Решение от 19 мая 2019 г. по делу № А40-13213/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-13213/19-180-131
20 мая 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНГРУПП" (119180 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЯКИМАНКА Б. ДОМ 25-27КОРПУС 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2015, ИНН: <***>)

О взыскании 675 873 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды № 02-00203/05 от 16.06.2005

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №33-Д-1053/18 от 30.11.2018г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 675 873 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды № 02-00203/05 от 16.06.2005, из них: 665 009 руб. 36 коп. – долг за период с 01.07.2017 по 01.10.2017, 10 864 руб. 18 коп. – неустойка по состоянию на 01.10.2017г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (ПравопреемникДепартамента имущества города Москвы/Арендодатель) и ООО «ФИНГРУПП» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения 16.06.2005 № 02-00203/05 площадью 257,00 кв.м., расположенного по адресу: <...> на срок действия с 01.04.2005 по 31.03.2010.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истец также указывает на то, что между Департаментом и ООО «ФИНГРУПП» заключен договор купли-продажи от 02.10.2017 № 59-4867.

Согласно условию п.6.1. договора аренды от 16.06.2005 № 02-00203/05 ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.07.2017 по 01.10.2017, в результате чего образовался долг в размере 665 009 руб. 36 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.7.1. Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер пени за период с 06.07.2017 по 01.10.2017 составляет 10 864 руб. 18 коп., которые подлежат взысканию с Ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

Претензиями от 08.05.2018 № 33-6-94395/18-(0)-1 и № 33-6-94395/18-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, однако денежные средства перечислены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Из представленных в материалы дела документов следует, что договор купли-продажи нежилого помещения был заключен между сторонами в результате урегулирования разногласий, возникших между сторонами, судом в рамках рассмотрения дела А40-91030/16.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях не достижения соглашения между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.05.2017 года по делу А40-91030/16 урегулированы разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИНГРУПП» и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), расположенного по адресу: <...> (общей площадью 257,0 кв.м.).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2017 решение оставлено без изменений.

В силу ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с иного момента, указанного в решении суда.

Таким образом, Договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным сторонами с момента вступления в законную силу решения суда (с 14.07.2017г.), в связи с чем с этого момента Договор аренды прекратил свое действие.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 92 162 руб. 52 коп. задолженности по договору аренды № 02-00203/05 от 16.06.2005, из них: 91 969 руб. 38 коп. – долг за период с 01.07.2017 по 13.07.2017, 193 руб. 14 коп. – неустойка по состоянию на 13.07.2017г.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 421, 445, 446, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНГРУПП" (119180 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЯКИМАНКА Б. ДОМ 25-27КОРПУС 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2015, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 92 162 руб. 52 коп. задолженности по договору аренды № 02-00203/05 от 16.06.2005, из них: 91 969 руб. 38 коп. – долг за период с 01.07.2017 по 13.07.2017, 193 руб. 14 коп. – неустойка по состоянию на 13.07.2017г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНГРУПП" (119180 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЯКИМАНКА Б. ДОМ 25-27КОРПУС 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2015, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 253 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.