находящегося под вышеуказанным объектом недвижимости, явилось для истцов основанием для обращения в суд.

Суд в порядке статьей 123, 156 АПК РФ рассмотрел дело по существу в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных сторон и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Истцы представили в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований, просили рассмотреть спор по существу в их отсутствие.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований.

Ответчики отзыв на иск не представили.

Администрация муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области представила в материалы дела отзыв и дополнение к отзыву, указав, что на земельном участке, с кадастровым номером 51:12:0010105:36, местоположение: <...> расположены здания (сооружения), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 33 521 кв.м, с определением расчетной доли каждого в совместном пользовании земельным участком равной 16 760,5 кв.м.

Вид разрешенного использования: для эксплуатации объектов недвижимости.

Участок предоставляется для использования здания мастерских, служебно-бытового комплекса, здания цеха стеновых панелей, гаража для автомашин, сетей канализации.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области, утвержденных приказом Министерства градостроительства и благоустройства Мурманской области от 07.06.2022 № 105 (в редакции от 13.03.2023 № 20) (далее - Правила) на картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон: жилые; общественно-деловые; производственные, инженерной и транспортной инфраструктур; сельскохозяйственного использования; рекреационного назначения; специального назначения; обороны и безопасности; природного ландшафта; резервных территорий.

Производственная зона предназначена для размещения промышленных, коммунальных, складских объектов с санитарно-защитными зонами согласно СанПиН, а также обеспечивающих их функционирование объектов, определяемых технологическими требованиями.

Согласно карте градостроительного зонирования города Оленегорска Участок включает в себя земли зону производственных объектов.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также Правила, раздел Участка, расположенного в зоне производственных объектов, с видом разрешенного использования - эксплуатация объектов недвижимости, не запрещают.

Администрация не возражает против исковых требований Истцов о разделе земельного участка с кадастровым номером 51:12:0010105:36, общей площадью 33 521 кв.м., расположенного по адресу: Мурманская обл., г. Оленегорск, согласно представленному ими варианту раздела в соответствии со схемой кадастрового инженера, выделив истцам часть земельного участка общей площадью 500 кв.м.

Министерство имущественных отношений Мурманской области в материалы дела представило отзыв, указав, что истцы, как обладатели вещных прав на объект недвижимости, в силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ имеют исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду в размере, необходимом для размещения и эксплуатации принадлежащего им объекта недвижимости, а потому по правилам п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, раздел земельного участка :36 возможен только при наличии письменного согласия арендаторов либо по решению суда.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи № 2988628 от 19.10.2018 ФИО1 и Курбан Л.А. на праве общей долевой собственности в равных долях 1/2 приобретено нежилое здание, расположенное по адресу: Мурманская область. г.Оленегорск. территория завода «Стройдеталь», кадастровый номер 51:2:00100101:190. Право собственности на указанное нежилое здание подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества № 2988628 от 19.10.2018 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости общая долевая собственность, 1/2 № 51:12:0010101:190-51/035/2018-3 от 09.11.2018.

С целью раздела земельного участка, определения границ образуемых земельных участков, которыми могли бы пользоваться собственники объектов недвижимости самостоятельно и заключения нового договора аренды на образуемый земельный участок для эксплуатации принадлежащего истцам объекта недвижимости, последними была заказана схема возможного раздела земельного участка, находящегося в собственности Администрации муниципального округа г.Оленегорск. Согласно схеме, составленной кадастровым инженером ФИО4. образуемый земельный участок с условными кадастровыми номерами 51:12:0010105:ЗУ 1 площадью 500 кв.м., накладывается на территорию земельного участка с кадастровым номером 51:12:0010105:36, который является муниципальной собственностью. Таким образом, предполагаемый земельный участок образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 51:12:0010105:36. Согласно сведениям, полученным от Администрации муниципального округа г.Оленегорска вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 51:12:0010105:36 в соответствии с договором аренды земельного участка № 51/11 от 14.07.2011 года предоставлен в аренду на срок до 13.07.2060 года ООО «Рубин» и ФИО3.

В последующем схема расположения земельных участков направлена для последующего утверждения в Министерство имущественных отношений Мурманской области, откуда был получен ответ, что для утверждения схемы в соответствии с частью 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации необходимо получить согласие от арендаторов земельного участка.

Истцами, а также Администрацией МО г.Оленегорск неоднократно предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, направлялись письма с запросом согласия на раздел земельного участка в феврале 2022г, в октябре 2022г. Последнее письмо отправлено в апреле 2023г. Однако по настоящее время согласие арендаторов не получено. В связи с отсутствием согласия арендаторов Министерством имущественных отношений Мурманской области отказано в утверждении схемы земельных участков на кадастровом плане территории с условными кадастровыми номерами 51:12:0010105:3У 1 площадью 500 кв.м.

Указанные обстоятельства явились для истцов основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, сособственник имеет право владеть и пользоваться частью имущества, находящегося в общей собственности, осуществляя в указанных в статье 209 ГК РФ пределах всю полноту прав, вытекающих из права собственности.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункта 2 статьи 271 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Изучив и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленный истцами вариант раздела земельного участка в соответствии со схемой, составленной кадастровым инженером ФИО4, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцами вариант раздела земельного участка является оптимальным для всех сособственников, поскольку максимально учитывает их интересы и сложившийся порядок пользования земельным участком.

Иск подлежит удовлетворению.

В пункте 18 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено: в случае, когда решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков как с должников в долевом обязательстве, независимо от требований истца взыскать такие расходы лишь с одного или нескольких из них.

При обращении в Оленегорский городской суд Мурманской области истец уплатить 300 руб. государственной пошлины (чек-ордер от 09.06.2023).

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы истца относятся на ответчиков.

В порядке ст. 333.21, 333.40 НК РФ государственная пошлина в размере 5 700 руб. подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, поэтому в соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ, он направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в установленном порядке в сети интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 51:12:0010105:36, общей площадью 33521 кв.м, расположенный по адресу: Мурманская обл., г. Оленегорск, территория завода «Стройдеталь», согласно представленному истцами варианту раздела в соответствии со схемой, составленной кадастровым инженером ФИО4, выделив индивидуальному предпринимателю ФИО1 и индивидуальному предпринимателю ФИО2 часть земельного участка обшей площадью 500 кв.м (условный кадастровый номер 51:12:0010105:ЗУ1), расположенного в системе координат МСК-51:

точка №1 с координатами Х, м 551371.88 - Y,м 1452322.64;

точка №2 с координатами Х, м 551379.13 - Y,м 1452337.92;

точка №3 с координатами Х, м 551352.41 - Y,м 1452350.58;

точка №4 с координатами Х, м 551345.15 - Y,м 1452335.32.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 150 руб. судебных расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 150 руб. судебных расходов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета 2 850 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин» в доход федерального бюджета 2 850 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Евсюкова А. В.