Решение от 30 октября 2019 г. по делу № А35-3448/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3448/2019
30 октября 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Натальи Александровны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Корпорация «ГРИНН»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38 207 руб. 18 коп., задолженности по переменной части арендной платы в размере 14 505 руб. 23 коп., ущерба в общей сумме 35 261 руб. 78 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – не явился, уведомлен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом.


Акционерное общество «Корпорация «ГРИНН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318463200010346, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38 207 руб. 18 коп., задолженности по переменной части арендной платы в размере 14 505 руб. 23 коп., ущерба в общей сумме 35 261 руб. 78 коп. (с учетом уточнения от 19.08.2019).

Определением Арбитражного суда Курской области от 17.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 15.07.2019 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Через канцелярию арбитражного суда 22.10.2019 от истца поступили письменные пояснения с приложением документов, в том числе и доказательств направления ответчику (приобщены судом к материалам дела). Через канцелярию арбитражного суда 23.10.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие судом удовлетворено.

Представитель ответчика ни в одно судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом по юридическому адресу в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, письменного отзыва на иск не представил, требования не оспорил.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил.

01.04.2018 между акционерным обществом «Корпорация «ГРИНН» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 351-КДА-КТЦ.

Согласно пункту 1.1. договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение № 12-18, 20, 22-25, 27-28 общей площадью 334,9 кв. м., расположенное на 3 этаже здания Торгово-развлекательного центра «ГРИНН» (Приложение №1а), нежилые помещения № 2, 6 - 10 общей площадью 192,9 кв.м., расположенные на антресоли 3 этажа здания Торгово-развлекательного центра «ГРИНН» (Приложение № 1б), нежилые помещения № 68, 75 общей площадью 59,7 кв.м., помещение № 76 площадью 15,3 кв.м., являющегося частью нежилого помещения № 76 общей площадью 27,2 кв.м., помещение площадью 24 кв.м., являющегося частью нежилого помещения № 87 обшей площадью 157,1 кв.м., расположенные на 4 этаже здания Торгово-развлекательного центра «ГРИНН» (Приложение № 1в), по адресу: <...>, а так же оборудование и товарно-материальные ценности (ТМЦ) по перечню согласно Приложению № 3, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Нумерация передаваемых в аренду нежилых помещений указана согласно техническому плану здания, составленному ООО «Курские просторы» по состоянию на 05.11.2014 г.

Согласно пункту 1.2. договора, сдаваемые в аренду помещения находятся в здании с кадастровым номером 46:29:102275:58, которое принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2015 г. серия 46 AT № 071961, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (копия свидетельства имеется в материалах дела).

Пункт 2.1.1. договора предусматривает, что арендодатель обязан передать арендатору помещения по акту приема-передачи (Приложение № 4), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Дата подписания указанного акта подтверждает факт передачи арендодателем и принятия арендатором помещений, оборудования, ТМЦ. Дата передачи является датой начала начисления арендных платежей в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 2.2.17. договора, арендатор обязан по истечении срока аренды помещения, оборудования, ТМЦ передать их арендодателю в том состоянии, в котором они были переданы, с учётом нормального износа, по передаточному акту, подписываемому сторонами.

В пункте 2.2.18. договора установлено, что арендатор обязан возместить арендодателю убытки в случае допущенного ухудшения помещения, оборудования или ТМЦ в течение 30 календарных дней с даты причинения ущерба. В случае порчи имущества, принадлежащего арендодателю, на арендуемой площади, либо площади Торгового центра по вине арендатора, арендатор обязуется компенсировать 100% стоимости имущества либо собственными силами и за свой счет устранить причиненный ущерб или предоставить аналогичное имущество арендодателю взамен испорченного, в срок, не превышающий 30 дней с даты причинения ущерба.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещениями, оборудованием и ТМЦ по настоящему договору состоит из базовой и переменной частей арендной платы.

