Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А72-15872/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, 14, г. Ульяновск, 432970

Тел. (8422)33-46-09 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru

Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-15872/2017

25.12.2017

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2017.

Полный текст решения изготовлен 25.12.2017.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Строй-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 597 394 руб. 16 коп., о расторжении договора аренды, об обязании освободить помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 16.05.2017 №6891-02;

от ответчика – не явился, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Строй-Сервис» о взыскании основного долга в сумме 536 188 руб. 80 коп. за период с 01.07.2015 по 30.04.2017, пени в сумме 61 205 руб. 36 коп. за период с 01.04.2014 по 02.06.2017, расторжении договора аренды №8867/908 от 24.06.2008, об обязании ответчика освободить помещения общей площадью 258,83 кв.м, расположенные по адресу: <...> (1 этаж: помещения №2-6, 17-23; 2 этаж: помещения №12, 14, 15, 19-26, часть помещения №9 площадью 9,87 кв.м, часть помещения №8 площадью 14,3 кв.м, часть помещения №16 площадью 25,54 кв.м).

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие неявившегося лица в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 24.06.2008 между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Евро-Строй-Сервис» (Арендатор) оформлен договор аренды муниципального нежилого помещения №8867/908, согласно которому Арендодатель обязуется предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее – объект), расположенное по адресу: <...>, с целевым назначением для использования под оказание услуг ЖКХ. Общая площадь помещения составляет 326,2 кв.м (п.1.1 договора) (л.д.9-12).

По акту приёма-передачи истец передал ответчику вышеуказанные помещения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.2 договора №8867/908 от 24.06.2008 стороны предусмотрели, что договор заключается на срок с 01.06.2008 по 01.01.2009.

Дополнительными соглашениями от 31.12.2008, от 21.07.2010 срок действия договора аренды №8867/908 от 24.06.2008 был сторонами продлен до 01.07.2015.

Согласно акту от 01.09.2012 ответчик возвратил истцу часть занимаемых помещений общей площадью 72,11 кв.м. (л.д.18).

Дополнительным соглашением от 20.12.2012 стороны внесли изменения в договор аренды (п.1.1.), указав, что общая площадь помещения составляет 258,83 кв.м. и состоит из: объект недвижимости площадью 558,10 кв.м., из которого арендуют 258,83 кв.м. под оказание услуг ЖКХ (1 этаж: помещения №2-6, 17-23; 2 этаж: помещения №12, 14, 15, 19-26, часть помещения №9 площадью 9,87 кв.м, часть помещения №8 площадью 14,3 кв.м, часть помещения №16 площадью 25,54 кв.м) (л.д.16).

По истечении срока договор аренды муниципального нежилого помещения №8867/908 от 24.06.2008 в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок, поскольку ответчик продолжал занимать нежилое помещение при отсутствии возражений со стороны истца.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.3.1 договора №8867/908 от 24.06.2008 стороны договорились о том, что размер арендной платы в месяц составляет 12 776 руб. 17 коп., с 01.07.2008 – 15 331 руб. 40 коп. плюс НДС в размере, установленном действующим законодательством.

Уведомлением №11135-03 от 05.05.2015 к договору аренды от 24.06.2008 №8867/908 ответчик был извещен о том, что с 01.07.2015 размер арендной платы за пользование помещением, расположенным в здании по адресу: <...>, площадью 258,83 кв.м, устанавливается в размере 22 399 руб. 01 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

Уведомлением №9392-03 от 26.04.2016 к договору аренды от 24.06.2008 №8867/908 ответчик был извещен о том, что с 01.07.2016 размер арендной платы за пользование помещением, расположенным в здании по адресу: <...>, площадью 258,83 кв.м, устанавливается в размере 26 206 руб. 84 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

Уведомлением №6670-03 от 11.05.2017 к договору аренды от 24.06.2008 №8867/908 ответчик был извещен о том, что с 01.07.2017 размер арендной платы за пользование помещением, расположенным в здании по адресу: <...>, площадью 258,83 кв.м, устанавливается в размере 27 805 руб. 46 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

В соответствии с п.3.2 договора от 24.06.2008 №8867/908 арендная плата за текущий месяц перечисляется Арендатором до десятого числа данного месяца.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга в судебном порядке.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.07.2015 по 30.04.2017 составляет 536 188 руб. 80 коп.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в судебное заседание не представил, иск по существу не оспорил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 536 188 руб. 80 коп. за период с 01.07.2015 по 30.04.2017.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 61 205 руб. 36 коп. за период с 01.04.2014 по 02.06.2017.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.4.1 договора от 24.06.2008 №8867/908 стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы, указанной в п.3.1, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 61 205 руб. 36 коп. за период с 01.04.2014 по 02.06.2017.

Помимо указанного, истец также просит расторгнуть договор от 24.06.2008 №8867/908.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.2.3 договора от 24.06.2008 №8867/908 стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно в случае возникновения задолженности по арендной плате за пользование помещением, эквивалентной сумме двухмесячной арендной платы, независимо от последующего ее внесения.

Письмом от 05.06.2017 №8020-10 Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска предложило ответчику в срок до 20.06.2017 погасить задолженность в сумме 597 394 руб. 16 коп., в том числе основной долг – 536 188 руб. 80 коп. и 61 205 руб. 36 коп. – пени.

В противном случае истец предложил расторгнуть договор аренды №8867/908 от 24.06.2008 (л.д.26).

Факт направления арендатору данного письма подтверждается копией реестра отправлений №215017700341 от 06.06.2017 (л.д.27-28).

Как установлено судом, за ответчиком числится задолженность по арендной плате более чем за 2 месяца, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора. На дату рассмотрения спора судом задолженность ответчиком не погашена.

В связи с изложенным суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора №8867/908 от 24.06.2008.

Истец также просит обязать ответчика освободить занимаемые помещения общей площадью 258,83 кв.м по адресу: <...> (1 этаж: помещения №2-6, 17-23; 2 этаж: помещения №12, 14, 15, 19-26, часть помещения №9 площадью 9,87 кв.м, часть помещения №8 площадью 14,3 кв.м, часть помещения №16 площадью 25,54 кв.м).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор №8867/908 от 24.06.2008 настоящим решением расторгнут и доказательства возврата истцу переданного по договору аренды имущества не представлены, требование истца об освобождении занимаемых ответчиком помещений общей площадью 258,83 кв.м по адресу: <...> (1 этаж: помещения №2-6, 17-23; 2 этаж: помещения №12, 14, 15, 19-26, часть помещения №9 площадью 9,87 кв.м, часть помещения №8 площадью 14,3 кв.м, часть помещения №16 площадью 25,54 кв.м) следует удовлетворить.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Евро-Строй-Сервис» в пользу Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска 536 188 (пятьсот тридцать шесть тысяч сто восемьдесят восемь) руб. 80 коп. – основной долг, 61 205 (шестьдесят одна тысяча двести пять) руб. 36 коп. – пени.

Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения от 24.06.2008 №8867/908, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска и Обществом с ограниченной ответственностью «Евро-Строй-Сервис» .

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Евро-Строй-Сервис» освободить занимаемые помещения общей площадью 258,83 кв.м по адресу: <...> (1 этаж: помещения №2-6, 17-23; 2 этаж: помещения №12, 14, 15, 19-26, часть помещения №9 площадью 9,87 кв.м, часть помещения №8 площадью 14,3 кв.м, часть помещения №16 площадью 25,54 кв.м).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Евро-Строй-Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 948 (двадцать шесть тысяч девятьсот сорок восемь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко