Решение от 27 октября 2020 г. по делу № А45-10909/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10909/2020
г. Новосибирск
27 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 октября 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении №610 арбитражного суда по адресу: <...>, дело по государственного казенного учреждения Новосибирской области "Мост", г. Новосибирск (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новосибирск (ИНН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области,

об изъятии недвижимости для государственных нужд путем выкупа,

при участии в предварительном судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности №42 от 30.12.2019, удостоверение;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 19.10.2018, паспорт;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Новосибирской области «Мост» (далее по тексту – истец, ГКУ НСО «Мост») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, ответчик), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица - Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, со следующими требованиями:

1.Изъять путем выкупа государственным казенным учреждением Новосибирской области "Мост", г. Новосибирск (ИНН <***>) у индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск (ИНН <***>), принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- 2476/3623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:1, общей площадью 3623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации складской базы. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- 493/3623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:1, общей площадью 3623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации складской базы. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- помещение, с кадастровым номером 54:35:061640:141, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь: 310,5 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1 (Надземный этаж), адрес: <...>;

- здание, с кадастровым номером 54:35:061666:13, назначение: нежилое здание, наименование: металлический склад, площадь: 611,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Ленинский, ул. Станционная, д.2/2, корп. 2;

- здание, с кадастровым номером 54:35:061666:123, назначение: нежилое здание, наименование: данные отсутствуют, площадь: 211,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Ленинский, ул. Станционная, д.2/2, корп. 4;

- здание, с кадастровым номером 54:35:064220:25, назначение: нежилое здание, наименование: склад, площадь: 246,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <...>, с выплатой собственнику в качестве размера возмещения суммы: 41 639 878 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость 2476/3623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:1, составляет 12 901 443 рубля;

- рыночная стоимость 493/3623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:1, составляет 2 568 825 рублей;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 310,5 кв.м., кадастровый номер 54:35:061640:141, составляет 5 012 745 рублей;

- рыночная стоимость металлического склада, площадью 611,8 кв.м., кадастровый номер 54:35:061666:13, составляет 5 130 506 рублей;

- рыночная стоимость нежилого здания, площадью 211,4 кв.м., кадастровый номер 54:35:061666:123, составляет 4 367 033 рублей;

-рыночная стоимость склада, площадью 246,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:064220:25, составляет 4 162 990рублей;

- размер убытков, причиненных изъятием доли в праве собственности на земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимости, составляет 7 496 336 рублей.

2.Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРНИП 317547600133541, ИНН <***>), освободить изымаемое недвижимое имущество:

-помещение, с кадастровым номером 54:35:061640:141, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь: 310,5 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1 (Надземный этаж), адрес: <...>;

-здание, с кадастровым номером 54:35:061666:13, назначение: нежилое здание, наименование: металлический склад, площадь: 611,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Ленинский, ул. Станционная, д.2/2, корп. 2;

- здание, с кадастровым номером 54:35:061666:123, назначение: нежилое здание, наименование: данные отсутствуют, площадь: 211,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Ленинский, ул. Станционная, д.2/2, корп. 4;

- здание, с кадастровым номером 54:35:064220:25, назначение: нежилое здание, наименование: склад, площадь: 246,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <...>, от движимого имущества и личных вещей и передать изымаемое недвижимое имущество государственному казенному учреждению Новосибирской области "Мост", г. Новосибирск (ИНН <***>), свободное от обременении прав третьих лиц, по акту приема-передачи в течение месяца со дня перечисления размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Истец в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании уточненные исковые требования признал, не возражал в отношении их удовлетворения, расходы по оплате судебной экспертизы просил отнести на него.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве на исковое заявление указало на обоснованность заявленных требований, просило его удовлетворить.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третье лицо считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 3 Закона Новосибирской области от 05.12.2016 №112-03 «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области», Постановлением Правительства Новосибирской области от 28.04.2014 № 186-п «Об утверждении схем территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области», постановлением мэрии города Новосибирска от 14.07.2015 №4736 «Об утверждении проекта планировки территории мостового перехода через реку Обь в створе ул. Ипподромской и подходов к нему с транспортной развязкой по ул. Большевистской, Красному проспекту и ул. Фабричной и транспортной развязкой на площади Энергетиков и площади Труда в Центральном, Железнодорожном, Октябрьском и Ленинском районах», ходатайством государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области от 01.02.2019 № 17/2, приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 12.03.2019 №1090 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области», приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.11.2019 №4841 «О внесении изменений в приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 12.03.2019 №1090 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области» принято решение об изъятии для государственных нужд земельного участка, с кадастровым номером 54:35:061666:1, площадью 3623 кв.м. и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>/2, в связи со строительством мостового перехода через р. Обь в створе ул. Ипподромской г. Новосибирска.

