Решение от 10 сентября 2018 г. по делу № А26-13193/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-13193/2017
г. Петрозаводск
10 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Прионежская сетевая компания» к открытому акционерному обществу «Воломский комплексный леспромхоз «Лескарел» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и встречное исковое заявление открытого акционерного общества «Воломский комплексный леспромхоз «Лескарел» к акционерному обществу «Прионежская сетевая компания» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №402-17 от 10.01.2017, третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия,


при участии в судебном заседании:

представителя акционерного общества «Прионежская сетевая компания», - ФИО2, по доверенности от 13.12.20174

представителя открытого акционерного общества «Воломский комплексный леспромхоз «Лекарел», - ФИО3, по доверенности от 01.01.2018;



установил:

акционерное общество «Прионежская сетевая компания» (далее - истец, АО «ПСК») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу «Воломский комплексный леспромхоз» (далее - ответчик, ОАО «Воломский КЛПХ «Лескарел») о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, а именно восстановлении в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу аннулированных и исключенных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 10:19:0100105:6, площадью 43 кв.м., образованном в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 10:19:0100101:74, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для промышленной зоны», расположенный по адресу: Республика Карелия, Муезерский район, п. Пенинга и внести в Единый государственный реестр недвижимости в отношении участка кадастровый номер 10:19:0100105:6 изменения в части изменения статуса сведений с «аннулированный» на статус «временный», действовавший до аннулирования; зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:19:0100105:6 площадью 43 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 10:19:0100101:74, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для промышленной зоны», расположенный по адресу: Республика Карелия, Муезерский район, п. Пенинга, за передающей стороной открытым акционерным обществом «Воломский комплексный леспромхоз»; на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.01.2017 г. №402-17 зарегистрировать переход права собственности от открытого акционерного общества «Воломский комплексный леспромхоз» к акционерному обществу «Прионежская сетевая компания» на земельный участок с кадастровым номером 10:19:0100105:6 площадью 43 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для промышленной зоны», расположенный по адресу: Республика Карелия, Муезерский район, п.Пенинга (с учетом уточнений).

Исковые требования обоснованы статьей 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, статьями 309, 310, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

18 апреля 2018 года судом принято к рассмотрению встречное исковое заявление открытого акционерного общества «Воломский комплексный леспромхоз» к акционерному обществу «Прионежская сетевая компания» о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка №402-17 от 10.01.2017.

Определением от 28 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмете спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Судебное заседание неоднократно откладывалось.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания свою явку в судебное заседание не обеспечило.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя третьего лица.

В судебном заседании представители сторон требования поддержали, представитель ответчика по первоначальному иску дополнительно пояснила, что без государственной регистрации права собственности на земельный участок со статусом «временный» он не может участвовать в гражданском обороте, что влечет недействительность договора купли-продажи.

В судебном заседании 28.08.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 03.09.2018.

Судебное заседание продолжено 03.09.2018 при участии тех же представителей.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между акционерным обществом «Прионежская сетевая компания» (далее - Истец) и открытым акционерным обществом «Воломский комплексный леспромхоз» (далее - Ответчик) 10.01.2017 заключен договор купли-продажи земельного участка № 402-17 в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:19:0100105:6 площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: Республика Карелия, Муезерский район, п. Пенинга под объектом недвижимого имущества, а именно - зданием трансформаторной подстанции №2, которое зарегистрировано как недвижимое имущество и принадлежит АО «ПСК» на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права от 15.11.2012 года№ 10-АБ 512448).

Земельный участок, являющийся предметом договора, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 10:19:0100101:74 площадью 164 295 кв.м. на два земельных участка с кадастровыми номерами 10:19:0100105:6 площадью 43 кв.м. и 10:19:0100105:7 площадью 164 252 кв.м., расположенных но адресу: Республика Карелия, Муезерский район, п. Пенинга.

Поскольку ОАО «Воломский КЛПХ «Лескарел», по мнению истца, уклонилось от совершения регистрационных действий по регистрации права собственности на образованные земельные участки с кадастровыми номерами 10:19:0100105:6 и 10:19:0100105:7 и последующей регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:19:0100105:6 к Истцу на основании заключенного Договора, у АО «ПСК» отсутствует возможность осуществить регистрацию перехода права на указанный участок на основании заключенного Договора, АО «ПСК» обратилось в суд с настоящим иском.

Полагая, заключенный между сторонами договор от 10.01.2017 недействительным ввиду отсутствия предмета договора (сформированного земельного участка), ОАО «Воломский КЛПХ «Лескарел» предъявило встречный иск.

Согласно первому абзацу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

На основании пункта 3 статьи 455, статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относится предмет договора и его цена. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером 10:19:0100105:6 площадью 43 кв.м. прошел государственный кадастровый учет.

Довод ответчика о том, что земельный участок, имея статус «временный», не может быть предметом договора купли-продажи, основан на неверном толковании норм права.

На основании изложенного встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Основания для удовлетворения первоначального иска также отсутствуют, поскольку требование АО «ПСК» в части изменения статуса сведений с «аннулированный» на статус «временный» в отношении земельного участка 10:19:0100105:6 суд полагает заявленным к ненадлежащему ответчику. В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу пункта 7 статьи 1 Закона № 218 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Возможность самостоятельного изменения статуса земельного участка у ОАО «Воломский КЛПХ «Лескарел» отсутствует. В заявленной редакции требование удовлетворению не подлежит.

Кроме того, АО «ПКС» не представлено доказательств неправомерности действий, как ОАО «Воломский КЛПХ «Лескарел», так и Управления по изменению статуса земельного участка со статуса «временный» на статус «аннулированный».

Кроме того, заявляя требование о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:19:0100105:6 площадью 43 кв.м за передающей стороной открытым акционерным обществом «Воломский комплексный леспромхоз», первоначальный истец не учитывает требования части 2 статьи 42 Закона №218-ФЗ, согласно которому в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Поскольку сведения о спорном земельном участке аннулированы в ЕГРН, основания для удовлетворения требования о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:19:0100105:6 площадью 43 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 10:19:0100101:74 за передающей стороной открытым акционерным обществом «Воломский комплексный леспромхоз» и регистрации на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.01.2017 №402-17 переход права собственности от открытого акционерного общества «Воломский комплексный леспромхоз» к акционерному обществу «Прионежская сетевая компания» на земельный участок с кадастровым номером 10:19:0100105:6 площадью 43 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для промышленной зоны», расположенный по адресу: Республика Карелия, Муезерский район, п.Пенинга (с учетом уточнений) отсутствуют.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении первоначального и встречных исков.

Расходы по государственной пошлине суд относит на стороны.




Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначального иска акционерного общества «Прионежская сетевая компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. В удовлетворении встречного иска открытого акционерного общества «Воломский комплексный леспромхоз» «Лескарел» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

3. Взыскать с акционерного общества «Прионежская сетевая компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

4. Возвратить открытому акционерному обществу «Воломский комплексный леспромхоз» «Лескарел» из федерального бюджета уплаченную при подаче встречного иска платежным поручением №525 от 02.04.2018 государственную пошлину в размере 6 000 руб.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.