Решение от 28 марта 2025 г. по делу № А15-9145/2023

дело № А15-9145/2023
28 марта 2025 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2024 года.


Решение в полном объеме изготовлено 28 марта 2025 года.


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., при ведении протокола секретарем Шейховой Д. М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имуществом г. Каспийск (ИНН <***>) к ЖСК «Теплый» (ИНН <***>) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок,



УСТАНОВИЛ:

Управление имуществом г. Каспийск (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ЖСК «Теплый» (далее – кооператив) о взыскании 742 429,47 рубля основного долга по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2018 по 19.10.2023, 497 290,68 рубля пени за период с 01.04.2028 по 19.10.2023, расторжении договора аренды земельного участка от 03.10.2017 № 154 и обязании возвратить земельный участок площадью 7741 м? с кадастровым номером 05:48:000019:582, расположенный по адресу: <...> предоставленный под строительство многоэтажных жилых домов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО НПО «ЮСС» (далее – общество) и Администрация городского округа «город Каспийск» (далее – администрация).

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении иска в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Как следует из материалов дела, между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор № 154 от 03.10.2017 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:48:000019:582 по адресу: <...> для использования под строительство многоэтажных жилых домов, общей площадью 7741 м? (пункт 1.1). Срок аренды установлен с 03.10.2017 до 07.03.2020 (пункты 2.1, 2.2). Размер арендной платы за участок составляет 169 264 рубля в год и внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункты 3.1, 3.2). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более двух раз подряд и в иных случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4.1.1). За неисполнение предусмотренного пунктом 3 договора обязательства арендатор обязан оплатить пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2). Земельный участок передан управлением и принят кооперативом по акту приема-передачи от 03.10.2017. В соответствии с договором от 11.10.2017 права и обязанности по договору аренды № 154 от 03.10.2017 обществом уступлены кооперативу (государственная регистрация договора от 25.12.2017 запись № 05:48:000019:582-05/012/2017-5).

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей, истец начислил соответствующие пени и направил ответчику претензии № 7-28 от 20.01.2023 и № 7-91 от 12.05.2023 об оплате задолженности, а также уведомление № 7-222 от 19.10.2023 об отказе от дальнейшего исполнения договора и обязании освободить и возвратить земельный участок.

В связи с неудовлетворением ответчиком указанных претензий, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в установленных договором порядке, сроках и условиях.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае ответчик не отрицает факт принятия земельного участка в соответствии с договором аренды и нахождение участка в его пользовании, спор по размеру ежегодной арендной платы между сторонами также отсутствует.

Между тем в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства внесения арендных платежей по договору, в связи с чем требования истца в части основного долга подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании соответствующей пени соответствует условиям договора и положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, сторонами в пункте 5.2 договора установлена неустойка в размере 0,15 % просроченной суммы арендных платежей за каждый дней просрочки. Однако истцом в расчете пени применена ставка, установленная Решением собрания депутатов г. Каспийска № 272 от 24.03.2020, в размере 1/150 действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый день просрочки оплаты, то есть, истцом применена меньшая ставка пени чем в договоре, что не противоречит закону и не нарушает прав ответчика.

В то же время при расчете пени следует учесть действие введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 моратория на начисление в течение периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 финансовых санкций за нарушение обязательств.

Рассчитанный таким образом с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и исключением периода моратория размер пени за заявленный истцом период с 01.04.2018 по 19.10.2023 составляет 442 924,87 рубля:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

83 711,89

01.04.2018

Новая задолженность на 83 711,89 руб.

83 711,89

01.04.2018

16.04.2018

16

7.25

83 711,89 ? 16 ? 1/150 ? 7.25%

647,37 р.

126 027,80

17.04.2018

Новая задолженность на 42 315,91 руб.

126 027,80

17.04.2018

16.07.2018

91

7.25

126 027,80 ? 91 ? 1/150 ? 7.25%

5 543,12 р.

168 343,71

17.07.2018

Новая задолженность на 42 315,91 руб.

168 343,71

17.07.2018

16.09.2018

62

7.25

168 343,71 ? 62 ? 1/150 ? 7.25%

5 044,70 р.

