Решение от 19 сентября 2018 г. по делу № А63-10928/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-10928/2018
г. Ставрополь
19 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 19 сентября 2018 года


Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи Турчина И. Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сушковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление АО «Дагестанстрой», г. Махачкала, ОГРН <***>,

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о признании решений №26/133/011/2018-2241, №26/133/011/2018-2246, №26/133/011/2018-2252, №26/133/011/2018-2258/13014, №26/133/011/2018-2264/13010, №26/133/011/2018-2269/13015, №26/133/011/2018-2273/13013, №26/133/011/2018-2275, №26/133/011/2018-2278 от 03.05.2018 об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиры соответственно №№ 31, 36, 48,76, 81, 83, 84, 91,92 расположенные по адресу: <...> д 260, незаконными,

об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости - квартиру №31, кадастровый номер 26:12:030703:1062, кадастровой стоимостью: 443 487 рублей 97 копеек, площадью 83,6 кв.м., квартиру №36, кадастровый номер 26:12:030703:1076, кадастровой стоимостью: 444 548 рублей 94 копеек, площадью 83,8 кв.м, квартиру №48, кадастровый номер 26:12:030703:997, кадастровой стоимостью: 512 981 рубля, площадью 96,7 кв.м, квартиру №76, кадастровый номер 26:12:030703:1053, кадастровой стоимостью: 510 329 рублей 46 копеек, площадью 96,2 кв.м., квартиру №81, кадастровый номер 26:12:030703:1058 , кадастровой стоимостью: 349 061 рубля 10 копеек, площадью 65,8 кв.м., квартиру №83, кадастровый номер 26:12:030703:1067, кадастровой стоимостью: 514 042 рублей 87 копеек, площадью 96,9 кв.м, квартиру №84, кадастровый номер 26:12:030703:1068, кадастровой стоимостью: 465 768 рублей 46 копеек, площадью 87,8 кв.м , квартиру №91 , кадастровый номер 26:12:030703:1082 , кадастровой стоимостью: 466 298 рублей 95 копеек, площадью 87,9 кв.м., квартиру №92, кадастровый номер 26:12:030703:1083 , кадастровой стоимостью: 202646.42 руб., площадью 38,2 кв.м,

при участии в судебном заседании представителя заявителя ФИО1 по доверенности от 18.01.2018, представителя заинтересованного лица ФИО2 по доверенности от 09.01.2018,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дагестанстрой», г. Махачкала обратилось в арбитражный суд с заявлением, заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю г. Ставрополь, г. Ставрополь о признании решений №26/133/011/2018-2241, №26/133/011/2018-2246, №26/133/011/2018-2252,№26/133/011/2018-2258/13014, №26/133/011/2018-2264/13010, №26/133/011/2018-2269/13015, №26/133/011/2018-2273/13013, №26/133/011/2018-2275, №26/133/011/2018-2278 от 03.05.2018 об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиры соответственно №№ 31, 36, 48,76, 81, 83, 84, 91,92 расположенные по адресу: <...> д 260, незаконными, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости- квартиру №31, кадастровый номер 26:12:030703:1062, кадастровой стоимостью: 443 487 рублей 97 копеек, площадью 83,6 кв.м., квартиру №36, кадастровый номер 26:12:030703:1076, кадастровой стоимостью: 444 548 рублей 94 копеек, площадью 83,8 кв.м, квартиру №48, кадастровый номер 26:12:030703:997, кадастровой стоимостью: 512 981 рубля, площадью 96,7 кв.м, квартиру №76, кадастровый номер 26:12:030703:1053, кадастровой стоимостью: 510 329 рублей 46 копеек, площадью 96,2 кв.м., квартиру №81, кадастровый номер 26:12:030703:1058 , кадастровой стоимостью: 349 061 рубля 10 копеек, площадью 65,8 кв.м., квартиру №83, кадастровый номер 26:12:030703:1067, кадастровой стоимостью: 514 042 рублей 87 копеек, площадью 96,9 кв.м, квартиру №84, кадастровый номер 26:12:030703:1068, кадастровой стоимостью: 465 768 рублей 46 копеек, площадью 87,8 кв.м , квартиру №91 , кадастровый номер 26:12:030703:1082 , кадастровой стоимостью: 466 298 рублей 95 копеек, площадью 87,9 кв.м., квартиру №92, кадастровый номер 26:12:030703:1083 , кадастровой стоимостью: 202646.42 руб., площадью 38,2 кв.м.

Заявление мотивировано тем, что у регистрационной службы не имелось оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на квартиры, ввиду того, что на государственную регистрацию представлены необходимые для этого документы.

Заявитель в судебном заседании просил удовлетворит заявление.

