Решение от 1 декабря 2021 г. по делу № А77-1211/2021



Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-1211/2021
г.Грозный
01 декабря 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01.12.2021 года.

Судья Арбитражного суда Чеченской Республики Мишин А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Баснукаевым Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений ЧР (ОГРН 1032001201946/ ИНН 2014024069/ адрес: 364020, ЧР, г.Грозный, Старопромысловское шоссе, д.9 а), к Главе КФХ Осмаеву Саламу Усмановичу (ОГРН 316203600077084 / ИНН 201401606244 / адрес: 366202, Гудермесский район, г.Гудермес, пер.Кавказский, д.38), с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, о расторжении договора аренды земельного участка № 3020 от 19.09.2016, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 20:04:3402000:1041 и обязании Управления Росреестра по ЧР аннулировать запись регистрации договора № 3020 от 19.09.2016,

при участии:

- от истца: Вагапова Ю.М. по доверенности № 50 от 08.11.2021; в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о дате и времени судебного заседания,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений ЧР обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением к Главе КФХ Осмаеву Саламу Усмановичу, с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, о расторжении договора аренды земельного участка № 3020 от 19.09.2016, взыскании арендной платы в размере 135 467 рублей за период с 01.07.2020 по 30.06.2021, и неустойки в размере 27 226 руб. 41 коп., за период с 15.07.2020 по 01.08.2021, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 20:04:3402000:1041 и обязании Управления Росреестра по ЧР аннулировать запись регистрации договора № 3020 от 19.09.2016.

В судебном заседании представитель истца представил отказ от иска в части взыскания задолженности по договору аренды. Представил доказательства оплаты должником задолженности.

Согласно ч.2 ст. 49 АПК РФ: истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от заявленных требований, судом проверены. Отказ заявителя от заявленных требований судом принят, так как не противоречит закону, не нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, частичный отказ подлежит принятию к производству и в данной части производство по делу следует прекратить.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу п. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителя третьего лица, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, и ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 3020 от 19.09.2016 заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и Главой КФХ Осмаевым Саламу Усмановичем, последнему передан в аренду на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 20:04:3402000:1041 общей площадью 536,7 га расположенный по адресу: ЧР, Гудермесский район, п.Ойсхар. Земельный участок находится в собственности Чеченской Республики на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.06.2016.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 09.02.2021, в которой указал на наличие задолженности и необходимость ее погашения, а также указал о необходимости явки ответчика для расторжения договора в случае не согласия с требованиями, а также, в случае, если ответчик не оплатит задолженность, то истец оставляет за собой право обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды. Ответа на данную претензию не последовало.

Поскольку в досудебном порядке ответчик образовавшуюся задолженность по неустойки не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом признается договор заключенный и установлен факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору, что подтверждается материалами дела, спорный участок передан ответчику по акту.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание факт нарушения ответчиком установленного договора сроков внесения арендной платы, суд считает обоснованным и правомерным.

Вместе с этим, поскольку на дату рассмотрения задолженность оплачена и истец отказался от взыскания задолженности и пени, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств арендодателем стало основанием для предъявления требований о расторжении договора аренды № 3020 от 19.09.2016 причины расторжения договора оговорены сторонами в разделе №6.

Согласно п.6.2. договор расторгается в соответствии с действующим законодательством российской Федерации и Чеченской Республики, а также в случае, предусмотренном пунктом 4.1.1 Договора.

Согласно п.4.1.1. Досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором одного из условий договора, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока.

Как видно из материалов дела срок несвоевременной оплаты задолженности по договору аренды земельного участка составляет более двух раз подряд (15.01.2021 и 15.07.2021), согласно условиям договора данное обстоятельство является основанием для расторжения договора.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исследовав представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил, что ответчик существенно нарушил условия заключенного между сторонами договора, истец также подтвердил соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды и обязании ответчика вернуть земельный участок истцу, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.

Судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов закреплена статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу статьей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствии соответствующего правонарушения (постановление Президиума ВАС РФ от 28.04.2009 N 15148/08).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления).

Такой способ защиты нарушенного права как аннулирование (погашение) регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды законом не предусмотрен, в связи с чем, в удовлетворении заявленного требования суд отказывает истцу.

Истец при подаче иска в суд в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, поэтому в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по делу (6000 за расторжение договора и 5881 за имущественные требования) взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, учитывая, что требования истца ответчик удовлетворил после обращения с иском в суд и принятии его к производству.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 173, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

принять уточнение к исковым требованиям в редакции от 25.11.2021. Принять частичный отказ от иска, производство по делу А77-1211/2021, в части взыскания арендной платы в размере 135 467 рублей за период с 01.07.2020 по 30.06.2021, и неустойки в размере 27 226 рублей 41 копеек за период с 15.07.2020 по 01.08.2021, – прекратить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №3020 от 19.09.2016 заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений ЧР (ОГРН 1032001201946/ ИНН 2014024069) и Главой КФХ Осмаевым Саламу Усмановичем (ОГРН 316203600077084 / ИНН 201401606244).

Обязать Главу КФХ Осмаева Саламу Усмановича (ОГРН 316203600077084 / ИНН 201401606244) возвратить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 20:04:3402000:1041 общей площадью 536,7 га расположенный по адресу: ЧР, Гудермесский район, п.Ойсхара, по акту приема-передачи.

Взыскать с Главы КФХ Осмаева Саламу Усмановича (ОГРН 316203600077084 / ИНН 201401606244) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 11881 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его изготовления в полном объеме, в течение 5 дней будет направлено сторонам по почте.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу, если решение суда являлось предметом апелляционного обжалования, либо в удовлетворении ходатайства о восстановлении процессуального срока на обжалование было отказано.

Судья Мишин А.А.