Решение от 14 декабря 2023 г. по делу № А57-22227/2023

673/2023-340576(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-22227/2023
город Саратов
14 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 декабря 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АМ-Агро» (ОГРН <***> ИНН <***>, Пензенская область, Неверкинский район, с. Сулеймановка) к ООО «Сельхозторг» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Вольск), третье лицо ООО «Синергия» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Вольск), о взыскании задолженности, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

01.05.2020 ООО «АМ-Агро» (арендодатель) и ООО «Сельхозторг» (арендатор) заключили договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом (номер государственной регистрации 58:20:0050203:147-58/069/2020-3 от 08.06.2020 года). В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в результате чего образовалась задолженность в размере 120 000 руб. 27.02.2023 арендодатель направил претензию с требованием оплатить задолженность с уведомлением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности и требованием о возврате земельного участка не позднее 01 апреля 2023 года по акту приема-передачи. Претензия осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд с исковым заявлением.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика представил отзыв, согласно которому размер задолженности не оспорил, пояснил, что 06.02.2023 года ООО «Сельхозторг» обратилось к истцу с просьбой предоставить реквизиты для оплаты арендной платы по вышеуказанному договору, однако таких данных в адрес ООО «Сельхозторг» не поступило, что привело к невозможности осуществить платеж по договору. Также ответчик уведомил истца о сдаче в субаренду зданий и земельного участка находящихся в пользовании общества на основании договора аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом от 01.05.2020 года новому субарендатору - ООО «Синергия» (ИНН <***>) с 01.03.2023 года по 31.12.2023 года.

Третье лицо ООО «Синергия» представило отзыв, согласно которому пояснило, что арендатору не были предоставлены реквизиты для оплаты, в связи с чем, последний не мог произвести платежи по арендной плате. В случае удовлетворения исковых требований, просило суд учесть положение ч. 1 ст. 618 ГК РФ, а именно предоставить право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в

соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Ознакомившись с исковым заявлением, с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между ООО «АМ-Агро» (арендодатель) и ООО «Сельхозторг» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом (номер государственной регистрации 58:20:0050203:14758/069/2020-3 от 08.06.2020 года). По акту приема-передачи от 01 мая 2020 года ООО «Сельхозторг» в аренду переданы: земельный участок с кадастровым номером 58:20:0050203:34, общей площадью 21317 кв.м., расположенный: Российская Федерация, Пензенская область, Неверкинский район, Сулеймаиовский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование; одноэтажное нежилое здание склада с кадастровым номером 58:20:0050203:147, количество этажей: 1, в том числе поземных: 0, площадью 437,2 кв.м. адрес: Пензенская область, р-н Неверкинский, с/с Сулеймаиовский; одноэтажное нежилое здание склада с кадастровым номером 58:20:0050203:148, количество этажей: 1, в том числе поземных: 0, площадью 276,9 кв.м., адрес: Пензенская область, р-н Неверкинский, с/с Сулеймаиовский; одноэтажное нежилое здание склада с кадастровым номером 58:20:0050203:149, количество этажей: 1, в том числе поземных: 0, площадью 902,7 кв.м., адрес: Пензенская область, р-н Неверкинский, с/с Сулеймаиовский. Договор заключен па срок с 01.05.2020 года по 31.12.2025 года. За период с 01.01.2021 года по 31.12.2025 года размер ежемесячной арендной платы за арендованные нежилые здания и земельный участок составляет 10 000 (десять тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается (п. 3.1.). Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно единовременным платежом не позднее 20 декабря текущего года, путем перечисления указанной в п. 3.1. договора суммы па счет Арендодателя.

В нарушение п. 3.2. договора Арендатор арендную плату за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 120 000 руб. не произвел. Просрочка оплаты составила более двух месяцев.

На основании п. 5.2. и п. 5.2.3 по требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор просрочил установленный договором платеж арендной платы более чем на два месяца.

27.02.2023 Арендодатель направил претензию с требованием произвести оплату всей суммы задолженности в 5 рабочих дней с момента получения настоящего требования, с одновременным предупреждением о расторжении данного договора в случае неоплаты в порядке ст. 619 ГК РФ. Претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

За Ответчиком числится задолженность по Договору аренды за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 120000 руб.

Ответчик возражал, утверждал, что не мог произвести оплату поскольку истец не предоставил реквизиты для оплаты.

Третье лицо также указало, что невозможность осуществить арендный платеж была вызвана отсутствием реквизитов для внесения арендной платы.