Заинтересованное лицо в судебном заседании просило отказать в удовлетворении заявленных требований, считая, что обжалуемый отказ соответствует действующему законодательству. Заявителем на государственную регистрацию не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.


Исследовав материалы дела, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

22.01.2018 заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на квартиры, переданными застройщиком ТСЖ «Орион» инвестору АО «Дагестанстрой» актом приема - передачи от 31.03.2012 в жилом доме по ул. Лермонтова 260, г. Ставрополь.

07.03.2012 жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта - многоэтажного жилого дома по улице Лермонтова, 260, в эксплуатацию № RU 26309000 - «0029-3», выданном комитетом градостроительства администрации города Ставрополя ТСЖ «Орион»: на квартиру №31, кадастровый номер 26:12:030703:1062, кадастровой, площадью 83,6 кв.м., квартиру №36 , кадастровый номер 26:12:030703:1076, площадью 83,8 кв.м, квартиру №48, кадастровый номер 26.12:030703:997, кадастровой площадью 96,7 кв.м, квартиру №76 , кадастровый номер 26:12:030703:1053, площадью 96,2 кв.м., квартиру №81, кадастровый номер 26:12:030703:1058, площадью 65,8 кв.м. , квартиру №83, кадастровый номер 26:12:030703:1067, площадью 96,9 кв.м, квартиру №84, кадастровый номер 26:12:030703:1068, площадью 87,8 кв.м , квартиру №91 , кадастровый номер 26:12:030703:1082, площадью 87,9 кв.м., квартиру №92, кадастровый номер 26:12:030703:1083, площадью 38,2 кв.м., с предоставлением кадастровых паспортов согласно которых право собственности на квартиры не оформлено, судебные правопритязания не зарегистрированы, полный пакет документов, подтверждающих права заявителя на вышеуказанные квартиры в жилом доме по ул. Лермонтова 260, г. Ставрополь.

На вышеуказанные объекты недвижимости оформлены следующие документы: договор инвестирования строительства, разрешение на ввод объекта -многоэтажного жилого дома по улице Лермонтова, 260, в эксплуатацию № RU 26309000-«0029-3», выданное комитетом градостроительства администрации города Ставрополя застройщику ТСЖ «Орион» и акт приёма-передачи.

Согласно договора инвестирования обязанность по передаче объекта инвестирования лежит на застройщике ТСЖ «Орион» .


Договор инвестирования №43-1 от 03.10.2006 заключен между ТСЖ «Орион» застройщик, АО «Дагестанстрой» инвестор и ООО КПК «Славия» (заказчик), к которому заключены между сторонами четыре Дополнительных соглашений, а также акт приёма-передачи недвижимости к договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <...> 260, заключённый между ТСЖ «Орион» и АО «Дагестанстрой» от 31.03.2012.

Номера квартир, этажность и условия передачи оговорены договором инвестирования №43-1 от 03.10.2006 и дополнительными соглашениями к нему № 1 от 21.05.2007, №2 от 03.04.2008, №3 от 05.10.2010, и № 4 от 01.07.2011, в котором указан список квартир, передаваемых заявителю.

Вышеуказанные квартиры принадлежит инвестору согласно договора инвестирования, акта - приема передачи и Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности».

Заявитель получил отказы от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.05.2018, которым предшествовало уведомление о приостановке от 01.02.2018 .

Полагая, что отказы в государственной регистрации права собственности незаконны, заявитель обратился с заявлением в арбитражный суд.

Дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно условиям договора инвестирования (пункты 1.2., 2.2., 3.1., 3.2 договора) и дополнений к нему, по акту приема-передачи от 31.03.12 ТСЖ «Орион» передал, а общество приняло квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, в том числе квартиры № 31, 36, 48,76, 81, 83, 84, 91,92 , которые указаны в приложениях к дополнительным соглашениям.

Договор инвестирования от 03.06.2006 с соответствующими дополнительными соглашения и акт приема-передачи недвижимости к договору от 31.03.2012 являются сделками, подтверждающими возникновение у заявителя права на заявленные квартиры, вышеуказанный договор в установленном порядке не оспорен, не признавался недействительным, отсутствуют основания считать его не влекущим юридических последствий.

Управление до признания оспоримой сделки недействительной в судебном порядке не может установить отсутствие юридической силы такой сделки, а значит, не вправе требовать от заявителя документы, которые имеют правовое значение исключительно для установления обстоятельств, связанных с недействительностью оспоримой сделки. Поскольку в установленном порядке сделка не оспорена, недействительным не признана, а регистратор не вправе оценивать сделку на предмет ее недействительности по основаниям оспоримости, а оснований признать сделку ничтожной не имеются, оснований для отказа в госрегистрации права на объект недвижимости управления по этим мотивам не имелось.

