Решение от 23 декабря 2019 г. по делу № А07-26298/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26298/2019
г.Уфа
23 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2019

Полный текст решения изготовлен 23.12.2019


Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Спутник» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 6 303 608,29 руб., процентов в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1 165 215,97 руб.


в судебном заседании приняли участие представители:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО2 доверенность от 01.11.2018, ФИО3 директор, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Спутник» о взыскании неосновательного обогащения в размере 6 303 608,29 руб., процентов в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1 165 215,97 руб.

Определением суда от 17.10.2019 принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 05.07.2016 по 30.11.2018 в размере 6 303 608,25 руб., проценты за период с 05.07.2016 по 30.11.2018 в размере 852 066 руб.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Истец явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет". В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанного лица.

Как усматривается из материалов дела, 29.02.2008 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Спутник» был заключен договор аренды земельного участка №201-08, с кадастровым номером 02:55:020405:0153, общей площадью 4094 кв.м., расположенного по адресу: Калининский район городского округа <...> занимаемой временной охраняемой автостоянкой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020405:153 размером 4094 кв. м., расположенный по адресу: <...> был расторгнут 03.06.2013 года.

Далее участок земли использовался фактически без регистрации права аренды. В настоящее время там расположена открытая автостоянка, на территории которой расположен и пункт шиномонтажа.

14.11.2018 Управление направило в адрес ответчика претензию исх. № УЗ 11277 с требованием об оплате задолженности за пользование земельным участком в размере 6 303 608,29 руб. (л.д. 9, т.1).

Оставленная обществом без удовлетворения претензия Управления послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Порядок возмещения потерпевшей стороне неосновательного обогащения урегулирован главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно статье 1102 которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения (использования) ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Бремя доказывания факта неосновательного обогащения приобретателя лежит на потерпевшем.

На земельном участке с кадастровым номером 02:55:020405:0153, по адресу: Калининский район городского округа <...> фактически находится автостоянка площадью 4004 кв.м. и шиномонтаж площадью 90 кв.м. Указанная площадь заявлена ответчиком и не опровергнута истцом, соответствует акту осмотра земельного участка и фотоматериалам, а также ранее действующему договору аренды указанного земельного участка с тем же целевым назначением.

Факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 02:55:020405:0153 в заявленной площади в спорный период ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства использования ответчиком прилегающих к автостоянке муниципальных земель площадью 204 кв.м., в связи с чем основания для начисления платы за пользование указанным участком не имеется.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, отсутствие у лица, фактически пользующегося земельным участком, статуса арендатора либо плательщика земельного налога не освобождает его от внесения платы за пользование данным земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с уточненным иском истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 05.07.2016 по 30.11.2018 в размере 6 303 608,25 руб.

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 3 декабря 2007 г. N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан" (далее также - Решение N 30/7) установлены с 1 января 2008 г. по вновь заключаемым договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ставки арендной платы за землю по видам функционального использования земель (с учетом видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 2 решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 3 декабря 2007 г. N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан" установлено, что размер арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 1 января 2008 г., исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (согласно пункту 1 данного решения) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кадастровая стоимость земельного участка 02:55:020405:153 составляет 52572486,9 руб. (л.д.30), или 12841,35 руб. за 1 кв.м.

Ставки арендной платы для размещения открытых автостоянок с 05.07.2016 составляли 1,69% (п.4.4 Решения Совета городского округа город Уфа РБ № 30/7 от 03.12.2007 «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа РБ» и приложений к указанному Решению).

Ставки арендной платы для автостоянок с 01.06.2017 составляли 2,57%, для шиномонтажа составляли 3,44% (п.4.4, 5.1 Решения Совета городского округа город Уфа РБ № 30/7 от 03.12.2007 «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа РБ» и приложений к указанному соглашению).

Таким образом, с 05.07.2016 по 31.05.2017 арендная плата составляет 4094 кв.м. х 12841,35 х 1,69%=888475,03 руб. в год, или 74039,59 руб. в месяц.


С 05.07.2016 по 31.07.2016 арендная плата составляет = 62 097,72 руб. (74039,59/31х 26 дней=62097,72 руб.)

Итого, с 05.07.2016 по 31.05.2017 арендная плата составит 802 493,62 руб. (74039,59 х 10 месяцев + 62097,72).


Арендная плата за период с 01.06.2017 по 30.11.2018 составит:

4004 кв.м. х 12841,35 руб. (за 1 кв.м.) х 2,57% = 1 321 410,87 руб. в год, или 110 117,57 руб. в месяц (автостоянка).

90 кв.м. х 12841,35 руб. (за 1 кв.м.) х 3,44% = 39756,82 руб. в год, или 3313,07 руб. в месяц (шиномонтаж).

Арендная плата 110117,57 х 18 месяцев=1982116,26 руб. (автостоянка).

Арендная плата 3313,07 х 18 месяцев=59635,26 руб. (шиномонтаж).

Арендная плата за период с 01.06.2017 по 30.11.2018 составит 2 041 751,52 руб.


Итого, арендная плата за период с 05.07.2016 по 30.11.2018 составит 2 844 245,14 руб.


Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за период с 05.07.2016 по 30.11.2018 в размере 852 066 руб.


Ответчиком представлены доказательства ежемесячного внесения арендной платы истцу за пользование указанным земельным участком.

С учетом начислений и произведенных ответчиком платежей суд приходит к следующим выводам о задолженности в заявленный истцом период.


Задолженность на 01.08.2016 – 74 039,59 руб., 02.08.2016 оплачено ответчиком 74 000 руб. Проценты за указанную дату составят 0,35 руб. (39,59 х (с 02.08.2016 по 01.09.2016)=0,35).

