Решение от 19 сентября 2024 г. по делу № А19-18854/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-18854/2024 «20» сентября 2024 года.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.09.2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 20.09.2024 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Манузиной Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Илим-Дом» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2021, ИНН: <***>, адрес: 665699, Иркутская область, м.р-н Нижнеилимский, г.п. Янгелевское, рп Янгель, мкр. Звездный, д. 2, кв. 60)

к администрации Янгелевского городского поселения Нижнеилимского района (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: <***>, 665699, Иркутская область, р-н Нижнеилимский, рп. Янгель, мкр. Космонавтов, д.9 "А")

о взыскании 222 862 руб. 50 коп., при участии в заседании: в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Илим-Дом» обратилось к администрации Янгелевского городского поселения Нижнеилимского района с требованиями о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 000 руб.

В настоящем заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2022 по май 2024 в размере 222 862 руб. 50 коп.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленное истцом ходатайство и принимает уточнение исковых требований до суммы 222 862 руб. 50 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, в заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел дело подготовленным и в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Обстоятельства дела.

ООО «Илим-Дом» в соответствии с лицензией № 000413 от 31 марта 2022 г., выданной Службой государственного жилищного надзора Иркутской области осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, расположенных в микрорайонах: Космонавтов, Звёздный п. Янгель Нижнеилимского района Иркутской области, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией ООО «Илим-Дом». Данное решение оформлено соответствующими протоколами общего собрания.

По утверждению истца, муниципальному образованию – Янгелевское городское поселение в лице администрации Янгелевского городского поселения на праве собственности в период с сентября 2022 по май 2024 принадлежали следующие жилые помещения:

- квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 1, кв. № 31; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 1, кв. № 43; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 1, кв. № 89; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 2, кв. № 35;

- квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 2, кв. № 41; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 2, кв. № 49; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 2, кв. № 70; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 3, кв. № 36; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 5, кв. № 17; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Космонавтов, дом № 7, кв. № 17;

- квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Космонавтов, дом № 9,кв. № 18; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Космонавтов, дом № 11, кв. № 35.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников по своевременному внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой должен быть определен на общем собрании собственников помещений.

В связи с управлением многоквартирными домами, между истцом ООО «Илим- Дом» (исполнитель) и собственниками помещений (потребители) в многоквартирных домах, расположенных в микрорайонах: Космонавтов, Звёздный, п. Янгель Нижнеилимского района Иркутской области заключены договоры оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Условия договоров являются одинаковыми для всех собственников (пункт 1.2. договоров).

В соответствии с условиями договоров, исполнитель принял на себя обязательства в течении срока действия договоров, за плату оказывать услуги по управлению, оказывать услуги и работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять работы (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Управляющей организацией в период с 01.09.2022 по 31.05.2024 были оказаны ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также

отпущены коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в многоквартирных домах где расположены принадлежащие ответчику жилые помещения.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункта 2.1.11 договоров потребитель обязан своевременно и полностью вносить исполнителю плату за жилое помещение и прочие работы, выполненные на основании решения общего собрания собственников помещений, с момента возникновения права собственности.

В вязи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению платы за жилые помещения, за администрацией Янгелевского городского поселения, как собственнике жилых помещений, за период с 01.09.2022 по 31.05.2024 образовалась задолженность на общую сумму: 222 862 руб. 50 коп., в том числе:

16 427 руб. 58 коп. – задолженность за оказанные услуги по квартире по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 1, кв. № 31;

14 220 руб. - задолженность за оказанные услуги по квартире по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 1, кв. № 43;

18 427 руб. 50 коп. - задолженность за оказанные услуги по квартире по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 1, кв. № 89;

12 402 руб. - задолженность за оказанные услуги по квартире по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 2, кв. № 35;

29 080 руб. - задолженность за оказанные услуги по квартире по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 2, кв. № 41;

21 391 руб. - задолженность за оказанные услуги по квартире по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 2, кв. № 70;

25 052 руб. - задолженность за оказанные услуги по квартире по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 3, кв. № 36;

12 760 руб. - задолженность за оказанные услуги по квартире по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 5, кв. № 17;

35 255 руб. - задолженность за оказанные услуги по квартире по адресу: п. Янгель, мкр. Космонавтов, дом № 7, кв. № 17;

21 972 руб. 50 коп. - задолженность за оказанные услуги по квартире по адресу: п. Янгель, мкр. Космонавтов, дом № 9,кв. № 18;

14 875 руб. - задолженность за оказанные услуги по квартире по адресу: п. Янгель, мкр. Космонавтов, дом № 11,кв. № 35.

