Решение от 14 августа 2019 г. по делу № А41-46905/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46905/2019
14 августа 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2019 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации г. Дубны Московской области (141980, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: <***>)

к некоммерческому учреждению «Студенческая танцевальная лига» (105062, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 23.11.2006, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании представителей

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 №11,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дубны Московской области обратилась в суд с иском к НУ «Студенческая танцевальная лига» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №КУИ/951-ОРИ от 26.08.2010 в размере 83792 руб. 30 коп. за период с 01.07.2018 по 31.12.2018, а также пени в размере 62236 руб. 71 коп. за период с 16.07.2018 по 27.05.2019г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно не внес своевременно арендную плату, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Ответчик доказательства оплаты долга и пени не представил, правом на предоставление письменного отзыва не воспользовался.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о назначении дела к судебному разбирательству в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ в отсутствие возражений сторон завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.08.2010 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № КУИ/951-ОРИ (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером 50:40:020706:27 в границах, указанных в кадастровом паспорте от 07.06.2010 №5040/201/10-0602, находящийся примерно в 15 м по направлению на запад от ориентира: <...>, расположенного за переделами участка.

Срок действия Договора установлен с 17.08.2010 по 16.08.2013 (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы определен в приложении № 2.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2, 3.3).

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации, Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка и в иных случаях, установленных нормативно-правовыми актами РФ.(п. 3.5).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Московской области 08.12.2010.

Дополнительным соглашением от 12.08.2013 стороны внесли изменения в Договор в части срока аренды и размера арендной платы.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере в размере 83792 руб. 30 коп. за период с 01.07.2018 по 31.12.2018.

Расчет произведен в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В связи с ненадлежащим исполнением НУ «Студенческая танцевальная лига» принятых на себя обязательств, Администрация 01.02.2019 направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Факт пользования земельным участком, а также просрочки оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств уплаты арендных платежей суду не представлено.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчик о фальсификации доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ не заявил, возражений по существу иска не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 83792 руб. 30 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку НУ «Студенческая танцевальная лига» обязательства по оплате арендных платежей своевременно не исполнило, Администрация начислила неустойку в размере 62236 руб. 71 коп. за период с 16.07.2018 по 27.05.2019, в том числе на задолженность предыдущих периодов.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

Истец просит суд также расторгнуть Договор аренды земельного участка на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода и нарушения других условий договора.

В силу норм пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в части расторжения договора аренды подтверждается материалами дела.

Факт невнесения арендатором арендных платежей два раза подряд и более в установленные Договором сроки подтверждается материалами дела, в связи с чем требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ, 333.37 НК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с некоммерческого учреждения «Студенческая танцевальная лига» в пользу Администрации г. Дубны Московской области задолженность по договору аренды земельного участка №КУИ/951-ОРИ от 26.08.2010 в размере 83792 руб. 30 коп. за период с 01.07.2018 по 31.12.2018, а также пени в размере 62236 руб. 71 коп. за период с 16.07.2018 по 27.05.2019г., а всего 146029 руб. 01 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №КУИ/951-ОРИ от 26.08.2010.

Взыскать с некоммерческого учреждения «Студенческая танцевальная лига» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11381 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья А.В. Гринева