Оснований считать данный договор незаключенным также не имеется.

По смыслу статьи 432 Гражданского кодекса вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность этого условия может повлечь невозможность исполнения договора. Если договор исполнен и имеются данные, позволяющие установить его предмет, и у сторон в процессе исполнения договора не возникало спора относительно неопределенности его предмета, условие о предмете договора не может считаться несогласованным, а договор - незаключенным.

По поводу заключения, исполнения договора инвестирования у его сторон какие-либо споры отсутствуют, договор исполнен, объект договора - многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию.

Довод о правомерности отказа в регистрации права собственности на объект ввиду истечения срока действия разрешения на его строительство до приема объекта в эксплуатацию апелляционным судом отклоняется, поскольку, как следует из материалов дела, на момент строительства объекта разрешение на строительство действовало.

Часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно распоряжению Министерства строительного и архитектуры Ставропольского края от 01.03.2012 утверждено заключение о соответствии построенного объекта «многоэтажный жилой дом» в <...>, требованиям технических регламентов, иных нормативных документов и проектной документации. Согласно разрешению администрации г. Ставрополя от 07.03.2012 объект введен в эксплуатацию.

Самовольной постройкой данный объект в установленном порядке не признан.

В приложениях к дополнительным соглашениям, кадастровых паспортах/выписках из государственного кадастра недвижимости/ помещений указаны номера квартир, кадастровые номера, площади, этажность и т.д., что дает возможность идентификации данных объектов недвижимости.

Ссылка на наличие ареста на основании постановления Промышленного районного суда г. Ставрополя от 24.11.10. на незавершенный строительством объект 14% готовности по ул. Лермонтова, 260 г. Ставрополя, как основание для отказа в госрегистрации права собственности на квартиры, несостоятельна, так как доказательства наложения ареста на квартиры на момент отказа в государственной регистрации права не представлены, споры в отношении квартир № 31, 36, 48,76, 81, 83, 84, 91,92 отсутствуют, данные квартиры не входят в состав объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:011205:0041:10014/192:0000/А, являются самостоятельными объектами недвижимости.

Суд, исходя из положений статей 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при проверке правомерности действий регистрационной службы по отказу в регистрации права установил, что заинтересованное лицо не доказало наличие законных оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на заявленные объекты.

Указанные заинтересованным лицом обстоятельства не являются основаниями для отказа в государственной регистрации права собственности, предусмотренными Законом о государственной регистрации прав.

Получение отказа по вышеназванным основаниям нарушает права заявителя.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на заинтересованное лицо.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 180, 182, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить полностью.

Признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь в государственной регистрации права №26/133/011/2018-2241, №26/133/011/2018-2246, №26/133/011/2018-2252, №26/133/011/2018-2258/13014, №26/133/011/2018-2264/13010, №26/133/011/2018-2269/13015, №26/133/011/2018-2273/13013, №26/133/011/2018-2275, №26/133/011/2018-2278 от 03.05.2018.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, зарегистрировать право собственности АО «Дагестанстрой», г. Махачкала, ОГРН <***>, на объекты недвижимого имущества: квартиру №31, кадастровый номер 26:12:030703:1062, кадастровой стоимостью: 443 487 рублей 97 копеек, площадью 83,6 кв.м., квартиру №36, кадастровый номер 26:12:030703:1076, кадастровой стоимостью: 444 548 рублей 94 копеек, площадью 83,8 кв.м, квартиру №48, кадастровый номер 26:12:030703:997, кадастровой стоимостью: 512 981 рубля, площадью 96,7 кв.м, квартиру №76, кадастровый номер 26:12:030703:1053, кадастровой стоимостью: 510 329 рублей 46 копеек, площадью 96,2 кв.м., квартиру №81, кадастровый номер 26:12:030703:1058 , кадастровой стоимостью: 349 061 рубля 10 копеек, площадью 65,8 кв.м., квартиру №83, кадастровый номер 26:12:030703:1067, кадастровой стоимостью: 514 042 рублей 87 копеек, площадью 96,9 кв.м, квартиру №84, кадастровый номер 26:12:030703:1068, кадастровой стоимостью: 465 768 рублей 46 копеек, площадью 87,8 кв.м , квартиру №91 , кадастровый номер 26:12:030703:1082 , кадастровой стоимостью: 466 298 рублей 95 копеек, площадью 87,9 кв.м., квартиру №92, кадастровый номер 26:12:030703:1083 , кадастровой стоимостью: 202646.42 руб., площадью 38,2 кв.м,

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу АО «Дагестанстрой», г. Махачкала, ОГРН <***>, 27 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И. Г. Турчин