Решение от 28 июня 2022 г. по делу № А83-3077/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3077/2021
28 июня 2022 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (298600, КРЫМ РЕСПУБЛИКА, ЯЛТА ГОРОД, СОВЕТСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2014, ИНН: <***>, КПП: 910301001)

ответчик – Частное предприятие «Кастрополь 2006» (61002, Украина, г. Харьков, р-н Киевский, ул. Каразина, д. 5, ЕГРПОУ 34271963),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ООО «Верона-Крым»,

- Администрация города Ялта Республики Крым,

о взыскании,


при участии представителей сторон:

от истца – не явился;

от ответчика - не явился;

от ООО «Верона-Крым» - ФИО2, по доверенности;

от Администрации города Ялта Республики Крым – не явился.

УСТАНОВИЛ:

от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление, согласно которому истец просит:

«1. Взыскать с Частного предприятия «Кастрополь 2006» (ул.Каразина, д.5, р-н Киевский, <...>, ЕГРПОУ 34271963) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с <***>) ОКТМО территории 35729000, наименование банка получателя Отделение Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510002, корреспондентский счет 40102810645370000035, банковский счет <***>, ИНН <***>, КПП 910301001, КБК 94511105024041000120) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка, заключённому 28.04.2007 года за период с 01.01.2018г. по 13.05.2022г. в размере 182 559,24 (сто восемьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 24 копейки.

2.Взыскать с Частного предприятия «Кастрополь 2006» (ул.Каразина, д. 5, р-н Киевский, <...>, ЕГРПОУ 34271963) пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с <***>) ОКТМО территории 35729000, наименование банка получателя Отделение Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510002, корреспондентский счет 40102810645370000035, банковский счет <***>, ИНН <***>, КПП 910301001, КБК 94511105024042000120) пеню за период с 11.02.2018г. по 13.05.2022г. в размере 386 314,42 (триста восемьдесят шесть тысяч триста четырнадцать) руб. 42 копейки». (уточнено от 13.05.2022)

Определением от 05.02.2021 исковое заявление принято к производству.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Суд признает истца и ответчика надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями статей 121, 123 АПК РФ, что подтверждается возвратом конверта из Украины с отметкой почты «за истечением срока хранения», при этом, адрес корреспонденции соответствует адресу, указанному в ЕГРПОУ.

Также суд направил судебное поручение об уведомлении ответчика в хозяйственный суд Харьковской области, которое получено судом.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

15.07.2021 суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначил дело к судебному разбирательству.

На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.06.2022 была объявлена резолютивная часть принятого решения.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

28.04.2007 на основании решения Симеизского поселкового совета 18-й сессии 5-го созыва № 27 от 28.04.2007 между Симеизским поселковым советом и ЧП «Кастрополь-2006» заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в ЯО КРФ ГП «УГЗК при Госкомземе Украины, о чем в Государственном реестре земли сделана запись от 01.06.2007 №040707000006 (л.д. 14-24).

В соответствии с пунктами 1, 2 договора совет передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок площадью 0,5000 га, расположенный по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, пгт. Береговое, д. 47-а по угодьям согласно форме 6-зем., строка 12.3, шифр 12.3, шифр 96 «земли, не переданные в собственность, не предоставленные в пользование в границах населенного пункта», по видам земельных угодий графа 34, 49 «застроенные земли», в том числе «коммерческого назначения» для строительства и обслуживания рекреационного комплекса. Кадастровый номер участка 0111949300:07:001:0180, код целевого использования – 1.17.

Согласно пункту 3 договора на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащими ЧП «Кастрополь-2006».

Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 446549,88 грн. (пункт 5 договора).

Пунктами 9, 10, 11 договора стороны определили, что арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 9331,53 грн. в год на период строительства, не более двух лет. По истечении срока арендная плата подлежит перерасчету. Сумма индексации составляет 2760,03 грн. Расчет размера арендной платы осуществляется с учетом индексов инфляции. Периодичность внесения платы - ежемесячно, равными долями до 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Размер арендной платы ежегодно пересматривается в случаях изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального изменения назначения земельного участка; изменения денежной оценки, ставок арендной платы, индексации, в том числе вследствие инфляционных процессов; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено документально; невыполнения Арендодателем обязанности уведомить Арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок; увеличения размеров ставки земельного налога; в других случаях, предусмотренных законодательством Украины (пункт 13 договора).