Базовая арендная плата включает в себя оплату за пользование помещением, оборудованием, ТМЦ, земельным участком, а также оплату за пользование помещениями (местами, зонами) общего пользования и инженерно-технической инфраструктурой, сезонное отопление, вывоз ТБО, наружную рекламу (пункт 3.1.1. договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя оплату: количества потребляемой мощности энергопотребляющими устройствами арендатора, ежемесячно, на основании показаний прибора учета электрической энергии, по действующим тарифам на коммунальные услуги, согласно выставленным арендодателю первичным документам организацией-поставщиком ресурса; количества потребляемого арендатором водоснабжения и водоотведения, ежемесячно, для холодного водоснабжения - 145,8 м3 в месяц, для горячего водоснабжения 72,9 м3 в месяц, для водоотведения - 218,7 м3, по действующим тарифам на коммунальные услуги, согласно выставленным арендодателю первичным документам организацией-поставщиком ресурса (пункт 3.1.2. договора).

Согласно пункту 3.2. договора, размер базовой части по настоящему договору с момента подписания акта приема-передачи и по 30 июня 2018 г. составляет 80 000 рублей в месяц, в том числе НДС-18%. С 01 июля 2018 г. размер базовой части по настоящему договору составляет 150 000 рублей в месяц, в том числе НДС-18%.

Оплата за неполный месяц аренды осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендатор обязан производить оплату базовой части арендных платежей ежемесячно, в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды. Основанием для оплаты базовой части арендной платы является настоящий договор.

Началом начисления базовой части арендной платы является дата передачи арендодателем и приема арендатором помещений, оборудования, ТМЦ, являющихся объектом предмета настоящего договора, указанная в соответствующем акте приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.5. договора, арендатор обязан производить оплату переменной части арендной платы ежемесячно, в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем потребления услуг. Основанием для оплаты переменной части арендной платы является выставленный арендодателем универсальный передаточный документ (далее УПД) за соответствующий месяц. Уполномоченный представитель арендатора обязан не позднее чем за 5 календарных дней до установленного срока уплаты переменной части арендной платы получить в отделе аренды ТРЦ «ГРИНН», расположенном по адресу: <...>, УПД. Неполучение арендатором (его уполномоченным представителем), а также необоснованный отказ от подписания (не подписание) УПД не по вине арендодателя не является основанием для несвоевременной оплаты арендных платежей. Арендатор обязан возвратить арендодателю подписанные УПД в течении 10 дней.

Началом начисления переменной части арендной платы является день приема-передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору согласно акту приема-передачи помещений.

Согласно пункту 3.6 договора, датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В разделе 4 договора стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора.

В разделе 5 договора стороны согласовали срок действия, порядок изменения и расторжения договора. Так, в соответствии с пунктом 5.1. договора, срок аренды помещений, оборудования и ТМЦ по настоящему договору устанавливается с момента их передачи арендатору по акту приема-передачи помещений и оборудования по 28.02.2019.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды от 01.04.2018 №351-КДА-КТЦ передал нежилые помещения по акту от 10.04.2018, оборудование и товарно-материальные ценности (ТМЦ) по акту от 01.04.2018 по перечню согласно Приложений №1, №2 арендатору, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи от 01.04.2018 и от 10.04.2018.

17.06.2018 стороны подписали дополнительное соглашение о расторжении договора аренды №351-КДА-КТЦ от 01.04.2018, в соответствии с которым все обязательства сторон по договору прекращаются с момента расторжения и возврата арендованного места по акту приема-передачи (пункт 1 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения, в акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние места на момент передачи.

Соглашение вступает в силу с 17.06.2018. Последним оплачиваемым днем аренды является 17.06.2018 (пункты 3, 4 дополнительного соглашения).

В материалах дела имеются подписанные сторонами по состоянию на 17.06.2018: акт приема-передачи к договору аренды №351-КДА-КТЦ от 01.04.2018 - нежилых помещений и акт приема-передачи к договору аренды №351-КДА-КТЦ от 01.04.2018 -оборудования и товарно-материальных ценностей (ТМЦ) по перечню согласно Приложений №1, №2.

