Решение от 27 сентября 2023 г. по делу № А40-37355/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-37355/23-1-221
г. Москва
27 сентября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (129223, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2002, ИНН: <***>) к ответчикам 1) ИП ШАЛЬМИЕВУ БЕНЯГУ РАШБИЛОВИЧУ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.03.2007), 2) ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) о признании заключенного ответчиками договора от 28.07.2022 № М-02-514030 недействительным

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 22.11.2022;

от ответчика ДГИ г. Москвы – ФИО3 по дов. от 08.08.2023;

от ответчика ФИО4 – ФИО5 по дов. от 05.11.2020;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании заключенного ответчиками договора от 28.07.2022 № М-02-514030 недействительным. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 11, 12, 168 и основаны на следующих обстоятельствах.

В ходе нового рассмотрения дела А40-207012/2020 Арбитражным судом города Москвы представителем ФИО4 был представлен договор аренды земельного участка от 08.07.2022 № М-02-514030, заключенный на срок 11 месяцев 28 дней, предметом которого является земельный участок площадью 896 кв. м из состава земель населенных пунктов, условный номер 02/01/11627, имеющий адресный ориентир: Москва, пр-т Мира, д. 119, стр.552, предоставленный для эксплуатации нежилого здания. Постановлением суда кассационной инстанции по указанному делу при направлении его на новое рассмотрение было установлено, что здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, расположено на территории ВДНХ, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0018011:354, который находится в аренде у открытого акционерного общества «Выставка достижений народного хозяйства» (арендатор), именуемого в настоящее время акционерным обществом «Выставка достижений народного хозяйства» (АО «ВДНХ»), на основании договора аренды от 23.01.1997 № М-02-007966 (арендодатель - Московский земельный комитет; в настоящее время функции указанного органа возложены на Департамент городского имущества города Москвы) сроком на 49 лет.

Указанный земельный участок предоставлен арендатору с нарушением законодательства Российской Федерации, так как является частью земельного участка с кадастровым номером 77:02:0018011:354, принадлежащего на праве аренды истцу.

Истец просит признать сделку недействительной на основании п.2 ст. 168 ГК РФ, согласно которому сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчики против требований возражали, указывая на то, что: предметом аренды может являться часть участка; оспариваемая сделка не противоречит закону, поскольку по ней участок предоставлен собственнику здания.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, ответчику ФИО4 с 03.03.2015 на праве собственности принадлежит здание 1986 года постройки, расположенное по адресу Проспект Мира д.119 стр. 522 в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0018011:354.

Истец указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 77:02:0018011:354 принадлежит ему на праве аренды согласно договору аренды от 23.01.1997 № М-02-007966, заключенному с Москомземом.

Оспариваемый истцом договор заключен между ответчиками о предоставлении земельного участка с условным номером 02/01/11627 площадью 896 кв.м для эксплуатации расположенного на нем здания (п.1.1, 1.5 договора). Согласно п.1.4 договора границы части участка определены на копии выписки из ЕГРН.

Таким образом, оспариваемой сделкой исключительные права собственника здания на часть арендуемого истцом участка оформлены в порядке ст. 552 ГК РФ, ст.ст. 22, 39.20 ЗКРФ, следовательно, отсутствуют основания признания ее недействительной по п.2 ст. 168 ГК РФ.

Доводы истца о том, что им оплачивается арендная плата, в том числе за часть участка, переданного ответчику по оспоренной сделке, не являются основанием признания последней недействительной. Истец вправе требовать уменьшения площади арендуемого им земельного участка.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова