Решение от 30 ноября 2021 г. по делу № А66-9581/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9581/2021
г. Тверь
30 ноября 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карандашовой О. Е., в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Кимры Тверской области, Тверская область, г. Кимры, к Обществу с ограниченной ответственностью «Лазурный», Тверская область, г. Кимры, о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Кимры Тверской области, Тверская область, г. Кимры (далее -истец ) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лазурный», Тверская область, г. Кимры (далее - ответчик) о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06 августа 2013 № 4315.

Определением от 28 октября 2021 года принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06 августа 2013 года № 4315 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 69:42:0070938:23.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

От истца поступили дополнительные документы для приобщения к материалам дела (выписки из ЕГРН). В письменном ходатайстве истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Кимры Тверской области (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-строительная фирма «КВАРТАЛ» на основании Постановлений администрации г. Кимры от 03.04.2013 № 274-па, от 06.08.2013 № 668/-па заключен договор аренды № 4315 находящегося в государственной собственности земельного участка от 06 августа 2013 г. (далее - договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор (ООО ПСК "КВАРТАЛ") принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, город Кимры, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 40, с кадастровым номером 69:42:0070938:7, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 31353 кв.м., с видом разрешенного использования: под строительство офисного здания.

По акту приема передачи земельного участка от 06.08.2013 земельный участок был передан ООО ПСК "КВАРТАЛ".

На основании Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02 октября 2013 г. права и обязанности Арендатора по указанному договору переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Лазурный» (далее - Арендатор).

Дополнительным соглашением от 23 июля 2014 г. № 1 к договору аренды № 4315 вид разрешенного использования земельного участка изменен на «под многоквартирные жилые дома: многоквартирные - 7 и более этажей, среднеэтажные - 4-6 этажей, малоэтажные - 1-3 этажей».

Дополнительным соглашением от 08 июля 2016 г. № 2 к договору аренды № 4315 изменен предмет договора в связи с разделом земельного участка. Согласно дополнительному соглашению Арендатор принял в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 69:42:0070938:23 и 69:42:0070938:24.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 69:42:0070938:23 расположены объекты недвижимости - многоквартирные дома, с кадастровыми номерами 69:42:0070938:153, 69:42:0070938:25, 69:42:0070938:91, права собственности на квартиры в которых зарегистрированы за иными лицами.

В связи с фактическим прекращением арендных правоотношений Администрацией города Кимры Тверской области в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Лазурный» было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №4315 от 06 августа 2013 г.

Однако предложение о расторжении договора оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса устанавливает, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Аренда земельного участка, в силу пунктов 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок сформирован, в отношении него проведен кадастровый учет, земельный участок имеет кадастровый номер (69:42:0070938:23), право собственности на квартиры (помещения) в многоквартирных домах, расположенных на указанном земельном участке, зарегистрировано, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме спорный земельный участок поступил в долевую собственность собственников помещений, а договор аренды прекратил свое действие в силу прямого указания закона.

Принимая во внимание изложенное, с учетом того, что цель договора аренды достигнута, арендные отношения прекращены, исковые требования о расторжении договора в части в части аренды земельного участка с кадастровым номером 69:42:0070938:23 признаются судом законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110,156,167-170, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 4315от 05.03.2013 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 69:42:0070938:23.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лазурный», г. Кимры, ОГРН 1116910001636, ИНН 6910020497, в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины за рассмотрение дела.

Исполнительный лист по делу подлежит выдаче в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.


Судья Л. Ю. Голубева