Решение от 19 октября 2025 г. по делу № А13-14434/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-14434/2024
город Вологда
20 октября 2025 года


Резолютивная часть решения вынесена 09 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Курпановой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дербиным Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Вологодского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоСтройИндустрияСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 462 896 рублей 20 копеек,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1 по доверенности от 25.09.2025,

у с т а н о в и л:

Администрация Вологодского муниципального округа (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоСтройИндустрияСервис» (далее - Общество) о взыскании, с учетом принятого судом уточнения требований, 462 896 руб. 20 коп., в том числе

225 950 руб. 59 коп. по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706071:352 от 12.10.2015 № 29, где 170 703 руб. 17 коп. задолженность за период с 01.07.2021 по 31.12.2024, 55 247 руб. 42 коп. пени за просрочку оплаты, рассчитанные за период с 18.01.2021 по 16.01.2025;

39 021 руб. 26 коп., по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706071:353 от 12.10.2015 № 29, где 29 541 руб. 16 коп. задолженность за период с 01.07.2021 по 31.12.2024, 9480 руб. 10 коп. пени за просрочку оплаты, рассчитанные за период с 17.01.2021 по 16.01.2025;

9591 руб. 49 коп. по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706071:354 от 12.10.2015 № 29, где 7306 руб. 35 коп. задолженность за период с 01.04.2021 по 31.12.2024, 2285 руб. 14 коп. пени за просрочку оплаты, рассчитанные за период с 18.01.2021 по 16.01.2025;

188 332 руб. 86 коп. по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706071:834 от 02.04.20158 № 45, где 142 300 руб. 82 коп. задолженность за период с 01.04.2021 по 31.12.2024, 46 032 руб. 04 коп. пени за просрочку оплаты, рассчитанные за период с 08.03.2021 по 16.01.2025.

Рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 26.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, у истца запрошен справочный расчет неустойки с учетом периода моратория.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, предоставил справочные расчеты.

Ответчик, надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику на основании договора аренды земельного участка от 12.10.2015 № 29 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706071:0352 площадью 38 387 га, расположенного в 1700м по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Вологодская обл., Вологодский рн, Спасский с/с, <...>; земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706071:0353 площадью 0,6412 га, расположенного в 1750м по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Вологодская обл., Вологодский рн, Спасский с/с, <...> и земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706071:0354 площадью 0,1422 га, расположенного в 1650м по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Вологодская обл., Вологодский рн, Спасский с/с, <...>.

Разрешенное использование земельных участков: для разработки и эксплуатации карьера «Перьево» в границах, указанных в кадастровых планах. Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком до 31.12.2028.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.3 договора размер, порядок расчета и перечисления арендной платы в последующие за 2015 годом периоды пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае их изменения соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления.

По акту приема-передачи земельные участки переданы в аренду ответчику.

Кроме того, на основании договора от 02.04.2018 № 45 ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706071:834 площадью 32 000 км с местоположением: Вологодская область, Вологодский район, Спасский сельсовет.

Разрешенное использование земельного участка: недропользование. Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком до 23.09.2027.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1 договора размер, порядок расчета и перечисления арендной платы пересматриваются арендодателем в одностороннем порядке в случае их изменения соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате по договору аренды № 29 за период с 01.07.2021 по 31.12.2024 (по земельным участком с кадастровыми номерами 35:25:0706071:0352, 35:25:0706071:0353) и за период с 01.04.2021 по 31.12.2024 по земельному участку с кадастровым номером 35:25:0706071:0354, а также по договору аренды № 45 за период с 01.04.2021 по 31.12.2024 и не удовлетворение ответчиком направленной в его адрес претензии, истец начислил пени за просрочку оплаты и обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно подпункту 7 пункту 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Материалами дела подтверждается, и не опровергнут сторонами факт пользования Обществом как арендатором земельными участками в предъявляемый период; доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязательства по внесению арендных платежей в размере и сроки, установленные договором, в материалы дела не представлено.

Таким образом, истцом обоснованно предъявляется к взысканию задолженность по арендной плате 207 550 руб. 68 коп. по договору аренды № 29 и 142 300 руб. 82 коп. по договору аренды № 45.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.

Кроме того, истец просит взыскать пени за просрочку оплаты указанной выше задолженности начисленной по состоянию на 16.01.2025.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно условиям договоров аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально расчетными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Условиями договоров предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в установленные договорами сроки, в виде пени с суммы недоимки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, расчет неустойки истца не соответствует введенному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (далее – Постановление № 497) мораторию.

Постановлением № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Введенный Постановлением № 497 мораторий на удовлетворение требований кредиторов как инструмент государственного регулирования экономики антикризисной направленности имеет цель минимизировать последствия санкционного режима в 2022 году, обеспечить стабильность экономики государства путем оказания поддержки хозяйствующим субъектам.

Разъяснения, касающиеся цели и направленности моратория, вводимого в определенных случаях, даны в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Администрацией предоставлены справочные расчеты неустойки с учетом периодов моратория. Судом данные справочные расчеты проверены, признаны обоснованными.

В связи с этим неустойка за просрочку оплаты по договору аренды № 29 по состоянию на 16.01.2025 подлежит взыскании в размере 63 578 руб. 89 коп., в том числе по земельному участку с кадастровым номером 35:25:0706071:0352 в размере 52 403 руб. 75 коп., с кадастровым номером 35:25:0706071:0353 в размере 8999 руб. 91 коп., с кадастровым номером 35:25:0706071:0354 в

размере 2175 руб. 23 коп. и по договору аренды № 45 в размере 43 659 руб. 87 коп.

В остальной части взыскания пени отказать.

При обращении с иском в суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ при удовлетворении требований государственная пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика пропорционально заявленным и удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоСтройИндустрияСервис» в пользу Администрации Вологодского муниципального округа 457 090 рублей 26 копеек, в том числе 349 851 рубль 50 копеек задолженности по арендной плате и 107 238 рублей 76 копеек пени за просрочку оплаты.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоСтройИндустрияСервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 792 рубля.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня со дня его принятия.

Судья Н.Ю. Курпанова