Решение от 5 августа 2019 г. по делу № А07-17514/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17514/19
г. Уфа
05 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

УЗИО Г. УФЫ (ОГРН <***>)

к ООО "МАЙ ТРЕЙД" (ОГРН 1030204585421)

о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 70.9, кв.м. кадастровый № 02:55:010704:949

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представителя по доверенности № 22дв от 13.03.2019г.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке, предусмотренном ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Так же лица, участвующие в деле, извещены публично, в определениях суда содержится ссылка на официальный сайт Арбитражного суда Республики Башкортостан, где размещается информация о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

23 декабря 2014 года между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в настоящее время Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ) (Продавец) и ООО «Май Трейд» (Покупатель) был заключен договор купли - продажи № 1243 объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 70,9 кв.м.

Помещение было передано по акту приема передачи 30.12.2014 г.

В соответствии с п. 2.1 договора Покупатель уплачивает Продавцу цену объекта в размере 2 710 169,49 руб.

Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора купли - продажи № 1243 от 23.12.2014 г.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по договору купли - продажи, Управление обратилось в суд с исковыми требованиями о расторжении вышеуказанного договора и возврате нежилого помещения.

05.10.2017 г. Арбитражным судом РБ по делу № А07 - 15127/2017 удовлетворены исковые требования Управления о расторжении договора купли - продажи № 1243 от 23.12.2014 и об обязании общества с ограниченной ответственностью «Май Трейд» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ нежилые помещения первого этажа четырёхэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <...>(номера помещений 8п, 9, 10, 11, 12, 13) общей площадью 70,9 кв.м.

Истцом в адрес ООО «Май Трейд» направлена претензия N УЗ-2911 от 15.03.2019 с требованием подать заявление о переходе права собственности в отделение РГАУ «МФЦ» на вышеуказанные нежилые помещения и уведомить УЗИО Г. УФЫ о подаче заявления, которая последним оставлена без удовлетворения.

Как указал истец, до настоящего времени ответчик не совершил юридически значимые действия на переход права собственности объекта недвижимости.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан считает, что непринятие мер по обеспечению иска может привести, что ответчик может отчудить спорное имущество третьим лицам и тем самым затруднить и сделает невозможным исполнение решения суда.

Указанное послужило основанием для обращения истца арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу указанного положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для удовлетворения требования о государственной регистрации может служить только необоснованное уклонение стороны от государственной регистрации, то есть ее противоправное поведение.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в названный реестр прав.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление N 10/22) разъяснено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных разъяснений следует, что по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит проверка законности основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества и установление факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности. Соответственно, по требованию о государственной регистрации перехода права собственности ответчиком выступает сторона договора купли-продажи недвижимого имущества, которая уклоняется от исполнения возложенной на него обязанности.

Решение Арбитражного суда РБ по делу № № А07 - 15127/2017 которым удовлетворены исковые требования Управления о расторжении договора купли - продажи № 1243 от 23.12.2014 и об обязании общества с ограниченной ответственностью «Май Трейд» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ нежилые помещения первого этажа четырёхэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <...>(номера помещений 8п, 9, 10, 11, 12, 13) общей площадью 70,9 кв.м. вступило в законную силу 27.03.2018 года, по акту о совершении исполнительных действий от 11.04.2018 года решение суда исполнено, помещения, ключи от помещений переданы истцу.

15 марта 2019 г. истец обращался в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности.

27 марта 2019 года регистрация была приостановлена.

Управлением Росреестра по РБ от 27.06.2019 было отказано истцу в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 70.9, кв.м. кадастровый № 02:55:010704:949 виду неустранения причин приостановления, указанных в уведомлении от 27.03.2019 г.

Решение Росреестра по РБ не оспаривалось, вступило в законную силу.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предоставленные в материалы дела доказательства с учетом фактических обстоятельств дела, суд установил, что доказательств факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 70.9, кв.м. кадастровый № 02:55:010704:949 в материалах дела отсутствует, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Следует указать, что положениями закона о регистрации, установлено, что к числу оснований для государстввенной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Как отмечено выше, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в названный реестр прав.

Истец не воспользовался своим правом на обращение в Управление Росреестра РБ с предоставлением судебного акта, вступившего в законную силу, которым в связи с расторжением договора, суд обязал покупателя возвратить имущество во владение продавцу(истцу).

Однако, такое право истцом не утрачено.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Г. Воронкова