Как указывает истец, 17.06.2018 договор аренды № 351-КДА-КТЦ от 01.04.2018 был расторгнут, однако ответчик не возвратил комбинированный микшер-усилитель 120 Вт/100 Вт 2 зоны. 4 мик. (инвентарный № 93011) стоимостью 21 150 руб. 00 коп. (пункт № 641 Приложения №1 к договору), модуль барный д/розлива напит. с отверст. д/кран. (инвентарный № ОС 138491) стоимостью 7 055 руб. 89 коп. (пункт № 622 Приложения №1 к договору), модуль барный д/розлива напит. с отверст. д/кран (инвентарный № ОС 138492) стоимостью 7 055 руб. 89 коп. (пункт № 621 Приложения №1 к договору), в общей сумме 35 261 руб. 78 коп. Кроме того, 13.09.2019 истцом в адрес ответчика было направлено письмо с предложением явиться 20.09.2019 по адресу: <...> для составления акта об отсутствии спорного имущества, однако почтовая корреспонденция возвращена истцу за истечением срока хранения (копия письма от 12.09.2019 и конверта, имеются в материалах дела).

Согласно письменным пояснением истца, 17.06.2018 сторонами подписан универсальный передаточный документ (имеется в материалах дела), согласно которого сумма переменной части арендной платы за июнь 2018 года составила 14 505 руб. 23 коп. (данная сумма сложилась из платы за: водоотведение - 1 835 руб. 28 коп.; холодное водоснабжение - 1 609 руб. 59 коп.; электроэнергию - 10 113 руб. 23 коп.; горячее водоснабжение - 947 руб. 13 коп.).

Также из пояснений истца следует, что указанная сумма, является компенсацией затрат АО «Корпорация «ГРИНН» за содержание и эксплуатацию здания ТРЦ «ГРИНН» в мае - июне 2018 года, оплачиваемых арендатором в июне 2018 г. соразмерно потребленной ответчиком электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в рамках заключенных договоров между АО «Корпорация «ГРИНН» и обслуживающими организациями (копия единого договора холодного водоснабжения и водоотведения № 2933 от 01.01.2018 г., копия договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде № 2350299 от 15.02.2012 г., копия договора энергоснабжения № Э/24 от 01.09.2010 г., копия счета-фактуры № 00000196 от 31.05.2018 г., копия акта №00011134 от 18.05.2018 г., копия акта № 193 от 31.05.2018 г., копия ведомости потребленной энергии, имеются в материалах дела), задолженность у АО «Корпорация «ГРИНН» перед обслуживающими организациями отсутствует.

Кроме того, из пояснений истца следует, что требование по базовой части арендной платы в размере 38 207 руб. 18 коп. сложилось из обязанности арендатора оплатить арендные платежи за 17 дней июня 2018 года до расторжения договора аренды: 80 000 руб. (ставка базовой части арендной платы) / 30 (количество дней в июне 2018 г.) х 17 дней (число дней аренды в июне 2018 г.) - 7 126 руб. 15 коп. (переплата арендатора за разные периоды аренды).

Истцом в материалы дела представлены претензия от 03.10.2018 № 4583 (с доказательствами направления в адрес ответчика) и претензия от 11.12.2018 № 4618, содержащие требования об оплате задолженности по арендной плате в размере 38 207 руб. 18 коп., задолженности по переменной части арендной платы в размере 14 505 руб. 23 коп. и возврате спорного имущества либо возмещения ущерба, которые остались без удовлетворения со стороны ответчика.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды №351-КДА-КТЦ от 01.04.2018, акционерное общество «Корпорация «ГРИНН» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в ходе рассмотрения спора.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