168 343,71

17.09.2018

15.10.2018

29

7.5

168 343,71 ? 29 ? 1/150 ? 7.5%

2 440,98 р.

210 659,60

16.10.2018

Новая задолженность на 42 315,89 руб.

210 659,60

16.10.2018

16.12.2018

62

7.5

210 659,60 ? 62 ? 1/150 ? 7.5%

6 530,45 р.

210 659,60

17.12.2018

15.01.2019

30

7.75

210 659,60 ? 30 ? 1/150 ? 7.75%

3 265,22 р.

252 975,51

16.01.2019

Новая задолженность на 42 315,91 руб.

252 975,51

16.01.2019

15.04.2019

90

7.75

252 975,51 ? 90 ? 1/150 ? 7.75%

11 763,36 р.

295 291,42

16.04.2019

Новая задолженность на 42 315,91 руб.

295 291,42

16.04.2019

16.06.2019

62

7.75

295 291,42 ? 62 ? 1/150 ? 7.75%

9 459,17 р.

295 291,42

17.06.2019

15.07.2019

29

7.5

295 291,42 ? 29 ? 1/150 ? 7.5%

4 281,73 р.

337 607,33

16.07.2019

Новая задолженность на 42 315,91 руб.

337 607,33

16.07.2019

28.07.2019

13

7.5

337 607,33 ? 13 ? 1/150 ? 7.5%

2 194,45 р.

337 607,33

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

337 607,33 ? 42 ? 1/150 ? 7.25%

6 853,43 р.

337 607,33

09.09.2019

15.10.2019

37

7
337 607,33 ? 37 ? 1/150 ? 7%

5 829,35 р.

379 923,22

16.10.2019

Новая задолженность на 42 315,89 руб.

379 923,22

16.10.2019

27.10.2019

12

7
379 923,22 ? 12 ? 1/150 ? 7%

2 127,57 р.

379 923,22

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

379 923,22 ? 49 ? 1/150 ? 6.5%

8 067,04 р.

379 923,22

16.12.2019

15.01.2020

31

6.25

379 923,22 ? 31 ? 1/150 ? 6.25%

4 907,34 р.

422 239,13

16.01.2020

Новая задолженность на 42 315,91 руб.

422 239,13

16.01.2020

09.02.2020

25

6.25

422 239,13 ? 25 ? 1/150 ? 6.25%

4 398,32 р.

422 239,13

10.02.2020

15.04.2020

66

6
422 239,13 ? 66 ? 1/150 ? 6%

11 147,11 р.

464 555,04

16.04.2020

Новая задолженность на 42 315,91 руб.

464 555,04

16.04.2020

26.04.2020

11

6
464 555,04 ? 11 ? 1/150 ? 6%

2 044,04 р.

464 555,04

27.04.2020

21.06.2020

56

5.5

464 555,04 ? 56 ? 1/150 ? 5.5%

9 538,86 р.

464 555,04

22.06.2020

15.07.2020

24

4.5

464 555,04 ? 24 ? 1/150 ? 4.5%

3 344,80 р.

506 870,95

16.07.2020

Новая задолженность на 42 315,91 руб.

506 870,95

16.07.2020

26.07.2020

11

4.5

506 870,95 ? 11 ? 1/150 ? 4.5%

1 672,67 р.

506 870,95

27.07.2020

15.10.2020

81

4.25

506 870,95 ? 81 ? 1/150 ? 4.25%

11 632,69 р.

549 186,84

16.10.2020

Новая задолженность на 42 315,89 руб.

549 186,84

16.10.2020

15.01.2021

92

4.25

549 186,84 ? 92 ? 1/150 ? 4.25%

14 315,47 р.

591 502,75

16.01.2021

Новая задолженность на 42 315,91 руб.

591 502,75

16.01.2021

21.03.2021

65

4.25

591 502,75 ? 65 ? 1/150 ? 4.25%

10 893,51 р.

591 502,75

22.03.2021

15.04.2021

25

4.5

591 502,75 ? 25 ? 1/150 ? 4.5%

4 436,27 р.

633 818,66

16.04.2021

Новая задолженность на 42 315,91 руб.

