Решение от 14 марта 2019 г. по делу № А26-11508/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-11508/2018
г. Петрозаводск
14 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания до перерыва – секретарем ФИО1, после перерыва - помощником судьи Толочковой М.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 391 416 руб. 98 коп., третье лицо - муниципальное казенное учреждение «Служба Заказчика»,

при участии в судебном заседании:

представителя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер», - Азимова А.М., по доверенности от 28.12.2018;

представителя муниципального казенного учреждения «Служба Заказчика», - Гургуца О.А., по доверенности от 15.01.2019;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 391 416 руб. 98 коп. задолженности по оплате за жилищные услуги.

Исковые требования обоснованы статьями 210, 249, 290, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 153, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В отзыве ответчик с требованием не согласен; указывает, что обязанность по несению расходов на коммунальные услуги и содержание временно неиспользуемого имущества до его передачи пользователям или собственникам возложена на МКУ «Служба заказчика», которое также является представителем администрации в правоотношениях с муниципальной собственностью; просит привлечь МКУ «Служба заказчика» к участию в деле в качестве третьего лица; заявляет о пропуске истцом срока исковой давности; ссылается на отсутствие в бюджете муниципального образования на 2018 год средств для оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов; в случае удовлетворения иска полагает, что взыскание должно производиться за счет средств казны муниципального образования.

06 февраля 2019 года от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором уменьшает размер исковых требований с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности до 179 179 руб. 53 коп., просит взыскать задолженность по следующим нежилым помещениям: нежилое помещение площадью 101,4 кв.м. по адресу: Октябрьский, 63А за период с сентября 2015 по май 2016 в размере 15 778 руб. 89 коп.; нежилое помещение площадью 36 кв.м. по адресу: Зеленая, 4 за период с сентября 2015 по май 2016 в размере 5 601 руб. 96 коп.; нежилое помещение площадью 46,4 кв.м. по адресу: Краснофлотская, 7 за период с сентября 2015 по май 2017 в размере 15 887 руб. 35 коп.; нежилое помещение площадью 81,1 кв.м. по адресу: Красноармейская, 18 за период с сентября 2015 по июнь 2017 в размере 28 295 руб. 74 коп.; нежилое помещение площадью 146,2 кв.м. по адресу: ФИО4, 55Б за период с сентября 2015 по май 2017 в размере 56 023 руб. 81 коп.; нежилое помещение площадью 118,10 руб. по адресу: ФИО5, 37 за период с сентября 2015 по апрель 2016 в размере 13 543 руб. 72 коп.; нежилое помещение площадью 35 кв.м. по адресу; Жуковского, 63 за период с сентября 2015 по декабрь 2016 в размере 10 293 руб. 09 коп., нежилое помещение площадью 17,6 кв.м. по адресу: Жуковского, 63А за период с сентября 2014 по апрель 2017 в размере 6 580 руб. 18 коп.; нежилое помещение площадью 82,4 кв.м. но адресу: Жуковского, 63 за период с сентября 2015 по февраль 2017 в размере 27 174 руб. 79 коп. Истец полагает, что срок исковой давности им не пропущен, поясняет, что при отсутствии договора между сторонами, в соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, оплата жилищных услуг должна осуществляться в срок до 10-го числа месяца, следующею за расчетным. Таким образом, расчеты за сентябрь 2015 года должны были быть произведены не позднее 10 октября 2015 года и срок исковой давности по данному требованию истекает 10.10.2018. Поскольку иск был подан 25.10.2018, то срок исковой давности приостанавливается на 30 дней, до 25.09.2018, требования подлежат удовлетворению за сентябрь 2015 года.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, свою явку в суд не обеспечил.

Суд проводит судебное заседание в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия ответчика.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал требования о взыскании с ответчика 179 179 руб. 52 коп. задолженности по оплате жилищных услуг за период с сентября 2015 года по февраль 2017 года.

Представитель третьего лица полагала необоснованным требования о взыскании задолженности в отношении помещениям по адресам: ул. Краснофлотская, д. 7 и ул. Красноармейская, д. 18 по мотивам, изложенным в отзыве. Представила решение Петрозаводского городского суда от 05.09.2018 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома №7 по ул. Краснофлотской в г. Петрозаводске.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв до 07.03.2019.

После перерыва представителем истца заявлено об уточнении требований, с учетом возражений третьего лица и представлением дополнительных доказательств, просит взыскать с Администрации 192 496 руб. 35 коп., в том числе: 163 292 руб. 18 коп. основного долга, 29 204 руб. 17 коп. пени, а также 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

В отношении уточненных требований и их расчета представитель третьего лица возражений не заявила.

Уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации приняты судом к рассмотрению.

Заслушав представителей истца и третьего лица, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «УК Партнер» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: пр. Октябрьский, 63А, ул. Зеленая, 4, ул. Красноармейская, 18, ул. ФИО4, 55Б, ул. ФИО5, 37, ул. Жуковского, 63, ул. Жуковского, 63А.

Из выписок из единого государственного реестра недвижимости от следует, что в указанных многоквартирных домах находятся помещения, принадлежащее на праве собственности Петрозаводскому городскому округу.

В период с 01.02.2013 по 31.05.2016 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанных многоквартирных домов, выставил администрации счета №01-06/06 для оплаты оказанных услуг общей стоимостью 391 416 руб. 98 коп.

Претензией от 11.04.2018 ООО «УК Партнер» сообщило администрации о наличии задолженности, предложило уплатить долг в добровольном порядке. Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим требованием.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию помещения, общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Следовательно, требование обосновано предъявлено к администрации.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме, расчет задолженности, ответчиком не оспорены.

Таким образом, суд считает доказанным наличие долга у администрации в размере 163 292 руб. 18 коп.

Поскольку спорные помещения является собственностью муниципального образования «Петрозаводский городской округ» и в рассматриваемых правоотношениях администрация осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, взыскание задолженности должно быть произведено за счет средств казны муниципального образования.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Истцом заявлено о взыскании пени в размере 29 204 руб. 17 коп. за период с 21.02.2018 по 19.02.2019. расчет судом проверен признан обоснованным суд удовлетворяет требование о взыскании пени.

Помимо расходов на оплату государственной пошлины ООО «УК Партнер» просит взыскать с ответчика 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Между ООО «УК Партнер» (заказчик) и ООО «Менеджмент и консалтинг групп» (исполнитель) 28.08.2017 заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательство за вознаграждение совершать юридические и фактические действия по взысканию задолженности с администрации Петрозаводского городского округа за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные заказчиком в связи с управлением многоквартирными домами, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя. Стоимость услуг определена сторонами в размере 10 000 руб. (пункты 1.1, 3.1 договора).

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Представленными в материалы дела документами подтвержден факт несения расходов на оплату услуг представителя.

Требование заявлено обосновано.

При указанных обстоятельствах требования подлежат удовлетворению с отнесением на ответчика расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) за счет средств казны Петрозаводского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Партнер» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) 192 496 руб. 35 коп., в том числе: 163 292 руб. 18 коп. основного долга, 29 204 руб. 17 коп. пени, а также 6 775 руб. расходов по государственной пошлине и 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК Партнер» из федерального бюджета 6 887 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №496 от 14.12.2017.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.