Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А03-14492/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14492/2019
г. Барнаул
05 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 28 января 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 05 февраля 2020 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по земельным ресурсами землеустройству города Барнаула (ИНН 2221114698;ОГРН1062221001160) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Барнаул (ОГРНИП 304222210500066, ИНН <***>) о взыскании 87 678 руб. 57 коп., из них 42 238 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 по договору аренды земельного участка от 24.06.2005 № 11802, 45 440 руб. 08 коп. пени за период с 30.05.2018 по 26.01.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 31.12.2019 № ДИ 34/01-17/2, удостоверение, диплом,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 16.03.2019 №22 АА 2531366, паспорт,



У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсами землеустройству города Барнаула (далее по тексту – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее –предприниматель, ответчик) о взыскании 87 678 руб. 57 коп., из них 42 238 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 по договору аренды земельного участка от 24.06.2005 № 11802, 45 440 руб. 08 коп. пени за период с 30.05.2018 по 26.01.2020.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что оплатил большую часть задолженности после получения от истца претензии.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.06.2005 между администрацией города Барнаула (арендодатель) и ЗАО «Автобаза №1 - специальные перевозки», ООО «ИССИ», ФИО2 (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка № 11802, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:020442:3. местоположение: <...> и, общей площадью 14785 кв.м. для эксплуатации здания ремонтного цеха (пункты 1.1-1.3. договора).

09.06.2010 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 24.06.2005 № 11802, в соответствии с которым договор изложен в новой реакции.

Исходя из условий договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 09.06.2010, ответчику передан земельный участок площадью 4 213 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.06.2010 срок аренды по договору устанавливается с 24.06.2005 по 24.06.2015.

В соответствии с пунктами 3.4-3.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.06.2010 арендная плата по договору исчисляется с 24.06.2005 и вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Пунктом 3.7 договора аренды установлено, что размер арендной платы по договору может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативно-правовых актов. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с пунктом 4.4.4. договора.

Договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 08.07.2019 № 22/001/060/2019-6585 (л.д.21).

На спорном земельном участке расположены нежилые помещения в здании ремонтного цеха площадью 175,6 кв.м и 2006,8 кв.м. принадлежащие ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок (л.д. 16-20).

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность за период 01.04.2018 по 31.12.2019 составила 42 238 руб. 49 коп.

В адрес ответчика 24.06.2019 направлено требование исх. № ПИ 3783/01-17/3 о погашении долга по арендной плате (л.д.22).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 2 закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, произведен на основании действовавших в спорный период нормативных актов об утверждении арендной платы за землю на территории муниципального образования города Барнаула: постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»; постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Довод ответчика об отсутствии задолженности в связи с оплатой аренды в размере 50 000 руб. по чеку-ордеру от 18.07.2019, арбитражным судом не принимается.

Следуя материалам дела, от ответчика на расчетный счет истца 18.07.2019 поступил платеж в размере 50 000 руб. , а также 20.09.2019 платежи в размере 0,07 руб. и 192 руб. 54 коп. поступили от ОСП Индустриального района г.Барнаула в рамках исполнительного производства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2.6 Постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате поступающие платежи по договору аренды учитываются арендодателем в счет погашения: в первую очередь задолженности прошлых периодов, затем начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, если иное не предусмотрено платежным документом или договором аренды.

Принимая во внимание не указание ответчиком в назначении платежа периода, за который произведена арендная плата, наличие у ответчика не погашенной задолженности по арендной плате за предыдущий период, вышеуказанные платежи приняты истцом в счет оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 24.06.2005 № 11802 за предшествующий период, предъявленный ко взысканию (своды начислений и платежей по обязательству за период с 30.05.2018 по 27.01.2020).

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании 42 238 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 по договору аренды земельного участка от 24.06.2005 № 11802 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка в редакции дополнительного соглашения от 09.06.2010 стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 3.5 договора).

На основании указанного пункта договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислена пеня за период с 30.05.2018 по 26.01.2020 в размере 45 440 руб. 08 коп.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени за период с 30.05.2018 по 26.01.2020 в размер 45 440 руб. 08 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд




Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул (ОГРНИП 304222210500066, ИНН <***>) в пользу комитета по земельным ресурсами землеустройству города Барнаула (ИНН 2221114698;ОГРН1062221001160) 87 678 руб. 57 коп., из них 42 238 руб. 49 коп. основного долга т 45 440 руб. 08 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул (ОГРНИП 304222210500066, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 3 507 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.


Судья А.Н. Винникова