Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А45-15341/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15341/2019
г. Новосибирск
28 июня 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года

решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Тырышкиным И.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ВДТ Строй» г. Новосибирск о взыскании 816841 рубля 71 копейки

при участии в судебном заседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 09.04.2019, служебное удостоверение

ответчика – не явился, уведомлен

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВДТ Строй» о взыскании 816841 рубля 71 копейки, составляющих долг и пени по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 13.10.2014 № 119506р.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 13.10.2014 № 119506р.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика заявлял о намерении урегулировать спор путем заключения с истцом мирового соглашения.

Представитель истца пояснил, что комиссия отказала ответчику в урегулировании спора мировым соглашением.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ВДТ Строй» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 13.10.2014 № 119506р сроком действия с 13.10.2014 по 13.10.2017 (далее по тексту - договор аренды).

Договор аренды в установленном законом порядке 14.11.2014 прошёл процедуру государственной регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время договор, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок, так как арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.08.2018), 7.1 договора ответчику передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:19685, с видом разрешённого использования: «аквапарки; дома быта, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты, фитнес-центры, оздоровительные комплексы, бани, сауны; гостиницы, мотели; многоярусные автостоянки (подземные, надземные) для временного общедоступного хранения автомобилей; мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции», расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска: часть земельного участка площадью 240 кв. м из общей площади 16722 кв. м - для строительства; часть земельного участка площадью 16482 кв. м из общей площади 16722 кв. м, - для эксплуатации.

В соответствии с пунктами 2.1 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.08.2018), 2.3.1, 2.3.2 договора, приложением 2 к договору размер арендной платы с 01.01.2018 составил: за часть земельного участка площадью 240 кв. м – 84000 рублей в год или 7000 рублей в месяц, за часть земельного участка площадью 16482 кв. м – 2003587 рублей 84 копейки в год или 166965 рублей 65 копеек в месяц, которая должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, на расчётный счёт арендодателя.

Согласно пункту 2.4 договора и пункту 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, размер арендной платы с 01.01.2019 увеличен на размер уровня инфляции и составляет 2177354 рубля 12 копеек в год или 181446 рублей 18 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» - 4,3%).

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик ненадлежащим образом вносил арендные платежи, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате в сумме 792375 рублей 68 копеек за период с октября 2018 года по февраль 2019 года.

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии пунктом 2.3.3 договора начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за истёкший месяц.

В связи с имеющейся задолженностью, истец начислил ответчику пени за период с 25.08.2018 по 12.03.2019 в размере 24466 рублей 03 копейки.

В порядке досудебного урегулирования спора истец в адрес ответчика направил уведомление от 15.01.2019 № 31/20-0180, в котором предложено погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды с учётом текущего ежемесячного начисления арендной платы и неустойки, начисленной на день оплаты основного платежа, не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 792375 рублей 68 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3. договора.

Согласно расчету истца пени за период с 25.08.2018 по 12.03.2019 составляет 24466 рублей 03 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВДТ Строй» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность в сумме 792375 рублей 68 копеек, неустойку в сумме 24466 рублей 03 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВДТ Строй» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 19337 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяЕ.ФИО3