Решение от 2 марта 2023 г. по делу № А40-247868/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-247868/22-23-1713
02 марта 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 26 января 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «КРОНВЕРК ДЕВЕЛОПМЕНТ»

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-01-030647 от 15.05.2006 в размере 336 792 руб. 97 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 29.12.2020 по 30.06.2022,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «КРОНВЕРК ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-01-030647 от 15.05.2006 в размере 336 792 руб. 97 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 29.12.2020 по 30.06.2022.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 15.05.2006 № М-01-030647 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г Москва, ул. Тимура Фрунзе, вл. 22, стр. 3, площадью 127 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под административные цели.

Права и обязанности арендатора перешли к ответчику на основании положений ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ с даты государственной регистрации права собственности на здание 29.12.2020.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия до 19.01.2031.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора, расчетным периодом является квартал.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала.

Порядок изменения размера арендной платы установлен п. 3.4 договора.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 29.12.2020 по 30.06.2022, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 336 792 руб. 97 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-182601/22-(0)-3 от 06.09.2022, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 336 792 руб. 97 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 552, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 35, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 9 736 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 552, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 35, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «КРОНВЕРК ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 1187746843460, 119021, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, ул. Тимура Фрунзе, д. 20, стр. 5, пом. 16) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1) задолженность в размере 336 792 руб. 97 коп., составляющем сумму основного долга.

Взыскать с ООО «КРОНВЕРК ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 1187746843460, 119021, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, ул. Тимура Фрунзе, д. 20, стр. 5, пом. 16) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 736 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин