Решение от 17 апреля 2023 г. по делу № А41-102033/2022

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

17 апреля 2023 года Дело № А41-102033/22

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "КОМФОРТНЫЙ МОЖАЙСК" к КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МОЖАЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании задолженности

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОМФОРТНЫЙ МОЖАЙСК" обратилось в Арбитражный суд Московской

области с иском к КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ

МОЖАЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании

задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 150 330 руб. 91 коп.,

неустойки в размере 13 073 руб. 54 коп. (с учетом удовлетворенного в порядке ст. 49 АПК

РФ ходатайства истца об уточнении исковых требований).

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Ответчик против исковых требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно Реестру имущества, находящегося в собственности Можайского городского

округа Московской области, утвержденного постановлением Администрации Можайского

городского округа Московской области от 01.07.2019 № 2349-П, в муниципальной

собственности находятся жилые помещения по следующим адресам:

1) <...>; 2) <...>; 3) <...>;

4) <...>; 5) <...>, ком.45;

6) <...>.

предоставления коммунальных услуг осуществляет ООО «Комфортный Можайск» на основании Договора управления многоквартирными домами от 26.12.2018 г.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнило свои обязательства (ст.ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг за жилые помещения за услуги по Обращению с ТКО, Электроснабжению ОДН, Горячей воде (носитель) ОДН, Горячему в/с (энергия) ОДН, Холодному в/с ОДН, Содержанию и ремонту жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность:

№

л/с

адрес

период

задолженность

пени

итого

1

<***>

<...>;

01.08.202130.11.2022

22799,48

356,8

23156,28

2

<***>

<...>;

11.09.202130.11.2022

14751,33

163,37

14914,7

3

<***>

<...>, ком.45;

01.12.202230.11.2022

27822,43

3003,45

30825,88

4

90118554

<...>;

01.04.202130.11.2022

13667,53

121,54

13789,07

5

<***>

<...>;

01.12.201930.11.2022

23224,82

2514,86

25739,68

6

80411446

<...>.

01.12.201930.09.2022

61732,85

7035,06

68767,91

163998,44

13195,08

177193,52

Поскольку указанная задолженность в добровольном порядке оплачена не была, истец обратился с настоящим иском в суд.

Положениями п. 1 ст. 2 АПК РФ и п. 1 ст. 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчик, возражая против исковых требований, ссылается на то, что жилое помещение по адресу <...>, не является муниципальной собственностью Можайского городского округа Московской области и отсутствует в реестре муниципальной собственности.

Помещение по адресу <...> на основании договора найма № 17 от 02.04.2021 находилось в пользовании ФИО2

Помещение по адресу <...> находится в фактическом владении ФИО3

Вместе с тем, по адресу: <...>, ответчиком предоставлена Выписка из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности Можайского городского округа Московской области № 2 440 от 03.03.2023 г. и Справка о начислениях и оплате по лицевому счету № <***>, владельцем которого указана ФИО4, тип жилья: муниципальная. При этом Истцом представлена выписка из домовой книги по указанному адресу из которой следует, что ФИО4 умерла 11.09.2021 г., других зарегистрированных лиц по данному адресу нет. Договор найма жилого помещения с другим лицом Ответчик не предоставил.

По адресу: <...> ответчиком предоставлена Выписка из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности Можайского городского округа Московской области № 2 439 от 03.03.2023 г. и Справка о начислениях и оплате по лицевому счету № <***>, владельцем которого указан ФИО5, тип жилья: муниципальная. При этом Истцом представлена выписка из домовой книги по указанному адресу из которой следует, что ФИО5 умер 25.07.2021 г., других зарегистрированных лиц по данному адресу нет. Договор найма жилого помещения с другим лицом Ответчик не предоставил.

По адресу: <...> Ответчиком предоставлено Уведомление № 347 об отсутствии сведений в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Можайского городского округа Московской области № 347 от 03.03.2023 г. и Справка о начислениях и оплате по лицевому счету № <***>, в которой наоборот указан тип жилья: муниципальное. При этом из справки о начислениях и оплате и выписке из домовой книги, следует, что в качестве владельца лицевого счета был указан ФИО6. Из выписки из домовой книги, следует, что с ФИО6 был заключен договор найма № 2 от 29.10.2012 г. на период с 29.10.2012 по 28.10.2013 г.. согласно которому он был временно зарегистрирован с 29.10.2012 по 28.10.2013 г. После 28.10.2013 г. зарегистрированных лиц по указанному адресу не числилось. Договор найма Ответчиком не предоставлен.

По адресу: <...>, ком.45 ответчиком предоставлена Выписка из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности Можайского городского округа Московской области № 2 441 от 03.03.2023 г. и Справка о начислениях и оплате по лицевому счету № <***>, владельцем которого

указан ФИО7, тип жилья: муниципальная. При этом Истцом представлена выписка из домовой книги по указанному адресу из которой следует, что ФИО7 был зарегистрирован по 07.08.2018 г., других зарегистрированных лиц по данному адресу нет. Ответчик не предоставил Договор найма жилого помещения.

По адресу: <...> Ответчиком предоставлена Выписка из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности Можайского городского округа Московской области № 2 443 от 03.03.2023 г., Протокол № 8 заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского поселения Можайск от 23.11.2016 г., письмо № 1253/Б от 23.11.2016 г. в МосОблЕИРЦ. При этом из письма № 1253/Б от 23.11.2016 г. Ответчик просит МосОблЕИРЦ производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО3 с 01.11.2016 указывая на то, что документы находятся в стадии оформления. Однако, протокол согласно которому решение о предоставлении жилого помещения для временного проживания датирован 23.11.2016. Таким образом, из документов неясно когда жилое помещение было передано ФИО3 и на какой срок. Ответчиком не представлен договор найма, Акт приема-передачи жилого помещения.

Учитывая изложенное ответчиком не представлено доказательств передачи жилых помещений в пользование физическим лицам, в соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ Ответчик, будучи собственником несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, (судебная практика: Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2022 N 10АП-11346/2022 по делу N А4172567/2021. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2018 N 09АП-6495/2018 по делу N А40-150440/17. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.12.2016 N Ф05-17689/2016 по делу N А41-13298/16. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.11.2016 N Ф05-16641/2016 по делу N А41866/2016).

Возражения ответчика относительно услуг по ТКО судом также отклонены, поскольку требование по обращению с ТКО предъявлено только за декабрь 2019 г., на основании Договора № РРО-2019-0004290 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 18.01.2019 г. Настоящий договор был заключен на срок с 01.01.2019 г. до 31.12.2019 г.

Нормами российского гражданского законодательства, в частности, статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, судом не установлено.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд с учетом установленных фактических обстоятельств приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по договору в заявленном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.

За просрочку исполнения обязательств истцом также начислена неустойка в размере 13 073 руб. 54 коп. Представлен расчет.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего

исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд признает его арифметически и методологически верным, произведенным с учетом введенного постановлением Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 моратория на начисление неустоек.

Поскольку просрочка в оплате имела место, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца в части взыскания неустойки в размере 13 073 руб. 54 коп. подлежащими удовлетворению, как заявленные обоснованно, основанные на нормах действующего законодательства и не оспоренные ответчиком.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области в пользу ООО "Комфортный Можайск" задолженность в размере 150 330 руб., неустойку в размере 13073 руб.54 коп., расходы по госпошлине в размере 5 902 руб.

Возвратить ООО "КОМФОРТНЫЙ МОЖАЙСК" из федерального бюджета госпошлину в размере 414 руб., уплаченную по платежному поручению № 981 от 15.12.22г. Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова