Решение от 23 марта 2018 г. по делу № А51-28627/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-28627/2017
г. Владивосток
23 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Век» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.08.2016, адрес: 690091, <...>) к Обществу с органичной ответственностью «Остров сокровищ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.02.2007, адрес: 690091, <...>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 5 588 105 рублей 98 копеек

при участии

от истца: до и после перерыва ФИО4, доверенность от 16.11.2017 года, паспорт;

от ответчика: до и после перерыва не явился, извещен;

от третьих лиц: до и после перерыва не явились, не извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Век» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с органичной ответственностью «Остров сокровищ» о взыскании 5 588 105 рублей 98 копеек основного долга по договору аренды № 131/25 СН от 30.08.2008 г. за период с 11.12.2013 г. по 30.04.2016 г.

Определением суда от 06.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 30.01.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 20.02.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд в порядке статьи 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие указанных лиц.

Истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении в полном объеме, пояснил, что ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, размер задолженности подтверждается актом сверки. Также указал, что ответчиком гарантийный платеж внесен ен был

В судебном заседании 14.03.2018 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании перерыв до 09 часов 15 минут 20.03.2018. О дате и времени продолжения судебного заседания по настоящему делу арбитражным судом размещено объявление в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда Приморского края.

После окончания перерыва ответчик, третьи лица в судебное заседание 20.03.2018 не явились, о времени и месте продолжения судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание было продолжено 20.03.2018 после окончания перерыва согласно статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Истец требования поддержал по доводам искового заявления.

В письменном отзыве против требований возразил, пояснил, что истцом не выставлялись счета на оплату за период с января 2015 года по март 2016 года, в связи с чем ответчик полагает, что обязанность по внесению арендных платежей у него не возникла, ссылается на внесение обеспечительного платежа, равного месячному размеру арендной платы, однако в акте сверки этот платеж не учтен.

Из материалов дела, пояснений истца суд установил, что 30.08.2008 обществом с ограниченной ответственностью «Век» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Остров сокровищ» (арендатор) заключен договор № 131/25 СН аренды нежилых помещений (часть помещения №18, №№ 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 15) площадью 1447,7 кв.м, находящихся на 5 этаже здания общественно-торгового центра (ТЦ «Семеновский»), расположенного по адресу: <...>, для использования в целях деятельности арендатора в сфере оказания услуг развлекательного характера, а также в складских и административных целях, сроком на 11 месяцев (пункты 1.2, 1.3, 2.2 договора).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что если ни одна из сторон письменно не известила за три месяца до истечения срока аренды о своем желании прекратить действие договора по окончании срока или изменить его условия, и арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока аренды, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части составляет 1 059 672 рубля, включая НДС 18 %, и вносится ежемесячно до 10 числа расчетного месяца; основанием для ежемесячного платежа является договора (пункты 3.1, 3.3.1 договора). Переменная часть арендной платы вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, выставляемого арендодателем; в случае неполучения или несвоевременного получения арендатором по какой-либо причине счета на оплату переменной части арендной платы, арендатор обязан произвести данный платеж в установленный срок в размере суммы, предъявленной к оплате в предыдущем полученном счете (пункт 3.3.2 договор).

Пунктами 4.2, 4.3 договора предусмотрено внесение арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора гарантийного платежа в размере ежемесячного платежа в 1 059 672 рублей.

Дополнительным соглашением № 2 от 31.05.2011 размер постоянной части арендной платы установлен в 591 720 рублей.

Согласно дополнительному соглашению от 01.04.2015 на период с 01.04.2015 по 31.12.2015 размер постоянной части арендной платы составляет 295 860 рублей, включая НДС 18 %.

05.04.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 30.08.2008 № 131/25 СН с 30.04.2016. Кроме того, в соответствии с пунктом 4 указанного соглашения задолженность арендатора перед арендодателем составила 5 588 105 рублей 98 копеек согласно акту сверки.

По акту приема-передачи 30.04.2016 помещения возвращены арендатору.

В материалах дела представлен подписанный сторонами без замечаний акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 06.04.2016, по которому задолженность ответчика перед истцом составляет 5 588 105 рублей 98 копеек. Кроме того, 30.04.2016 сторонами подписан акт сверки за 2016 года, в котором отражен такой же размер задолженности ответчика перед истцом.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в обусловленном договором размере.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 5 588 105 рублей 98 копеек за период с 11.12.2013 г. по 30.04.2016 г., которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Довод ответчика о том, что у него отсутствовала обязанность по оплате арендных платежей, поскольку ему не выставлялись счета, судом отклоняется. Само по себе отсутствие счетов на оплату не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы, поскольку основанием для внесения арендной платы является факт пользования арендуемым имуществом, пунктом 3.3.2 договора предусмотрено, что в случае неполучения или несвоевременного получения арендатором по какой-либо причине счета на оплату переменной части арендной платы, арендатор обязан произвести данный платеж в установленный срок в размере суммы, предъявленной к оплате в предыдущем полученном счете. Кроме того, доказательств обращения к истцу за получением счетов и отказ в таком получении ответчик не представил.

Также отклоняется довод ответчика относительно невключения в акт сверки гарантийного платежа ответчика, поскольку доказательств его внесения ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с органичной ответственностью «Остров сокровищ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Век» 5 588 105 (пять миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч сто пять) рублей 98 копеек основного долга, а также 50 941 (пятьдесят тысяч девятьсот сорок один) рубль расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.