633 818,66

16.04.2021

25.04.2021

10

4.5

633 818,66 ? 10 ? 1/150 ? 4.5%

1 901,46 р.

633 818,66

26.04.2021

14.06.2021

50

5
633 818,66 ? 50 ? 1/150 ? 5%

10 563,64 р.

633 818,66

15.06.2021

15.07.2021

31

5.5

633 818,66 ? 31 ? 1/150 ? 5.5%

7 204,41 р.

676 134,57

16.07.2021

Новая задолженность на 42 315,91 руб.

676 134,57

16.07.2021

25.07.2021

10

5.5

676 134,57 ? 10 ? 1/150 ? 5.5%

2 479,16 р.

676 134,57

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

676 134,57 ? 49 ? 1/150 ? 6.5%

14 356,59 р.

676 134,57

13.09.2021

15.10.2021

33

6.75

676 134,57 ? 33 ? 1/150 ? 6.75%

10 040,60 р.

718 450,46

16.10.2021

Новая задолженность на 42 315,89 руб.

718 450,46

16.10.2021

24.10.2021

9
6.75

718 450,46 ? 9 ? 1/150 ? 6.75%

2 909,72 р.

718 450,46

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

718 450,46 ? 56 ? 1/150 ? 7.5%

20 116,61 р.

718 450,46

20.12.2021

17.01.2022

29

8.5

718 450,46 ? 29 ? 1/150 ? 8.5%

11 806,54 р.

742 429,47

18.01.2022

Новая задолженность на 23 979,01 руб.

742 429,47

18.01.2022

13.02.2022

27

8.5

742 429,47 ? 27 ? 1/150 ? 8.5%

11 359,17 р.

742 429,47

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

742 429,47 ? 14 ? 1/150 ? 9.5%

6 582,87 р.

742 429,47

28.02.2022

31.03.2022

32

20

742 429,47 ? 32 ? 1/150 ? 20%

31 676,99 р.

742 429,47

02.10.2022

Новая задолженность на 742 429,47 руб.

742 429,47

02.10.2022

23.07.2023

295

7.5

742 429,47 ? 295 ? 1/150 ? 7.5%

109 508,35 р.

742 429,47

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

742 429,47 ? 22 ? 1/150 ? 8.5%

9 255,62 р.

742 429,47

15.08.2023

17.09.2023

34

12

742 429,47 ? 34 ? 1/150 ? 12%

20 194,08 р.

742 429,47

18.09.2023

19.10.2023

32

13

742 429,47 ? 32 ? 1/150 ? 13%

20 590,04 р.

Сумма основного долга: 742 429,47 руб.

Сумма неустойки: 442 924,87 руб.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части 742 429,47 рубля основного долга и 442 924,87 рубля пени, в остальной части пени в иске следует отказать.

В части требований о расторжении договора и обязании возвратить земельный участок исковое заявление не подлежит удовлетворению, поскольку на спорном земельном участке ответчиком на основании соответствующего разрешения на строительство № 05-305-32-2016 от 28.06.2016, продленного до 31.12.2024, с привлечением средств участников долевого строительства (более 400 граждан) возведены многоквартирные жилые дома, которые в настоящее время находятся на стадии ввода в эксплуатацию и на которые как на объекты незавершенного строительства за ответчиком зарегистрировано право собственности (запись № 05:48:000019:510-05/189/2022-42 от 04.02.2022), что влечет невозможность возврата земельного участка истцу.

Доводы ответчика о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора подлежат отклонению, поскольку соответствующие претензии об оплате спорной задолженности и уведомление о расторжении договора и возврате земельного участка истцом в установленном порядке направлялись на юридическому адресу ответчик, что свидетельствует о соблюдении установленного законом обязательного досудебного порядка урегулировании спора и отсутствии предусмотренных статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для оставления иска без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом того, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить частично.


Взыскать с ЖСК «Теплый» (ИНН <***>) в пользу Управления имуществом г. Каспийск (ИНН <***>) 742 429,47 рубля основного долга и 442 924,87 рубля пени.


В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.


Взыскать с ЖСК «Теплый» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 24 283 рубля государственной пошлины по иску.


Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.


Судья И. С. Гаджимагомедов