Задолженность на 01.09.2016 – 74 079,18 руб., 02.09.2016 оплачено ответчиком 74 000 руб. Проценты за указанную дату составят 0,67 руб. (79,18х (02.09.2016 по 01.10.2016)=0,67).

Задолженность на 01.10.2016 – 74 118,77 руб., с 01.10.2016 по 03.10.2016 проценты составят 40,5 руб.

03.10.2016 оплачено ответчиком 74 000 руб. Проценты за указанную дату составят 0,94 руб. (118,77х (04.10.2016 по 01.11.2016)=0,94).

Задолженность на 01.11.2016 – 74 158,36 руб., 02.11.2016 оплачено ответчиком 74 000 руб. Проценты за указанную дату составят 20,26 руб. (74158,36х (02.11.2016 по 02.11.2016)=20,26), (158,36х (03.11.2016 по 30.11.2016)=1,21).

30.11.2016 оплачено ответчиком 74 000 руб., за ноябрь 2016 начислено 74 039,59р. Проценты за указанную дату составят 2,11 руб. (197,95х (02.12.2016 по 09.01.2017)=2,11).

09.01.2017 оплачено ответчиком 74 000 руб. Проценты за указанную дату составят 1,5 руб. (237,54х (10.01.2017 по 01.02.2017)=1,5).

01.02.2017 оплачено ответчиком 74 000 руб.+ 74039,59 начислено за январь 2017. Проценты за указанную дату составят 2,13 руб. (277,13х (02.02.2017 по 01.03.2017)=2,13).

01.03.2017 оплачено ответчиком 74 000 руб.+ 74039,59 начислено за февраль 2017. Проценты за указанную дату составят 2,68 руб. (316,72х (02.03.2017 по 01.04.2017)=2,68).

За март начислено 74039,59р. Проценты за указанную дату составят 59,59 руб. (74356,31х (02.04.2017 по 04.04.2017)=59,59).

04.04.2017. оплачено 74000р. Проценты за указанную дату составят 2,67 руб. (356,31х (05.04.2017 по 02.05.2017)=2,67)

02.05.2017 оплачено ответчиком 74 000 руб., начислено 74039,59 за апрель 2017. Проценты за указанную дату составят 3,1 руб. (359,9 (03.05.2017 по 02.06.2017)=3,1).

Аренда за май 2017 начислена 74039,59 руб., оплата 108 000 руб.- 02.06.2017.

113430,64 начислено за июнь 2017.

79866,13 х (02.07.2017 – 30.07.2017)

Оплата 03.07.17 – 113 000 руб. (переплата 33133,87 руб.)

Оплата 31.07.2017 – 113 000 руб. (переплата 146 133,87 руб).

начислено 113 430,64 руб. за июль 2017. (переплата 32 703,23 руб.)

начислено 113 430,64 руб. за август 2017.

долг 80727,41 руб. х (02.09.2017 по 04.09.2017), проценты составят 59,72 руб.

Оплата 04.09.2017 – 113 000 руб. (переплата 32 272,59 руб.)

начислено 113 430,64 руб. за сентябрь 2017.

долг 81 158,05 х (02.10.2017 по 06.10.2017), проценты составят 94,5 руб.

Оплата 06.10.2017 – 113 000 руб. (переплата 31841,95 руб.)

Оплата 01.11.2017 – 113 000 руб.

Начислено 113 430,64 за октябрь 2017г. (переплата 31411,31 руб.)

Оплата 01.12.2017 – 113 000 руб.

Начислено 113 430,64 за ноябрь 2017г. (переплата 30 980,67р)

Оплата 09.01.2018 – 113 000 руб.

Начислено 113 430,64 руб. за декабрь 2017г. (переплата 30550,03р)

Оплата 02.02.2018 – 113 000 руб.

начислено 113 430,64 руб. за январь 2018г.(переплата 30119,39р.)

Оплата 02.03.2018 – 113 000 руб.

Начислено 113 430,64 за февраль 2018г. (переплата 29 688,75р.)

Оплата 02.04.2018 – 113 000 руб.

Начислено 113 430,64 за март 2018г. (переплата 29 258,11р)

Оплата 04.05.2018 – 113 000 руб.

Начислено 113 430,64 за апрель 2018г. (переплата 28 827,47р)

Оплата 31.05.2018 – 113 000 руб.

Начислено 113 430,64 за май 2018г. (переплата 28 396,83р)

начислено113 430,64 за июнь 2018г.

долг 85 033,81р. Проценты составят 84,45 руб. (85033,81х (02.07.2018 – 06.07.2018)=84,45).

Оплата 06.07.2018 – 113 000 руб. (переплата 27 966,19р.)

Оплата 01.08.2018 – 113 000 руб.

начислено 113 430,64 – за июль 2018г.

начислено 113 430,64 – за август 2018г.

долг 85895,09р. Проценты составят 34,12 руб. (85895,09х (02.09.2018 – 03.09.2018)=34,12).

Оплата 03.09.2018 – 113 000 руб.

Оплата 24.09.2018 – 113 000 руб.

начислено 113 430,64 – за сентябрь 2018г. (переплата 26 674,27р).

Оплата 01.11.2018 – 113 000 руб.

начислено 113 430,64 – за октябрь 2018г.(переплата 26 243,64р.)

начислено 113 430,64 – за ноябрь 2018г.

Итого проценты составят 410,5 руб.

Долг в размере 87 187,01руб. погашен полностью 17.12.2018. С учетом суммы поступивших платежей по состоянию на 17.12.2018г. задолженность ответчика с учетом начисленных процентов за период с 05.07.2016 по 30.11.2018 была погашена полностью.

В соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате неосновательного обогащения за период с 05.07.2016 по 30.11.2018 и процентов за период с 05.07.2016 по 30.11.2018 исполнены, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.


Судья М.П.Бобылёв