Решение от 15 октября 2024 г. по делу № А81-7862/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7862/2024
г. Салехард
15 октября 2024 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Прутовой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 60-21 от 13.07.2021 за период с 29.12.2019 по 25.08.2022 в размере 1 674 626 руб. 67 коп., пени за период с 19.08.2021 по 27.06.2024 в размере 501 316 руб. 76 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с 28.06.2024 по день фактического погашения основного долга; судебных расходов в размере 179 руб. 40 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска - представитель не явился;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - истец, департамент, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Ямало- Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» (далее - ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды

Для доступа к материалам дела А81-7862/2024в режиме ограниченного доступа на

земельного участка № 60-21 от 13.07.2021 за период с 29.12.2019 по 25.08.2022 в размере 1 674 626 руб. 67 коп., пени за период с 19.08.2021 по 27.06.2024 в размере 501 316 руб. 76 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с 28.06.2024 по день фактического погашения основного долга; судебных расходов в размере 179 руб. 40 коп.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

В судебном заседании открытом 14.10.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 12 часов 00 минут 15.10.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Судом документы приобщены к материалам дела.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, 13.07.2021 между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска и ООО «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» заключен договор аренды земельного участка № 60-21 из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:110406:103, площадью 9 383 кв.м., имеющего адресный ориентир: <...> район дома 111, для завершения строительства многоквартирного жилого дома (далее - договор).

19.07.2021 произведена государственная регистрация договора.

Аренда земельного участка установлена сроком с 29.12.2019 (момент с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком) до 31.12.2023, а в части исполнения финансовых обязательств (включая пени) - до полного их исполнения (п. 2.1, 8.4 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в размере:

- 3 977,85 руб. за период с 29.12.2019 до 01.01.2020, согласно расчету арендной платы (приложение № 2 к договору);

- 620 386,10 руб. за период с 01.01.2020 до 01.01.2021, согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к договору);

- 664 476,16 руб. за период с 01.01.2021 до 01.01.2022, согласно расчету арендной платы (приложение № 4 к договору).

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

При этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;

в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

При этом, арендная плата за IV квартал 2019 года, 2020 год и за I, II кварталы 2021 года вносится в течении 30 дней с момента государственной регистрации договора (до 19.08.2021).

Согласно п. 3.5 договора при издании нормативно-правовых актов Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления, устанавливающие новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за землю, а так же порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой), но не более одного раза в год. Размер арендной платы в одностороннем порядке пересматривается арендодателем в случае изменения порядка расчета арендной платы, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендодатель вправе в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производить доначисление арендных платежей по договору аренды.

26.08.2022 зарегистрирован переход права собственности на объект незавершенного строительства расположенного на спорном земельном участке.

Таким образом, период пользования ответчиком спорным земельным участком составил с 29.12.2019 по 25.08.2022.

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по Договору ответчик надлежащим образом не исполнил.

Истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика за период с 29.12.2019 по 25.08.2022 образовалась задолженность перед Департаментом в размере 1 674 626 руб. 67 коп., согласно прилагаемому к исковому заявлению расчёту.

Согласно п. 5.19 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы ответчику начислена пени в размере 501 316 руб. 76 коп. за несвоевременное внесение арендной платы, за период с 19.08.2021 по 27.06.2024. с учетом периода действия моратория на банкротство, действующего с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»).

В связи с тем, что задолженность продолжительное время в добровольном порядке не погашалась, ответчику была направлена претензия от 16.02.2024 № 89-1781/02-05- 21/2983/343 о погашении задолженности по арендной плате за землю, а также пени.

Однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса

Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача земельного участка в аренду, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, сторонами подписан договор аренды земельного участка № 60-21 от 13.07.2021, также 19.07.2021 договор прошел процедуру государственной регистрации.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.12.2018 по делу № А81-9067/2018 принято к производству заявление ООО «Автосервис Альянс» о признании ООО «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.05.2019 ООО «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство, сроком на один год, то есть до 08.05.2020.

Срок конкурсного производства неоднократно продлевался судом.

Определением суда от 04.10.2024 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев, то есть до 08.04.2025.

В соответствии со статьей 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (пункт 11 вышеуказанного Постановления N 63).

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 29.12.2019 по 25.08.2022 относится к текущим обязательствам ответчика.

Поскольку задолженность ответчика относится к текущим платежам, требование о её взыскании правомерно заявлено истцом в общем порядке искового производства.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо возражений не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

Поскольку факт пользования земельного участка в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 1 674 626 руб. 67 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в общей сумме 501 316 руб. 76 коп. за период с 19.08.2021 по 27.06.2024. с учетом периода действия моратория на банкротство, действующего с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего

исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.19 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, действующему законодательству.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору аренды с 28.06.2024 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с требованиями положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении почтовых расходов в размере 179 руб. 40 коп.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 10 Постановления № 1 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Почтовые расходы на отправку ответчику иска и претензии, которые подтверждаются почтовыми квитанциями, относятся к судебным издержкам и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на сумму 179 руб. 40 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 31.03.2011, адрес: 629809, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, территория Промузел Пелей, Панель XV, дом 20) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 16.08.1996, адрес: 629802, Ямало- Ненецкий автономный округ, <...>) задолженность по

арендной плате по договору аренды земельного участка № 60-21 от 13.07.2021 за период с 29.12.2019 по 25.08.2022 в размере 1 674 626 руб. 67 коп., пени за период с 19.08.2021 по 27.06.2024 в размере 501 316 руб. 76 коп., почтовые расходы в размере 179 руб. 40 коп. Всего взыскать 2 176 122 руб. 83 коп.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 31.03.2011, адрес: 629809, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, территория Промузел Пелей, Панель XV, дом 20) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 16.08.1996, адрес: 629802, Ямало- Ненецкий автономный округ, <...>) пени на сумму основного долга в размере 1 674 626 руб. 67 коп. по договору аренды земельного участка № 60-21 от 13.07.2021, за каждый день просрочки, начиная с 28.06.2024 года по день фактической оплаты долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 31.03.2011, адрес: 629809, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, территория Промузел Пелей, Панель XV, дом 20) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 880 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Ямало- Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

И.В. Прутова

Судья