Поскольку обязательства по оплате услуг администрацией Янгелевского

городского поселения до настоящего времени не исполнены, истец обратился в суд с

настоящим исковом. Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по

следующим основаниям.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений

многоквартирного дома на общем собрании обязаны выбрать способ управления

многоквартирным домом.

Как видно из материалов дела, общим собранием собственников помещений

многоквартирных домов, расположенных в микрорайонах: Космонавтов, Звёздный п.

Янгель Нижнеилимского района Иркутской области, было принято решение о выборе

способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией

ООО «Илим-Дом». Данное решение оформлено соответствующими протоколами общего

собрания.

Муниципальному образованию – Янгелевское городское поселение в лице

администрации Янгелевского городского поселения на праве собственности в период с

сентября 2022 по май 2024 принадлежали следующие жилые помещения:

- квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 1, кв. № 31; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 1, кв. № 43; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 1, кв. № 89; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 2, кв. № 35; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 2, кв. № 41; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 2, кв. № 49; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 2, кв. № 70; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 3, кв. № 36; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Звёздный, дом № 5, кв. № 17; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Космонавтов, дом № 7, кв. № 17;

- квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Космонавтов, дом № 9,кв. № 18; - квартира по адресу: п. Янгель, мкр. Космонавтов, дом № 11, кв. № 35.

Ответчик факт нахождения помещения в муниципальной собственности в спорный

период не оспорил.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в

многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в

многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников по своевременному внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой должен быть определен на общем собрании собственников помещений.

В связи с управлением многоквартирными домами, между истцом ООО «Илим- Дом» (исполнитель) и собственниками помещений (потребители) в многоквартирных домах, расположенных в микрорайонах: Космонавтов, Звёздный, п. Янгель Нижнеилимского района Иркутской области заключены договоры оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Условия договоров являются одинаковыми для всех собственников (пункт 1.2. договоров).

В соответствии с условиями договоров, исполнитель принял на себя обязательства в течении срока действия договоров, за плату оказывать услуги по управлению, оказывать услуги и работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять работы (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Управляющей организацией в период с 01.09.2022 по 31.05.2024 были оказаны ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также отпущены коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в многоквартирных домах, где расположены принадлежащие ответчику жилые помещения.

Доказательства обратного суду не представлены.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункта 2.1.11 договоров потребитель обязан своевременно и полностью вносить исполнителю плату за жилое помещение и прочие работы, выполненные на основании решения общего собрания собственников помещений, с момента возникновения права собственности.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению платы за жилые помещения, за администрацией Янгелевского городского поселения, как собственником жилых помещений, за период с 01.09.2022 по 31.05.2024 образовалась задолженность на общую сумму: 222 862 руб. 50 коп.

Доказательств внесения платы за оказанные услуги в период с 01.09.2022 по 31.05.2024 ответчик суду не представил, равно как и не представил доказательств передачи квартир по договора социального найма.

В этой связи, факт наличия за ответчиком непогашенной задолженности в размере 222 862 руб. 50 коп. следует считать доказанным.

Обязательства в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в размере 222 862 руб. 50 коп. ответчик в установленный срок не представил, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Янгелевского городского поселения Нижнеилимского района (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: <***>, 665699, Иркутская область, р-н Нижнеилимский, рп. Янгель, мкр. Космонавтов, д.9 "А") в пользу общества с ограниченной ответственностью «Илим-Дом» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2021, ИНН: <***>, адрес: 665699, Иркутская область, м.р-н Нижнеилимский, г.п. Янгелевское, рп Янгель, мкр. Звездный, д. 2, кв. 60) 222 862 руб. 50 коп. основного долга, 2 000 руб. – расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья Е.А.Исаева