В силу статьей 309, 310 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 стать 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2018 между акционерным обществом «Корпорация «ГРИНН» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 351-КДА-КТЦ. Согласно пункту 1.1. договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение № 12-18, 20, 22-25, 27-28 общей площадью 334,9 кв. м., расположенное на 3 этаже здания Торгово-развлекательного центра «ГРИНН» (Приложение №1 а), нежилые помещения № 2, 6 - 10 общей площадью 192,9 кв.м., расположенные на антресоли 3 этажа здания Торгово-развлекательного центра «ГРИНН» (Приложение № 1б), нежилые помещения № 68, 75 общей площадью 59,7 кв.м., помещение № 76 площадью 15,3 кв.м., являющегося частью нежилого помещения № 76 общей площадью 27,2 кв.м., помещение площадью 24 кв.м., являющегося частью нежилого помещения № 87 обшей площадью 157,1 кв.м., расположенные на 4 этаже здания Торгово-развлекательного центра «ГРИНН» (Приложение № 1в), по адресу: <...>, а так же оборудование и товарно-материальные ценности (ТМЦ) по перечню согласно Приложению № 3, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещениями, оборудованием и ТМЦ по настоящему договору состоит из базовой и переменной частей арендной платы.

Базовая арендная плата включает в себя оплату за пользование помещением, оборудованием, ТМЦ, земельным участком, а также оплату за пользование помещениями (местами, зонами) общего пользования и инженерно-технической инфраструктурой, сезонное отопление, вывоз ТБО, наружную рекламу (пункт 3.1.1. договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя оплату: количества потребляемой мощности энергопотребляющими устройствами арендатора, ежемесячно, на основании показаний прибора учета электрической энергии, по действующим тарифам на коммунальные услуги, согласно выставленным арендодателю первичным документам организацией-поставщиком ресурса; количества потребляемого арендатором водоснабжения и водоотведения, ежемесячно, для холодного водоснабжения - 145,8 м3 в месяц, для горячего водоснабжения 72,9 м3 в месяц, для водоотведения - 218,7 м3, по действующим тарифам на коммунальные услуги, согласно выставленным арендодателю первичным документам организацией-поставщиком ресурса (пункт 3.1.2. договора).

Согласно пункту 3.2. договора, размер базовой части по настоящему договору с момента подписания акта приема-передачи и по 30 июня 2018 г. составляет 80 000 рублей в месяц, в том числе НДС-18%.

Оплата за неполный месяц аренды осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендатор обязан производить оплату базовой части арендных платежей ежемесячно, в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды. Основанием для оплаты базовой части арендной платы является настоящий договор.

Началом начисления базовой части арендной платы является дата передачи арендодателем и приема арендатором помещений, оборудования, ТМЦ, являющихся объектом предмета настоящего договора, указанная в соответствующем акте приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.5. договора, арендатор обязан производить оплату переменной части арендной платы ежемесячно, в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем потребления услуг. Основанием для оплаты переменной части арендной платы является выставленный арендодателем универсальный передаточный документ (далее УПД) за соответствующий месяц. Уполномоченный представитель арендатора обязан не позднее чем за 5 календарных дней до установленного срока уплаты переменной части арендной платы получить в отделе аренды ТРЦ «ГРИНН», расположенном по адресу: <...>, УПД. Неполучение арендатором (его уполномоченным представителем), а также необоснованный отказ от подписания (не подписание) УПД не по вине арендодателя не является основанием для несвоевременной оплаты арендных платежей. Арендатор обязан возвратить арендодателю подписанные УПД в течении 10 дней.

Началом начисления переменной части арендной платы является день приема-передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору согласно акту приема-передачи помещений.

Согласно пункту 3.6 договора, датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды от 01.04.2018 №351-КДА-КТЦ передал нежилые помещения по акту от 10.04.2018, оборудование и товарно-материальные ценности (ТМЦ) по акту от 01.04.2018 по перечню согласно Приложений №1, №2 арендатору, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи от 01.04.2018 и от 10.04.2018.