Пунктом 14 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение платежей по данному договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы неплатежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 8 договора, срок его действия – 49 лет с даты государственной регистрации договора и подписания акта приема-передачи.

Арендатор принял земельный участок в пользование, что подтверждается актом приема-передачи.

Истец в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым № 15-ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, а также решений Ялтинского горсовета 1-й сессии 1-го созыва № 14 от 29.09.2014, которым ликвидирован Симеизский поселковый совет и № 78 от 19.11.2014 «О принятии Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым», Устава муниципального образования городской округ Ялта, Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым, утвержденного решением 12-й сессии 1-го созыва Ялтинского горсовета № 11 от 17.09.2015 является надлежащим истцом по данному делу.

Частное предприятие «Кастрополь-2006» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей Украины, идентификационный код юридического лица – 34271963, юридический адрес – <...>.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за пользование земельным участком, истец направил ответчику претензию от 23.04.2020 №03-19/1666 согласно которой просил оплатить задолженность по арендной плате и предложил расторгнуть договор.

Однако, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения с требованиями о взыскании с ответчика задолженности и пени.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 (далее – закон № 6-ФКЗ) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьей 23 Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 года, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор аренды земельного участка от 28.04.2007 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются законодательством Украины, поскольку правоотношения возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

По предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом.

Аналогичные правовые нормы предусмотрены положениями статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ответчик до момента прекращения договора аренды должен вносить арендную плату.

Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

Статьей 7 вышеуказанного Закона урегулирован порядок исчисления размера арендной платы за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена, и земельные участки, нормативная денежная оценка которых не проведена.

В соответствии с нормами подпункта 14.1.147 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины плата за землю - это общегосударственный налог, взимаемый в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

Согласно нормам статьи 288.5 Налогового кодекса Украины годовой размер арендной платы не может быть меньше 3% нормативной денежной оценки земли.

Из анализа норм статьи 21 Закона Украины «Об аренде земли» усматривается, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за использование земельного участка. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.д.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Таким образом, нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы.

Согласно Земельному кодексу РФ пользование землей является платным (ст. 42).

В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (далее – Постановление № 450) установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).

Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38 - 3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 г. не превышает 5,5 %, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, в 2016 году – коэффициент составляет 1,064, в 2017 – коэффициент составляет 1,04 и в 2018 коэффициент составляет также 1,04, 1,043- коэффициент инфляции в 2019 г. (согласно Федеральному Закону РФ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»), 1,03- коэффициент инфляции в 2020 г. (согласно Федеральному Закону РФ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов»), 1,037- коэффициент инфляции в 2021 году.

Так, в материалы дела третьим лицом – ООО «Верона-Крым» представлен договор о переуступке права аренды земельного участка №37 от 13.02.2020.

13.02.2020 между ЧП «Кастрополь-2006» и ООО «Верона - Крым» заключен Договор переуступки права аренды земельного участка № 37, в соответствии с которым к ООО «Верона - Крым» переходят все права и обязанности арендатора по договору аренды от 28.04.2007 земельного участка с кадастровым номером 0111949300:07:001:0180 (90:25:070701:85), зарегистрированного в установленном порядке 01.07.2007 под № 04070700006, заключенным между Арендатором и Симеизским поселковым советом, правопреемником которого является Администрация города Ялта Республика Крым, в том числе права и обязанности, указанные в п.5 и п.6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, а новый арендатор обязуется оплатить переданные ему права и обязанности.

Информация о регистрации Договора переуступки права аренды земельного участка от 13.02.2020 отсутствует.

Вместе с тем, пунктом 30 Договора аренды от 28.04.2007 предусмотрено, что арендатор имеет право передавать в пользование арендованный земельный участок или его часть другому лицу (субаренда) при согласии Арендодателя.

В соответствии с п.17 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением п.9 ст.22 ЗК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения возникшие из ранее заключенных договоров (ч.2 ст.422).

Ответом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым от 13.08.2020 за №03-15/4288 Департамент не согласовал возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ООО «Кастрополь-2006» ООО «Верона-Крым», потому как Договор переуступки права не прошел государственную регистрацию, в связи с чем не была дана оценка правомерности его заключения.

