Решение от 27 октября 2025 г. по делу № А45-14023/2025

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14023/2025
г. Новосибирск
28 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025  года

Решение в  полном  объеме изготовлено 28 октября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Александровой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тепловой О.Г., рассмотрев дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Кемерово, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "ЗАВОД ХИМРЕАГЕНТОВ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии представителей:

истца (онлайн) - ФИО2, доверенность от 07.08.2024, удостоверение адвоката,  паспорт,

ответчика (онлайн) - ФИО3, доверенность от 16.09.2024, паспорт, удостоверение адвоката,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец)  обратился  в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЗАВОД ХИМРЕАГЕНТОВ" (далее – ООО "ЗАВОД ХИМРЕАГЕНТОВ", ответчик) о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 300 000 рублей, задолженности по переменной части арендной платы в размере 289 814,51 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 491 рубль.

Исковые требования мотивированы тем, что между ИП ФИО1 и ООО «Завод Химреагентов» был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 01.01.24/СНИ.

Задолженность по постоянной части арендной платы с сентября 2024 года по 15 ноября 2024 года составила 300 000 рублей. Задолженность по переменной части арендной платы (электроэнергия) за период с января 2024 по 15 ноябрь 2024 года составила 289 814,51 рубля.

В нарушение п. 3.4. Договора субаренды Ответчик не исполнил свои обязательства как субарендатора по внесению арендных платежей. Последний платеж постоянной части арендной платы был произведен Ответчиком в октябре 2024 года за август 2024 года.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании требования иска в части взыскания постоянной части арендной платы в размере 300 000 рублей не оспаривала. В части взыскания задолженности по переменной части арендной платы в размере 289 814,51 рублей пояснила, что не согласна с указанной суммой, поскольку помещение использовалось не только субарендатором, но и другими лицами. Кроме этого, истцом не представлялись счета на оплату.

Арбитражный суд, выслушав представителей истца и ответчика,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что 29.12.2023 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и ООО «Завод Химреагентов» (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 01.01.24/СНИ (далее «Договора субаренды»).

Объекты (здание, земельный участок и емкостной парк), в отношении которых заключен Договор субаренды поименованы в пункте 1.1 договора и расположены по адресу: <...>, юго-восточнее строения 42/3 и северо-западнее строения 42/5, включают в себя: отдельно стоящее здание общей площадью 193,1 кв.м, земельный участок  общей площадью 1 727 кв.м с расположенным на нем оборудованием и емкостным парком в количестве 13 шт.

Имущество принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды недвижимого имущества № 17071900 от 17.07.2019 г.

По условиям п. 2.1.1 Договора субаренды аренды Имущество передается Субарендатору по Акту-приема-передачи.

Согласно условиям Договора Арендатор передал Субарендатору имущество по Акту приема-передачи от 01.01.2024 года.

В соответствии с пунктом договора 2.2.4, Субарендатор обязуется нести самостоятельно расходы на электроснабжение, пароснабжение и другие ресурсы, либо возмещать такие расходы Арендатору или третьему лицу на основании выставленных Арендатором документов (счетов).

Согласно пункту 3.1 Договора субаренды стоимость субаренды по условиям настоящего договора является исчисляемой и определяется исходя из установленных сторонами:

3.1.1. Постоянная составляющая стоимость услуг - сумма ежемесячной арендной платы.

3.1.2. переменная составляющая стоимость услуг сумма возмещения коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора субаренды стоимость арендной платы установлена в размере 120 000 рублей в месяц НДС не предусмотрен.

Согласно п. 3.3 договора, переменная составляющая стоимость услуг исчисляется ежемесячно исходя из стоимости фактически потребленных Субарендатором услуг ресурсоснабжающих организаций, определяемых согласно, показаниям индивидуальных приборов учета, по действующим тарифам снабжающих организаций, а также проценты за обслуживание.

В п. 3.4 договора указано, что Арендатор начисляет арендную плату Субарендатору и выставляет ежемесячно счет-фактуру, акт об оказанных услугах, не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным.

