Решение от 6 мая 2021 г. по делу № А65-29943/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29943/2020

Дата принятия решения – 06 мая 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 28 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сити Молл", г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Мост", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании освободить нежилое помещение №16 площадью 50 кв.м., нежилое помещение №38 площадью 200,2 кв.м., расположенные на 3 этаже в Торговом центре с объектами общественного питания и бытового обслуживания по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Набережные Челны, проспект Чулман, д. 89/57, кадастровый № 16:52:050201:132,

с участием представителей:

от истца – Давлетшина А.Р., на основании доверенности № 21/01-ЮР от 11.01.2021, представлен диплом; Малышов Р.Г. директор на основании решения №7 от 12.02.2021г.;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Истец- Общество с ограниченной ответственностью "Сити Молл", г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан к Обществу с ограниченной ответственностью "Мост", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании ответчика освободить занимаемые им нежилое помещение №16 площадью 50 кв.м., нежилое помещение №38 площадью 200,2 кв.м., общей площадью 250,5 кв.м., расположенные на 3 этаже в Торговом центре с объектами общественного питания и бытового обслуживания по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Набережные Челны, проспект Чулман, д. 89/57, кадастровый № 16:52:050201:132,

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 10.12.2013 был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения №СМЧ/РЕС-21д (л.д. 15-28), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное владение и пользование нежилое помещение №16 площадью 50 кв.м., № 38 площадью 200,2) кв.м. (далее - «Помещение»). Условный номер помещения № 3-17. Во избежание сомнений, стороны оговорили, что условный номер помещения используется только с целью учета помещения у арендодателя), согласно плану и экспликации на нежилое помещение, выданных МРФ №8 РГУП БТИ, расположенное на 3 этаже в торговом центре с объектами общественного питания и бытового обслуживания, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 19 899,7 кв.м., инв. №3107, лит. А,а,а1,а2,а3,а4, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, кадастровый №16:52:050201:132 (далее «Торговый Центр», «Здание»). Общая площадь передаваемого недвижимого имущества 250,2 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора, помещение передается арендодателем арендатору в аренду на срок 10 лет. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи помещения к договору.

Согласно пункту 2.2. договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращается одновременно с истечением срока аренды.

В соответствии с пунктом 8.2. договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, предусмотренном ч.3 ст.450 ГК РФ и такой договор будет считаться прекращенным с момента получения арендатором соответствующего уведомления в случае, если: какой-либо платеж по настоящему договору аренды полностью или в какой-либо части не внесен арендатором в течение 15 календарных дней после установленного срока оплаты. (п.8.2.1 договора);

Актом приема-передачи нежилого помещения от 29.07.2014 подтверждается передача арендодателем арендованного имущества арендатору (л.д. 123).

Как указывает истец, в связи с тем, что ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по внесению арендной платы, в адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) от 17.02.2020 об одностороннем отказе от долгосрочного договора аренды нежилого помещения №СМЧ/РЕС/3-21д от 10.12.2013г. в соответствии с пунктом 8.2.1 договора и о погашении задолженности по договору в размере 1 236 735 руб. 95 коп. (том 2, л.д.111). К указанному уведомлению приложен акт сверки взаимных расчетов на период с 01.07.2019 по 17.02.2020 по долгосрочному договору аренды нежилого помещения №СМЧ/РЕС/3-21д от 10.12.2013г. и акт приема- передачи нежилого помещения (возврата).

Как следует из почтового уведомления, указанное уведомление (претензия) об одностороннем отказе от долгосрочного договора аренды нежилого помещения №СМЧ/РЕС/3-21д от 10.12.2013г. получено ответчиком 04.03.2020г., однако мер по возврату арендуемого имущества и его дальнейшему освобождению ответчик не предпринял.

Таким образом, с учетом пункта 8.2 договора, договор расторгнут с 04.03.2020г.

В дополнение к указанному уведомлению истцом в адрес ответчика было направлено повторное уведомление (претензия) от 03.08.2020 об одностороннем отказе от долгосрочного договора аренды нежилого помещения №СМЧ/РЕС/3-21д от 10.12.2013г. с приложением акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 03.08.2020.

Как следует из почтового уведомления, указанное уведомление (претензия) об одностороннем отказе от долгосрочного договора аренды нежилого помещения №СМЧ/РЕС/3-21д от 10.12.2013г. получено ответчиком 10.08.2020г., однако мер по возврату арендуемого имущества и его дальнейшему освобождению ответчик также не предпринял.

В дальнейшем, истцом было направлено требование о возврате арендатором нежилого помещения и о внесении арендной платы и уплаты неустойки в связи с прекращением долгосрочного договора аренды нежилого помещения №СМЧ/РЕС/3-21д от 10.12.2013г. (том 1, л.д. 138), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением об обязании освободить нежилое помещение №16 площадью 50 кв.м., нежилое помещение №38 площадью 200,2 кв.м., расположенные на 3 этаже в Торговом центре с объектами общественного питания и бытового обслуживания по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Набережные Челны, проспект Чулман, д. 89/57, кадастровый № 16:52:050201:132.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

По пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 2 ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако, имущество до настоящего времени не освобождено, по акту истцу не передано.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 655 ГК РФ, уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен. Факт нарушения сроков оплаты также подтверждается гарантийными письмами исх.№56 от 06.09.2019 (том 2, л.д. 129), исх.№4/20 (вх.№.18 от 23.01.2020) (том 2, л.д. 132) и не оспаривается ответчиком.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств возврата помещений.

Поскольку долгосрочный договор аренды нежилого помещения №СМЧ/РЕС/3-21д от 10.12.2013г. расторгнут, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования спорным имуществом, в связи с чем, исковые требования истца об обязании освободить нежилое помещение №16 площадью 50 кв.м., нежилое помещение №38 площадью 200,2 кв.м., расположенные на 3 этаже в Торговом центре с объектами общественного питания и бытового обслуживания по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Набережные Челны, проспект Чулман, д. 89/57, кадастровый № 16:52:050201:132 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Мост", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить нежилые помещения №16 площадью 50 кв.м., №38 площадью 200,2 кв.м., расположенные на 3 этаже в Торговом центре с объектами общественного питания и бытового обслуживания по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Набережные Челны, проспект Чулман, д. 89/57, кадастровый № 16:52:050201:132 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мост", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сити Молл", г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья М.А. Исхакова