17.06.2018 стороны подписали дополнительное соглашение о расторжении договора аренды №351-КДА-КТЦ от 01.04.2018, в соответствии с которым все обязательства сторон по договору прекращаются с момента расторжения и возврата арендованного места по акту приема-передачи (пункт 1 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения, в акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние места на момент передачи.

Соглашение вступает в силу с 17.06.2018. Последним оплачиваемым днем аренды является 17.06.2018 (пункты 3, 4 дополнительного соглашения).

В материалах дела имеются подписанные сторонами по состоянию на 17.06.2018: акт приема-передачи к договору аренды №351-КДА-КТЦ от 01.04.2018 - нежилых помещений и акт приема-передачи к договору аренды №351-КДА-КТЦ от 01.04.2018 -оборудования и товарно-материальных ценностей (ТМЦ) по перечню согласно Приложений №1, №2.

Однако ответчиком арендные платежи за пользование указанным нежилым помещением в соответствии с условиями договора производились не в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела доказательства.

Как усматривается из материалов дела, у ответчика перед истцом возникла задолженность по базовой части арендной платы за 17 дней июня 2018 года (до момента расторжения договора и возврата имущества) в размере 38 207 руб. 18 коп.

Из пояснений истца следует, что требование по базовой части арендной платы в размере 38 207 руб. 18 коп. сложилось из обязанности арендатора оплатить арендные платежи за 17 дней июня 2018 года до расторжения договора аренды: 80 000 руб. (ставка базовой части арендной платы) / 30 (количество дней в июне 2018 г.) х 17 дней (число дней аренды в июне 2018 г.) - 7 126 руб. 15 коп. (переплата арендатора за разные периоды аренды).

Таким образом, ответчик указанным выше нежилым помещением пользовался, однако арендную плату за пользование им произвел не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 38 207 руб. 18 коп. (до момента расторжения договора и возврата имущества с учетом частичной оплаты арендной платы). На день рассмотрения спора задолженность не погашена и ответчиком не оспорена.

Также, ответчиком платежи по переменной части арендной платы за пользование указанным нежилым помещением в соответствии с условиями договора производились не в полном объеме, в связи с чем у ответчика перед истцом возникла задолженность по переменной части арендной платы за 17 дней июня 2018 года (до момента расторжения договора и возврата имущества) в размере 14 505 руб. 23 коп.

Как усматривается из материалов дела, 17.06.2018 сторонами подписан универсальный передаточный документ (имеется в материалах дела), согласно которого сумма переменной части арендной платы за июнь 2018 года составила 14 505 руб. 23 коп. (данная сумма сложилась из платы за: водоотведение - 1 835 руб. 28 коп.; холодное водоснабжение - 1 609 руб. 59 коп.; электроэнергию - 10 113 руб. 23 коп.; горячее водоснабжение - 947 руб. 13 коп.).

Из пояснений истца следует, что указанная сумма, является компенсацией затрат АО «Корпорация «ГРИНН» за содержание и эксплуатацию здания ТРЦ «ГРИНН» в мае - июне 2018 года, оплачиваемых арендатором в июне 2018 г. соразмерно потребленной ответчиком электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в рамках заключенных договоров между АО «Корпорация «ГРИНН» и обслуживающими организациями (копия единого договора холодного водоснабжения и водоотведения № 2933 от 01.01.2018 г., копия договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде № 2350299 от 15.02.2012 г., копия договора энергоснабжения № Э/24 от 01.09.2010 г., копия счета-фактуры № 00000196 от 31.05.2018 г., копия акта №00011134 от 18.05.2018 г., копия акта № 193 от 31.05.2018 г., копия ведомости потребленной энергии, имеются в материалах дела), задолженность у АО «Корпорация «ГРИНН» перед обслуживающими организациями отсутствует.