Истец возражал против данных доводов, пояснил, что ответчик ранее вносил платежи по арендной плате, и Истец не уведомлял Ответчика о смене реквизитов для перечисления платежей - платежное поручение об оплате арендной платы за 2021 год - № 185 от 15.12.2021. Следовательно, у Ответчика не было сомнений относительно реквизитов для перечисления платежей. Кроме того, если бы у Ответчика было намерение исполнять обязанность па арендной плате, он должен был заблаговременно, до наступления срока платежа, уточнить реквизиты для перечисления денежных средств, если у него были сомнения.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В нарушении указанной нормы Ответчик не предпринял никаких мер для надлежащего исполнения обязательств в установленный срок.

Согласно положениям ст. 327 ГК РФ Ответчик мог внести денежные средства в депозит нотариуса, и считался бы исполнившим обязательства. Однако Ответчик этого не сделал.

Более того, Истец направлял претензию № 4 от 27.02.2023, которая содержала реквизиты, на которые следовало перечислить задолженность. Ответчику было предложено в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность, в противном случае Ответчик уведомлялся о расторжении договора аренды и необходимости возврата объектов недвижимости до 01.04.2023 года. Таким образом, Ответчику был предоставлен разумный срок для исполнения обязательств. Однако денежные средства перечислены не были, что явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании денежных средств и о расторжении договора аренды. Сдача арендованного имущества в субаренду третьему лицу не влияет на обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы и не освобождает его от ответственности за неисполнение обязанности по ее внесению в установленный срок.

Ответчик обязательство по оплате не исполнил, расчет задолженности не оспорил. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 120000 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование расторжении договора аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом от 01.05.2020 г. заключенного между ООО «АМ-Агро» и ООО «Сельхозторг» в отношении нежилых зданий с кадастровыми номерами: 58:20:0050203:147, 58:20:0050203:148, 58:20:0050203:149 и земельного участка с кадастровым номером 58:20:0050203:34.

Судом установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (п. 3.2 Договора). За период с 01.01.2022 по 31.12.2022 за арендатором числится задолженность в размере 115800 руб.

На основании п. 5.2. по требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор просрочил установленный договором платеж арендной платы более чем на два месяца (п. 5.2.3.).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды с января 2022 по декабрь 2022.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Следовательно требование истца об обязании ООО «Сельхозторг» возвратить ООО «АМ-Агро» нежилые здания с кадастровыми номерами: 58:20:0050203:147, 58:20:0050203:148, 58:20:0050203:149 и земельный участок с кадастровым номером 58:20:0050203:34 также подлежит удовлетворению.

Третье лицо ООО «Синергия» в случае удовлетворения исковых требований, просило суд предоставить право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Суд отмечает, что расторжение договора аренды между арендодателем и арендатором не ухудшит положения третьего лица, так как направлено на защиту интересов потерпевшей стороны, которой является арендодатель. Третье лицо - субарендатор, согласно положениям ст. 618 ГК РФ имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

По смыслу ст. 618 ГК РФ для того, чтобы воспользоваться указанным правом субарендатору необходимо прекращение договора аренды между арендодателем и первоначальным арендатором, и обращение субарендатора к арендодателю с соответствующим заявлением о намерении этим правом воспользоваться. В настоящий момент право ООО «Синергия» не нарушено.

При обращении в суд с исковым заявлением истец оплатил государственную пошлину в размере 16600 руб. по платежному поручению № 17 от 05.04.2023.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам ст. 110 АПК РФ, суд относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АМ-Агро» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим

выкупом от 01.05.2020 г. заключенный между ООО «АМ-Агро» (ОГРН <***> ИНН

<***>, Пензенская область, Неверкинский район, с. Сулеймановка) и ООО

«Сельхозторг» (ОГРН 1196451012669 ИНН 6441024239, Саратовская область, г. Вольск) в отношении нежилых зданий с кадастровыми номерами: 58:20:0050203:147, 58:20:0050203:148, 58:20:0050203:149 и земельного участка с кадастровым номером 58:20:0050203:34.

Обязать ООО «Сельхозторг» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Вольск) возвратить ООО «АМ-Агро» (ОГРН <***> ИНН <***>, Пензенская область, Неверкинский район, с. Сулеймановка) нежилые здания с кадастровыми номерами: 58:20:0050203:147, 58:20:0050203:148, 58:20:0050203:149 и земельный участок с кадастровым номером 58:20:0050203:34.

Взыскать с ООО «Сельхозторг» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Вольск) в пользу ООО «АМ-Агро» (ОГРН <***> ИНН <***>, Пензенская область, Неверкинский район, с. Сулеймановка) задолженность по арендной плате за период 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 120000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16600 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).

Судья В.Е. Бондаренко