Решение от 2 декабря 2025 г. АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17456/2025
г. Новосибирск
03 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 03 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондрик А.А., рассмотрев дело по иску жилищно-строительного кооператива «На Красина» (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «СЭФ-Инвест» (ИНН <***>), г. Новосибирск

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Новосибирской области.

о признании отсутствующим прав собственности на объекты недвижимости,

при участии представителей:

истцов: ФИО1 доверенность от 02.06.2025, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, извещен;

третьего лица: не явилось, извещено,

установил:

жилищно-строительный кооператив «На Красина» (далее по тексту - истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СЭФ-Инвест» (далее по тексту - ответчик), согласно которому просит:

Признать отсутствующим право собственности ООО «СЭФ-Инвест» (ИНН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:014150:2422, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, <...>, (номер государственной регистрации 54:35:014150:2422-54/163/2025-1), а также исключить (аннулировать) запись о праве на этот объект из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Признать отсутствующим право собственности ООО «СЭФ-Инвест» (ИНН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:014150:2425, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, <...>, (номер государственной регистрации 54:35:014150:2425-54/163/2025-1), а также исключить (аннулировать) запись о праве на этот объект из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просит привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (630112, <...>) и ООО «ТехТрансСервис» (630112, <...> зд. 43, офис 311).

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, считает его не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, предъявление встречного иска, требование принудительного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 51 АПК РФ).

Из содержания статьи 51 АПК РФ следует, что третье лицо без самостоятельных требований – это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом. Целью участия в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий. Исходя из смысла статьи 51 АПК РФ, суд удовлетворяет соответствующее ходатайство о привлечении к делу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, только в том случае, если сочтет, что судебным актом могут быть затронуты его интересы.

Таким образом, вопрос о привлечении лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, решается судом исходя из правил, содержащихся в части 1 статьи 51 АПК РФ, по смыслу которой основанием для вступления такого лица в дело, является возможность влияния судебного акта по рассматриваемому делу на его права или обязанности по отношению к одной из сторон.

ФИО2 и ООО «ТехТрансСервис» участниками спорного материально-правового отношения не являются, и основания полагать, что судебный акт по данному делу может повлиять на их права или обязанности по отношению к истцу, отсутствуют.

Судом оснований, предусмотренных статьей 51 АПК РФ, для удовлетворения заявлений не установлено.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, не нашел правовых оснований для его удовлетворения, ввиду следующего.

В каждой конкретной ситуации суд, исходя из обстоятельств дела, самостоятельно решает вопрос об отложении дела слушанием, за исключением тех случаев, когда суд обязан отложить рассмотрение дела ввиду невозможности его рассмотрения в силу требований Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в обоснование заявленного ходатайства ссылается на нахождение в командировке.

В силу части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Конкурсный управляющий заблаговременно извещен о времени и месте судебного заседания и мог привлечь для оказания юридической помощи иное лицо.

Явка представителя ответчика в заседание суда обязательной не признана.

Кроме того, судебное разбирательство неоднократно откладывалось по ходатайствам лиц, участвующих в деле, для предоставления дополнительных доказательств.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, письменным ходатайством просит рассмотреть дело в свое отсутствие

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, Жилищно-строительный кооператив «НА КРАСИНА» (далее - «Кооператив»), создан решением собрания учредителей от 10.07.2023 года и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилых помещениях, путем объединения членами Кооператива своих денежных средств для завершения строительства блок-секции №2, №3 многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по улице Красина в Дзержинском районе города Новосибирска, степенью готовности 89%, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Красина, кадастровый номер 54:35:014150:995 (далее - Объект незавершенного строительства).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-6571/2017 от 15.11.2023 года в адрес Кооператива переданы права ООО «СЭФ-Инвест» (застройщика) на объект незавершенного строительства, а также на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:014150:53 и 54:35:014150:42 в совместную собственность, со множественностью правообладателей.

Таким образом, Кооператив является собственником объекта незавершенного строительства в силу положений статей 3, 13. 15.4, 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым до сдачи объекта в эксплуатацию, передачи помещений участникам долевого строительства и государственной регистрации их права собственности на соответствующие помещения собственником не завершенного строительством единого объекта является застройщик (в данном случае Кооператив).