Таким образом, исходя из условий заключенного сторонами договора, согласно положений пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом представленных в материалы дела документальных доказательств пользования ответчиком соответствующими коммунальными услугами, суд приходит к выводу, что у ответчика образовалась задолженность по переменной части арендной платы в сумме 14 505 руб. 23 коп. На день рассмотрения спора задолженность не погашена и ответчиком не оспорена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания задолженности по базовой и переменной частям арендной платы в общей сумме 52 712 руб. 41 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ущерба в общей сумме 35 261 руб. 78 коп.

Возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер убытков, подлежащих возмещению, определяется по правилам ст. 15, 393 Гражданского кодекса.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Ответственность в форме убытков подлежит применению при условии представления истцом доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком принятых по договору обязательств, наличии причинной связи между фактом причинения убытков и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, а также подтверждающих размер убытков.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу данной нормы в предмет доказывания для сторон по делам о возмещении убытков входит представление доказательств, подтверждающих: 1. нарушение ответчиком принятых по договору обязательств или факта совершения противоправного деяния; 2. причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств либо противоправными действиями ответчика; 3. размер убытков (реальных и упущенной выгоды).

В силу пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды от 01.04.2018 №351-КДА-КТЦ передал нежилые помещения по акту от 10.04.2018, оборудование и товарно-материальные ценности (ТМЦ) по акту от 01.04.2018 по перечню согласно Приложений №1, №2 арендатору, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи от 01.04.2018 и от 10.04.2018.

17.06.2018 стороны подписали дополнительное соглашение о расторжении договора аренды №351-КДА-КТЦ от 01.04.2018, в соответствии с которым все обязательства сторон по договору прекращаются с момента расторжения и возврата арендованного места по акту приема-передачи (пункт 1 дополнительного соглашения).

В материалах дела имеются подписанные сторонами по состоянию на 17.06.2018: акт приема-передачи к договору аренды №351-КДА-КТЦ от 01.04.2018 - нежилых помещений и акт приема-передачи к договору аренды №351-КДА-КТЦ от 01.04.2018 -оборудования и товарно-материальных ценностей (ТМЦ) по перечню согласно Приложений №1, №2.

Как указывает истец, после расторжения договора аренды ответчик не возвратил: комбинированный микшер-усилитель 120 Вт/100 Вт 2 зоны. 4 мик. (инвентарный № 93011) стоимостью 21 150 руб. 00 коп. (пункт № 641 Приложения №1 к договору), модуль барный д/розлива напит. с отверст. д/кран. (инвентарный № ОС 138491) стоимостью 7 055 руб. 89 коп. (пункт № 622 Приложения №1 к договору), модуль барный д/розлива напит. с отверст. д/кран (инвентарный № ОС 138492) стоимостью 7 055 руб. 89 коп. (пункт № 621 Приложения №1 к договору), в общей сумме 35 261 руб. 78 коп.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе отсутствие спорного имущества в акте 17.06.2018.

Кроме того, 13.09.2019 истцом в адрес ответчика было направлено письмо с предложением явиться 20.09.2019 по адресу: <...> для составления акта об отсутствии спорного имущества, однако почтовая корреспонденция возвращена истцу за истечением срока хранения (копия письма от 12.09.2019 и конверта, имеются в материалах дела).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (абзац 2 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Размер убытков рассчитан истом, исходя из стоимости оборудования, переданного в аренду, согласованной сторонами в акте от 01.04.2018. Расчет проверен судом и признан верным.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

При этом в силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчик в ходе рассмотрения дела исковые требования и факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, доказательства исполнения обязательств и возврата спорного оборудования не представил. О начавшемся процессе уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает доказанным причинение ответчиком ущерба в заявленном размере, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, уточненные требования акционерного общества «Корпорация «ГРИНН» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика, излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 16, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Корпорация «ГРИНН» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Корпорация «ГРИНН» задолженность по арендной плате в общей сумме 52 712 руб. 41 коп., убытки в общей сумме 35 261 руб. 78 коп. и 3 519 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать акционерному обществу «Корпорация «ГРИНН» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 44 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению №22020 от 21.03.2019.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.А. Песнина