Решение от 21 августа 2018 г. по делу № А40-239437/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

21.08.2018 Дело № А40-239437/17-11-2148

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2018

Полный текст решения изготовлен 21.08.2018

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «Главное управление обустройства войск» (119021, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 08.07.2009г.)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НМ ПРОФИ» (117624, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ IА КОМНАТА 10, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 09.06.2015г.)

о взыскании 7 878 497 руб. 39 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № Д-83 от 01.01.2018г., паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 2 от 04.04.2018г., паспорт,

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «Главное управление обустройства войск» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НМ ПРОФИ» о взыскании задолженности по Договору аренды недвижимого имущества № 2015/1-640 от 01.10.2015г. в размере 4 962 103 руб. 78 коп. и пени в размере 2 916 393 руб. 61 коп.

Определением суда от 02.02.2018 произведена процессуальная замена Истца в порядке ст. 48 АПК РФ с АО «ОБОРОНСТРОЙ» на АО «Главное управление обустройства войск».

Определением суда от 15.08.2018 встречное исковое заявление ООО «НМ ПРОФИ» возвращено.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материала дела, 01.10.2015 между АО «Главное управление обустройства войск» (АО «Оборонетрой» «Д.У.», Арендодатель, Истец) и ООО «НМ ПРОФИ» (Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды недвижимого имущества № 2015/1-640, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно:

-Здание - конструкция бетонного завода, назначение: нежилое, строительное, 1-этажный, общая площадь 138,3 кв.м, инв. № 333:098-2470/П, лит. П, Ш, кадастровый (или условный) номер: 50:14:0000000:121149, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Щелково-4 (Объект аренды № 1);

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение конструкций бетонного завода, общая площадь 9 350 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:14:0000000:685, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Щелково (Объект аренды № 2).

Передача Ответчику Объектов аренды подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.10.2015г.

Договор аренды заключен сроком на 3 года (п. 3.1. Договора аренды).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Договор зарегистрирован 12.10.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права № 50-50/014-50/014/007/2015-4325/3.

Объект аренды № 1 принадлежит АО «ГУОВ» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.2014 сделана запись регистрации права № 50-50-14/089/2014-432.

Объект аренды № 2 принадлежит АО «ГУОВ» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.2014 сделана запись регистрации права № 50-50-14/089/2014-433.

Истец заключил Договор аренды на основании заключенного 29.04.2014 между ним (доверительный управляющий) и АО «ГУОВ» (учредитель управления) договора доверительного управления недвижимым имуществом АО «ГУОВ» (далее - Договор доверительного управления).

Разделом 3 Договора доверительного управления установлены права и обязанности доверительного управляющего, в том числе сдавать в аренду переданное в доверительное управление имущество на срок, не превышающий срок действия Договора доверительного управления (пп. 3.2.1 п. 3); выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с переданным в доверительное управление имуществом, требовать для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, всякого устранения нарушения этих прав (п. 3.6 Договора доверительного управления).

Пунктом 1.5 Договора доверительного управления установлено, что все сделки с переданным имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего «Д.У.».

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 6.1.3 Договора аренды Ответчик обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные в Договоре.

Согласно условиям Договора аренды, арендная плата складывается из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая составляет 500 000, 50 руб. в месяц, включая НДС -18%, и производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату (п. 4.2, 4.4 Договора аренды).

Пунктом 4.3 Договора аренды предусмотрено, что переменная составляющая представляет собой стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов на содержание 1 кв.м. площади всего объекта недвижимости в месяц, умноженную на сумму площади Объекта аренды и доли площади от мест общего пользования, рассчитанную как пропорция занимаемой Арендатором площади к общей площади всего объекта недвижимости.

Переменная составляющая включает в себя компенсацию затрат за отопление, электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод, уборку прилегающей территории и помещений, услуги, оказываемые специализированной организацией по вызову и утилизации твердых бытовых отходов, услуги интернет-провайдера, почтовой и телефонной связи, охраны и иные затраты.

Оплата переменной составляющей производится на основании выставленных счетов на возмещение в течение 10 дней с даты их выставления. Арендатор обязан самостоятельно получать счета на оплату арендной платы у Арендодателя (п. 4.6, п. 4.7 Договора аренды).

30.09.2017 Договор аренды прекращен в связи с подписанием сторонами соглашения о расторжении Договора аренды и Акта сдачи-приемки недвижимого имущества (возврата недвижимого имущества). Задолженность по состоянию на 30.09.2017 составила 6 462 103, 78 руб.

Однако, Ответчиком в нарушение договорных обязательств по оплате арендной платы произведена не в полном объеме, в результате чего у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в общем размере 4 962 103 руб. 78 коп., которая подтверждается двусторонним актом сверки взаимных расчетов.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что объект аренды был передан Арендатору в непригодном состоянии, который требовал капитального ремонта. Также Ответчик заявил о том, что им были произведены самостоятельно работы по ремонту железнодорожного полотна, затраты на который Истцом не возмещены.

Доводы Ответчика судом не принимаются, так как, Ответчиком объект аренды был принят без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи. Кроме того, для эксплуатации железнодорожных путей, о которых ведет речь Ответчик, между Истцом и Ответчиком 31.12.2015 был заключен договор аренды имущества №2015/2- 987. Таким образом, имеет взаимную связь именно с договором №2015/2- 987, а не с договором аренды недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии с п. 8.1 Договора аренды в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п. 4.2 и п. 4.3 Договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки..

Согласно имеющемуся расчету неустойки, размер неустойки Ответчика составляет 2 916 393 руб. 61 коп.

Представленный Истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, которое не подлежит удовлетворению, поскольку суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки. В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла данной правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как, Истец обосновал сумму иска.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НМ ПРОФИ» в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «Главное управление обустройства войск» 4 962 103 (четыре миллиона девятьсот шестьдесят две тысячи сто три) руб. 78 коп. задолженности, 2 916 393 (два миллиона девятьсот шестнадцать тысяч триста девяносто три) руб. 61 коп. пени, 62 932 (шестьдесят две тысячи девятьсот тридцать два) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина