Решение от 28 августа 2025 г. по делу № А41-52218/2025

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52218/2025
29 августа 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "САНАТА" (142050, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ДОМОДЕДОВО, УЛ ПРОЛЕТАРСКАЯ (БЕЛЫЕ СТОЛБЫ МКР.), Д.5, ИНН <***>, ОГРН <***>) к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО (Московская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: <***>), КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ДОМОДЕДОВО, ПЛ 30-ЛЕТИЯ ПОБЕДЫ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ МКР.), Д.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>)

о признании права собственности на земельный участок

в судебном заседании участвуют представители:

от истца (заявителя): ФИО2, паспорт РФ, доверенность от 04.09.20245

от ответчика: ФИО3, уд 1151,доверенность от 20.03.2025

УСТАНОВИЛ:

ООО "САНАТА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО, КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на земельный участок площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский р-н, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Пролетарская, д. 3 «а», на кадастровом квартале 50:28:0030230.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ с согласия сторон суд перешел к рассмотрению спора по существу заявленных требований в судебном заседании суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, 06 августа 2013 года между Администрацией городского округа Домодедово и обществом с ограниченной ответственностью «САНАТА» был заключен договор купли-продажи №1-НП/13. Указанный договор готовили соответчики, оценка недвижимости производилась также ими. Здание было оценено в сумме 5 457 000 рублей.

Согласно п. 1.1 названного договора ООО «САНАТА» приобрело в собственность нежилое помещение кадастровый/условный номер:50-50-28/072/2012-417 общей площадью 82м2 расположенное по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Пролетарская, д. 5, пом. 2. Согласно кадастровой оценке объекта недвижимости его цена составила сумму: 3 716 838.60 руб.

Совершенная сделка прошла государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2013 года сделана запись регистрации № 50-50-28/906/2013-409.

Приобретенное ООО «САНАТА» нежилое помещение согласно Технического паспорта Домодедовского филиала ГУП «МОБТИ» имеет следующие размеры: ширина - 8.60 м, длина - 12.25м и расположено на земельном участке общей площадью 145м2 по адресу: Московская область. Домодедовский р-н, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Пролетарская, д. 3 «а», на кадастровом квартале 50:28:0030230 и имеет координаты согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту - ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Обращаясь с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать законность оснований возникновения права собственности на вещь и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) статьей 130 ГК РФ отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, при отсутствии доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности (подлежащее государственной регистрации) на недвижимое имущество, основания полагать его существующим в интересах истца, отсутствуют.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае право собственности истца на спорные объекты в установленном порядке не регистрировалось, истец не представлял надлежащие доказательства возникновения у него права на этот объект независимо от регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ)

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ N 3 (2016) (утв. Президиумом ВС РФ 19.10.2016), если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Вместе с тем, согласно материалам дела, спорный земельный участок не сформирован в установленном законом порядке, не поставлен на государственный кадастровый учет, следовательно, участок не существует как объект права и, соответственно, не может являться предметом гражданского оборота. Поскольку спорный земельный участок не является индивидуально-определенной вещью, он не может быть вовлечен в гражданский оборот, что исключает возможность признания каких-либо прав на данный земельный участок.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.О. Уваров