По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме; уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Соответственно, сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды нуждается в регистрации при условии, что первоначальный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор аренды земельного участка от 28.04.2007 года зарегистрирован в установленном законом порядке 01.07.2007, о чем внесена регистрационная запись №04070700006. Однако Договор о переуступке права аренды на данный участок зарегистрирован не был, в связи с чем права и обязанности для третьих лиц не наступили.

С учетом вышеизложенного, договор о переуступке прав аренды земельного участка от 13.02.2020, в рассматриваемом случае, применению не может подлежать.

Вопрос правомерности переуступки прав и обязанностей от ЧП «Кастрополь-2006» к ООО «Верона-Крым» рассматривался Двадцать первым арбитражным апелляционным судом в рамках дела А83-1703/2020.

Постановлением от 10.02.2022 Определение Арбитражного суда Республики Крым о процессуальном правопреемстве от 20.07.2021 по делу №А83-1703/2020 отменено, в удовлетворении заявлений частного предприятия «Кастрополь-2006» и общества с ограниченной ответственностью «Верона-Крым» о замене стороны ее правопреемником отказано. Постановлением суда кассационной инстанции вышеуказанное постановление оставлено без изменений.

Истец согласно уточненным требованиям просит взыскать с ответчика 182 559,24 руб. задолженности по арендной плате по состоянию на 13.05.2022.

Истцом предоставлен расчёт задолженности по арендной плате с учетом частичных оплат (от 24.03.2021, 26.03.2021, 15.07.2021).

Данный расчет суд считает обоснованным, а исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 182 559,24 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, однако ответчик обязательство по оплате арендных платежей в полном объеме в нарушение условий договоров не выполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме за спорный период ответчиком суду не предоставлены.

Факт нарушения ответчиком оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 13.05.2021 в размере 182 559,24 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в виде пени за период с 11.08.2018 по 13.05.2022 в размере 386 314,42 рублей.

Согласно п.14 Договора за несвоевременное внесение платежей по Договору Арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% суммы неплатежей за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер.

В соответствии с условиями договора аренды земли, пеня начисляется в соответствии с действующим законодательством. За неисполнение или ненадлежащие исполнение договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям договора.

ООО «Верона-Крым» заявлено ходатайство об уменьшении неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Однако, заявление о примени статьи 333 ГК РФ было подано не ответчиком, а третьим лицом.

Как указано судом ранее, постановлением от 10.02.2022 определение Арбитражного суда Республики Крым о процессуальном правопреемстве от 20.07.2021 по делу №А83-1703/2020 отменено, в удовлетворении заявлений частного предприятия «Кастрополь-2006» и общества с ограниченной ответственностью «Верона-Крым» о замене стороны ее правопреемником отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом положений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ заявлено не должником, а третьим лицом, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, сумма пени за период с 11.02.2018 по 13.05.2022 в размере 386 314,42 подлежит взысканию в испрашиваемом размере.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункта 1, 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах – при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей; при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.

Учитывая изложенное и то, что истцом ко взысканию была заявлена сумма исковых требований в размере 14 377 руб., следовательно государственная пошлина за рассмотрение требования истца подлежит уплате в размере руб., следовательно в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ЧП «Кастрополь-2006» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14 377,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Частного предприятия «Кастрополь 2006» (ул.Каразина, д.5, р-н Киевский, <...>, ЕГРПОУ 34271963) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с <***>) ОКТМО территории 35729000, наименование банка получателя Отделение Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510002, корреспондентский счет 40102810645370000035, банковский счет <***>, ИНН <***>, КПП 910301001, КБК 94511105024041000120) задолженность по договору аренды земельного участка, заключённому 28.04.2007 года за период с 01.01.2018г. по 13.05.2022 в размере 182 559,24 рублей.

Взыскать с Частного предприятия «Кастрополь 2006» (ул.Каразина, д. 5, р-н Киевский, <...>, ЕГРПОУ 34271963) пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с <***>) ОКТМО территории 35729000, наименование банка получателя Отделение Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510002, корреспондентский счет 40102810645370000035, банковский счет <***>, ИНН <***>, КПП 910301001, КБК 94511105024042000120) пени за период с 11.02.2018г. по 13.05.2022 в размере 386 314,42 рублей.

Взыскать с Частного предприятия «Кастрополь 2006» (ул.Каразина, д. 5, р-н Киевский, <...>, ЕГРПОУ 34271963) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 377,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья С.А. Чумаченко