Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А39-715/2023

9901/2023-21809(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-715/2023
город Саранск
18 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Салькаевой А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия Ковылкинского муниципального района "Ковылкинские тепловые сети" к обществу с ограниченной ответственностью "Ресурс" о взыскании задолженности в сумме 49557рублей 84 копейки, о расторжении договора № 13 от 23.06.2020, обязании возвратить имущество,

при участии в заседании: от истца: ФИО2 от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

муниципальное предприятие Ковылкинского муниципального района "Ковылкинские тепловые сети" (далее – МП "Ковылкинские тепловые сети", предприятие, истец) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Ресурс" (далее – Общество, ответчик) о расторжении договора аренды № 13 от 23.06.2020, об обязании возвратить арендованное имущество, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 35 919 руб. 48 коп. и возмещение затрат за электроэнергию в сумме 13638 руб. 36 коп.

Заявление мотивировано неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за май – октябрь 2022 года и по возмещению затрат за электроэнергию в периоде с января по октябрь 2022 года по договору аренды № 13 от 23.06.2020.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик своего представителя в заседание не направил, отзыв либо возражений относительно заявленного требования не представил.

Из материалов дела судом установлено, что 23.06.2020 между Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 13.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование муниципальное нежилое помещение (здание) № 159,4кв.м., № 15 – 40,1 кв.м. в здании гаража, расположенном по адресу: РМ, <...> Октября, д. 10, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере 5986,58 руб. до 10-го числа текущего месяца (п.п. 2.4.2., 3.1. и 3.2. договора и Приложения № 1 к договору) и ежемесячно возмещать Арендодателю затраты по оплате электроэнергии, исходя из общей площади арендуемого помещения (99,5 кв.м.) на основании


счета (соответствующие акты представлены в материалы дела), выставляемого Арендодателем.

Срок договора установлен с 23.06.2020 по 22.06.2025.

23.06.2020 спорное помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

По расчету истца ответчиком в нарушение условий договора не внесена арендная плата в периоде с мая по октябрь 2022 года в сумме 35919 руб. 48 коп. (5986,58 руб. * 6 месяцев) и не возмещены затраты по оплате истцом электроэнергии в сумме 13638 руб. 36 коп. за период с января по октябрь 2022 года, а всего ответчиком не оплачено 49557рублей 84 копейки.

Условия об изменении и расторжении договора указаны в 5-ом разделе договора.

Так по условиям п. 5.3. раздела 5 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в связи с нарушением Арендатором обязанностей по внесению арендной платы, предусмотренной п. 3.2 договора, в течение двух месяцев независимо от факта ее последующего внесения.

В письмах № 2810-2 от 28.10.2022 и № 2810-6 от 28.10.2022 истец указал ответчику на необходимость внесения арендной платы и на возмещение энергозатрат в заявленных периодах, а в случае неисполнения данного требования указал также на расторжение договора в одностороннем порядке с 01.12.2022 года.

Ответа на указанные письма, равно как и оплаты от Общества не последовало.

Соглашение о расторжении спорного договора, направленное ответчику 12.12.2022, им не подписано.

Неоднократные обращения истца об уплате задолженности в претензиях оставлены ответчиком без удовлетворения.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате при условии фактического использования спорного помещения послужила основанием истцу для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Правоотношения участников сделки регулируются содержащимися в статьях 606-625 Российской Федерации гражданско-правовыми нормами об аренде.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2.4.7. договора предусмотрен возврат спорного помещения в исправном состоянии как в случае истечения срока договора, так и при досрочном освобождении помещения.


В силу положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества по акту приема-передачи.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Имущество, составляющее предмет договора аренды № 13 от 23.06.2020 передано ответчику по акту приема-передачи.

Расчет арендной платы за период с мая по октябрь 2022 и расчет возмещения затрат за электроэнергию за период с января по октябрь 2022 года судом проверены, признаны соответствующими условиям спорного договора аренды и ответчиком не оспаривались.

С учетом изложенного, задолженность в заявленном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.


Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылается на нарушение арендатором условий договора о сроках внесения платежей за общий период с января по октябрь 2022 года.

Соглашение о расторжении спорного договора направлено ответчику 12.12.2022. На указанное предложение Общество не ответило, соглашение о расторжении не подписало, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Наличие задолженности по внесению арендных платежей установлено судом. При изложенных обстоятельствах, спорный договор подлежит расторжению.

В силу норм действующего законодательства, приведенных выше, обязанность возврата арендуемого имущества лежит на арендаторе

Вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих выполнение им обязанности по возврату имущества истцу.

Из чего, суд делает вывод, что в настоящее время спорное помещение находятся в пользовании ответчика и не возвращено арендодателю.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Предприятия в части обязания Общества возвратить спорное имущество в силу ст. 622 ГК РФ и условий рассматриваемого договора.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8000 рублей, госпошлина в сумме 899 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального предприятия Ковылкинского муниципального района "Ковылкинские тепловые сети" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 35 919рублей 48 копеек, задолженность по возмещению затрат за электроэнергию в сумме 13 638рублей 36 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 8 000рублей.

Расторгнуть договор № 13 от 23.06.2020 аренды муниципального имущества, заключенный между муниципальным предприятием Ковылкинского муниципального района "Ковылкинские тепловые сети" и обществом с ограниченной ответственностью "Ресурс".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Ресурс" возвратить муниципальному предприятию Ковылкинского муниципального района "Ковылкинские тепловые сети" муниципальное нежилое помещение № 1 площадью 59,4кв.м, № 15


площадью 40,1 кв.м в здании гаража, расположенном по адресу: <...> Октября, 10, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Салькаева Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 9:42:00

Кому выдана Салькаева Анна Александровна