Истец указывает, что задолженность ответчика по постоянной части арендной платы с сентября 2024 года по 15 ноября 2024 года составила 300 000 рублей. Задолженность по переменной части арендной платы (электроэнергия) за период с января 2024 по 15 ноябрь 2024 года составила 289 814,51 рубля.

В добровольном порядке по требованию (претензии) истца от 27.03.2025 г., ответчик задолженность не оплатил.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Суд полагает, что требования о взыскании задолженности нашли свое подтверждение и являются обоснованными.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отсутствия задолженности.

Согласно акту возврата недвижимого имущества, ответчик 15.11.2024 возвратил имущество истцу, являющееся предметом договора субаренда.

Исходя из расчета истца (акт сверки), задолженность ответчика по постоянной части арендной платы с сентября 2024 года по 15 ноября 2024 года составила 300 000 рублей.

Указанную сумму задолженности ответчик не оспаривает, в связи с чем суд полагает в указанной части требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании задолженности по переменной части арендной платы (электроэнергия) за период с января 2024 по 15 ноябрь 2024 года в размере 289 814,51 рубля, суд также находит в указанной части требование обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Ответчик указывает, что счета на оплату переменной части арендной платы, в которых были бы указаны показания приборов,  выставлены не были. Кроме этого указывает, что на территории арендованного нежилого помещения располагаются иные строения, в связи с чем электроэнергию могли использовать и другие лица.

В подтверждение расходов за электроэнергию истцом в материалы дела представлены счета-фактуры, выставленные ресурсоснабжающей организацией.

Проверив суммы, указанные в счетах-фактурах за каждый месяц и сопоставив их с теми суммами, которые просит взыскать истец, суд полагает, что расчет истца (указан в акте сверки) является верным.

Как пояснила истец, за ноябрь 2024 просят взыскать сумму в размере 27 225,03 руб., которая составляет половину выставленной в счете-фактуре сумме, поскольку пользование помещением было до 15.11.2024. Сумма, указанная в счете-фактуре за ноябрь 2024 составляет 54 459,82 руб.

Отсутствие в материалах дела доказательств выставления счетов на оплату за электроэнергию, само по себе не освобождает субарендатора от исполнения обязанности по оплате арендных платежей, поскольку, действуя добросовестно и разумно, ООО "ЗАВОД ХИМРЕАГЕНТОВ" не лишено было права обратиться к ИП ФИО1 за получением счетов на оплату. Кроме того, ООО "ЗАВОД ХИМРЕАГЕНТОВ" о неполучении счетов на оплату арендных платежей не заявляло. Помимо всего прочего, истец не предъявляет требований о взыскании неустойки за несвоевременную оплату задолженности.

Рассматривая доводы ответчика о том, что электроэнергией могли пользоваться иные лица, поскольку на территории арендованного нежилого помещения располагаются другие строения, суд приходит к следующему выводу.

Стороной истца в материалы дела была представлена выписка из ЕГРН на здание с кадастровым номером 42:24:0101005:1528, расположенное по адресу: <...>.

Из выписки из ЕГРН видно, что общая площадь здания составляет 193,1 кв.м.

Предметом договора субаренды является, в том числе, здание с кадастровым номером 42:24:0101005:1528, расположенное по адресу: <...> общей площадью 193,1 кв.м.

Таким образом, в субаренду было передано помещение в полном объеме, в связи с чем электроэнергией в спорный период мог пользоваться только субарендатор, то есть  ООО "ЗАВОД ХИМРЕАГЕНТОВ".

Учитывая, что исковые требования подтверждены документально,  Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.


Руководствуясь  статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗАВОД ХИМРЕАГЕНТОВ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1(г. Кемерово, ИНН <***>) сумму задолженности по постоянной части арендной платы в размере 300 000 рублей, сумму задолженности по переменной части арендной платы в размере 289 814,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 491 рубль.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Судья

Е.А. Александрова