Решение от 24 ноября 2022 г. по делу № А09-1690/2022

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-1690/2022
город Брянск
24 ноября 2022 года
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,

при ведении протокола с/з секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Колышкино СХ», д.Старое Колышкино Дубровского района Брянской области (ИНН <***>),

к Администрации Дубровского района Брянской области, рп.Дубровка Брянской области (ИНН <***>),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области), г.Брянск,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 04.07.2021 (до перерыва),

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

В судебном заседании 10.11.2022 объявлялся перерыв до 17.11.2022. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании 17.11.2020 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 24.11.2022. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Общество с ограниченной ответственностью «Колышкино СХ» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности истца на 1-этажное нежилое здание площадью 190 кв.м. с кадастровым номером 32:05:0081601:558, расположенное по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании 10.11.2022 поддержал иск в полном объеме.

Ответчик судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик просил суд отказать в удовлетворении иска, в связи с тем, что решением Дубровского районного суда Брянской области от 04.04.2022 по гражданскому делу №2-184/2022 признано права собственности на спорный объект за муниципальным образованием Дубровский муниципальный район Брянской области.

Третье лицо в судебное заседание представителя также не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 03.06.2010 между ООО «Колос» (продавец) и ООО «Колышкино СХ» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передал в собственность а, покупатель принял и оплатил имущество, в том числе нежилое 1-этажное здание общей площадью 190 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п.3.3 договора стоимость имущества составила 500000 рублей, Факт оплаты истцом стоимости спорного имущества подтверждается платежным поручением от 03.06.2010 №13, письмом ООО «Колос» от 03.06.2010.

Впоследствии истец произвел ремонт здания, что подтверждается договором подряда от 25.09.2010, заключенным между ООО «Колышкино СХ» (заказчиком) и ООО «Брянсккомплектналадка» (подрядчиком).

В настоящее время ООО «Колос» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что спорный объект недвижимости был построен хозяйственным способом колхозом «Успех», который впоследствии в результате неоднократных реорганизаций был реорганизован в ООО «Колос».

В судебном заседании 19.10.2022 была опрошена в качестве свидетеля ФИО3, которая пояснила, что в 1972 году устроилась на работу в колхоз «Успех» бухгалтером, рабочее место находилось в спорном здании, построенном колхозом хозяйственным способом, впоследствии в результате неоднократных реорганизаций владельцем здания стало ООО «Колос».

В связи с тем, что деятельность продавца имущества ООО «Колос» прекращена в связи с его исключением из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица, у покупателя - ООО «Колышкино СХ» отсутствовала иная возможность зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права.

Основаниями приобретения права собственности, как правило, являются сложные юридические составы, являющие собой совокупность фактических и юридических действий (а в отдельных случаях - и событий), с которыми закон связывает возникновение права собственности.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Как уже указывалось выше, спорный объект недвижимости был построен хозяйственным способом колхозом «Успех», впоследствии реорганизованным в ООО «Колос». Данный факт установлен судом из пояснений представителя истца, а также подтвержден свидетельскими показаниями ФИО3, опрошенной в судебном заседании 19.10.2022. Свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, о чем имеется подписка свидетеля от 19.10.2022.

Впоследствии, между ООО «Колос» (продавцом) и ООО «Колышкино СХ» (покупателем) был заключен договор купли-продажи имущества от 03.06.2010, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю нежилое одноэтажное здание общей площадью 190 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Факт оплаты истцом стоимости спорного имущества подтверждается платежным поручением от 03.06.2010 №13, письмом ООО «Колос» от 03.06.2010.

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Поскольку строительство спорного объекта осуществлялось колхозом «Успех» хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Вместе с тем, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12048/11. В этой связи легализация спорный объектов в соответствии с правилами ст.222 ГК РФ не требуется.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как выше указывалось, право собственности колхоза «Успех» (в последствии ООО «Колос») возникло с момента завершения строительства спорного здания и его передачи на баланс предприятию и признавалось юридически действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

Ранее действовавший Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подлежал применению на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (с 31.01.1998). Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 01.01.2000. Указанный в приведенной статье срок завершения создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является предельным. На территории г.Брянска государственная регистрация прав на недвижимые имущества начала осуществляться с 09.11.1999 (Постановление Администрации Брянской области от 09.11.1999 №435).

Таким образом, строительство спорного здания в 80-х годах 20 века было совершено до того, как органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, приступили к ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на территории г.Брянска и Брянской области.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление №10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 62 Постановления №10/22 определено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд, и в резолютивной части решения суд может при удовлетворении требования обязать регистрационный орган зарегистрировать переход права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В рассматриваемом случае физическое существование спорного объекта подтверждается материалами дела.

Поскольку заключенная сделка купли-продажи соответствует закону, представлены доказательства ее исполнения, продавец спорного имущества прекратил деятельность, право на имущество не оспаривается иными лицами, иск о признании права собственности, как иск о регистрации перехода права, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает необходимость устранения правовой неопределенности в отношении спорного объекта недвижимости и обеспечения возможности соединения права и фактического владения в связи с чем, приходит к выводу об обоснованности по праву заявленных требований. При ином подходе, отказ в признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества приведет к выбытию этого имущество навечно из оборота, что не может являться допустимым по причине отсутствия у кого-либо законного интереса в выбытии имущества из оборота.

Доводы ответчика о том, что решением Дубровского районного суда Брянской области от 04.04.2022 по гражданскому делу №2-184/2022 признано права собственности на спорный объект за муниципальным образованием Дубровский муниципальный район Брянской области, отклонены судом, поскольку указанное решение отменено апелляционным определением Брянского областного суда от 02.08.2022 №33-2061/2022.

При подаче иска истцом уплачено 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины по платежному поручению от 10.02.2022 №89.

По общему правилу ст.110 АПК РФ государственная пошлина по делу подлежит отнесению на ответчика.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае никаких виновных действий ответчик не совершал, ничем не нарушил права истца. Решение суда, в данном случае, направлено не на урегулирование реального спора между сторонами, а исключительно на устранение неопределенности в праве на недвижимое имущество в рамках искового производства. В этой связи, все судебные расходы по делу подлежат отнесению на истца независимо от исхода дела.

Руководствуясь ст.ст.163, 167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Колышкино СХ», д.Старое Колышкино Дубровского района Брянской области, право собственности на 1-этажное нежилое здание площадью 190 кв.м., кадастровый номер 32:05:0081601:558, расположенное по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.


Судья Ф.Е. Зенин