В настоящее время, строительство объекта строительства - завершено.

Однако, имеются помещения, в отношении который в Кооператив не подано заявлений о вступлении в члены Кооператива.

В силу требований части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.4.1 Устава Кооператива, членами кооператив являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно положениям части 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Кроме того, как следует из содержания части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Как отмечалось ранее, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, что установлено частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В письме Росреестра от 02.03.2016 № 14-исх/02667-ГЕ/16 «О рассмотрении обращения», указано следующее:

«... По общему правилу, закрепленному в статье 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Как отмечено в Определении Верховного Суда РФ от 15.02.2011 № 5-В10-95, для возникновения права собственности на имущество, предоставленное потребительским кооперативом, обязательным условием является членство в кооперативе или наличие права на паенакопления.

Как следует из материалов дела, ООО «СЭФ-Инвест» зарегистрировал право собственности в отношении помещения с кадастровым номером 54:35:014150:2422, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, <...>, что подтверждается отчётом о переходе прав на объект недвижимости (номер государственной регистрации 54:35:014150:2422-54/163/2025-1).

Также, ООО «СЭФ-Инвест» зарегистрировал право собственности в отношении помещения с кадастровым номером 54:35:014150:2425, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, <...>, что подтверждается отчётом о переходе прав на объект недвижимости (номер государственной регистрации 54:35:014150:2425-54/163/2025-1).

В адрес Кооператива заявления о вступлении в члены Кооператива от ООО «СЭФ-Инвест» не поступало, справку о выплате паевого взноса Кооператив не выдавал. Таким образом, за ООО «СЭФ-Инвест» зарегистрировано право собственности, в обход закона и нормативных актов Кооператива (Устава).

В силу требований части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как отмечено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Как отмечено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10\22) соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Права Кооператива нарушает внесенная запись о наличии права собственности у ООО «СЭФ-Инвест», поскольку данное лицо не является (и не являлось) членом Кооператива, не участвовало в строительстве объекта незавершенного строительства, не несло расходы, связанные с деятельностью по завершению строительства объекта незавершенного строительства.

Как отмечено в п. 53 Постановления Пленума 10\22, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 54 Постановление Пленума 10\22, при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Согласно п. 55 Постановление Пленума 10Y22, необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Согласно сообщения в ЕФРСБ № 16578437 от 31.12.2024 года, ООО «СЭФ-Инвест» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 уведомляет сособственников долей в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:014150:995 о том, что состоялись торги посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «СЭФ-Инвест» (публикация в газете «Коммерсант» №77035962504 и на ЕФРСБ 16392Ш от 16.12.2024) по лоту №1, которые признаны состоявшимися. Согласно условий торгов «Лицо, с кем будет заключен договор купли-продажи долей обязано будет вступить в пайщики ЖСК «На Красина», с оплатой вступительного взноса, в соответствии с уставом ЖСК «На Красина», размещенного на сайте www.nakrasina.ru».

Следовательно, ранее ООО «СЭФ-Инвест» признавало факт необходимости вступления в члены Кооператива, для оформления права собственности в отношении помещений в многоквартирном доме № 56, расположенного по улице Красина.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 51, 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (630112, <...>) и ООО «ТехТрансСервис» (630112, <...> зд. 43, офис 311) отказать.

Признать отсутствующим право собственности ООО «СЭФ-Инвест» (ИНН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:014150:2422, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, <...>, (номер государственной регистрации 54:35:014150:2422-54/163/2025-1), а также исключить (аннулировать) запись о праве на этот объект из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Признать отсутствующим право собственности ООО «СЭФ-Инвест» (ИНН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:014150:2425, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, <...>, (номер государственной регистрации 54:35:014150:2425-54/163/2025-1), а также исключить (аннулировать) запись о праве на этот объект из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3) Взыскать с ООО «СЭФ-Инвест» (ИНН <***>) в пользу ЖСК «На Красина» (ИНН <***>) уплаченную государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.Б. Надежкина