Ответчику ИП ФИО2 принадлежит:

-2476/3623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:1, общей площадью 3623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации складской базы. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации от 28.12.2017 № 54:35:061666:1-54/001/2017-4;

- 493/3623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:1, общей площадью 3623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации складской базы. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации от 02.11.2018 № 54:35:061666:1-54/001/2018-12;

- помещение, с кадастровым номером 54:35:061640:141, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь: 310,5 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1 (Надземный этаж), адрес: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации от 28.12.2017 № 54:35:061640:141-54/001/2017-2;

- здание, с кадастровым номером 54:35:061666:13, назначение: нежилое здание, наименование: металлический склад, площадь: 611,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Ленинский, ул. Станционная, д.2/2, корп. 2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации от 28.12.2017 № 54:35:061666:13-54/001/2017-2;

- здание, с кадастровым номером 54:35:061666:123, назначение: нежилое здание, наименование: данные отсутствуют, площадь: 211,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Ленинский, ул. Станционная, д.2/2, корп. 4, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации от 02.11.2018 № 54:35:061666:123-54/001/2018-5;

-здание, с кадастровым номером 54:35:064220:25, назначение: нежилое здание, наименование: склад, площадь: 246,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации от 02.11.2018 № 54:35:064220:25-54/001/2018-5.

О предстоящем изъятии ответчик был уведомлен надлежащим образом. 19.03.2019 в адрес ответчика был направлен приказ об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области №1090 от 12.03.2019, что подтверждается почтовым отправлением от 19.03.2019.

С учетом требований действующего законодательства РФ, в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве общей долевой собственности, была проведена оценка ООО «Бизнес - Эксперт» и изготовлен Отчет об оценке рыночной стоимости имущества №1614-5Н/2019 от 20.12.2019.

Размер возмещения, согласно вышеуказанному отчету, составил 29184395 рублей.

В силу п. 2 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.

В соответствии п.2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.7 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, 11.02.2020 ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд Новосибирской области с пакетом документов, предусмотренных ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ, что подтверждается сопроводительным письмом истца от 10.02.2020 №23/2, описью вложения и квитанцией о почтовом отправлении.

Согласно п.8 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

В соответствии с п.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, пункта 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Поскольку во внесудебном порядке стороны не пришли к соглашению об определении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, истец был вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется в исключительных случаях, в частности связанных со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения: объектов федерального значения, объектов регионального значения.

Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 54:35:061666:1, площадью 3623 кв.м. находится в зоне строительства объекта регионального значения, а именно мостового перехода через р. Обь в створе ул. Ипподромской г.Новосибирска, следовательно, подлежит изъятию для государственных нужд Новосибирской области.

Из материалов дела следует, что ответчику ИП ФИО2 принадлежит:

-2476/3623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:1, общей площадью 3623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации складской базы. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации от 28.12.2017 № 54:35:061666:1-54/001/2017-4;

- 493/3623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:1, общей площадью 3623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации складской базы. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации от 02.11.2018 № 54:35:061666:1-54/001/2018-12;

- помещение, с кадастровым номером 54:35:061640:141, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь: 310,5 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1 (Надземный этаж), адрес: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации от 28.12.2017 № 54:35:061640:141-54/001/2017-2;

- здание, с кадастровым номером 54:35:061666:13, назначение: нежилое здание, наименование: металлический склад, площадь: 611,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Ленинский, ул. Станционная, д.2/2, корп. 2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации от 28.12.2017 № 54:35:061666:13-54/001/2017-2;

- здание, с кадастровым номером 54:35:061666:123, назначение: нежилое здание, наименование: данные отсутствуют, площадь: 211,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Ленинский, ул. Станционная, д.2/2, корп. 4, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации от 02.11.2018 № 54:35:061666:123-54/001/2018-5;

-здание, с кадастровым номером 54:35:064220:25, назначение: нежилое здание, наименование: склад, площадь: 246,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации от 02.11.2018 № 54:35:064220:25-54/001/2018-5.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Размер возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества определяется независимыми оценщиками в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135 - ФЗ, положениями которого предусмотрена обязательность проведения оценки при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества для государственных нужд, для установления рыночной стоимости объектов оценки, на основании предоставленных правообладателями технических, правоустанавливающих и право удостоверяющих документов, с учетом наружного осмотра имущества.

С учетом требований действующего законодательства РФ, в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве общей долевой собственности, была проведена оценка ООО «Бизнес - Эксперт» и изготовлен отчет об оценке рыночной стоимости имущества №1614-5Н/2019 от 20.12.2019.

Размер возмещения, согласно вышеуказанному отчету составил 29184395 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость 2969/3623 (2476/3623+493/3623) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:1, составляет 4 679 144 (Четыре миллиона шестьсот семьдесят девять тысяч сто сорок четыре рубля) 00 копеек;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 310,5 кв.м., кадастровый номер 54:35:061640:141, составляет 4 226 955 (Четыре миллиона двести двадцать сесть тысяч девятьсот пятьдесят пять рублей) 00 копеек;

- рыночная стоимость металлического склада, площадью 611,8 кв.м., кадастровый номер 54:35:061666:13, составляет 6 966 332 (Шесть миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч триста тридцать два рубля) 00 копеек;

- рыночная стоимость нежилого здания, площадью 211,4 кв.м., кадастровый номер 54:35:061666:123, составляет 3 884 480 (Три миллиона восемьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят рублей) 00 копеек;

-рыночная стоимость склада, площадью 246,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:064220:25, составляет 4 357 468 (Четыре миллиона триста пятьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят восемь рублей) 00 копеек;

-размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка и расположенных нем объектов недвижимого имущества (пропорционально долям в праве) составляет 5 070 016 (Пять миллионов семьдесят тысяч шестнадцать рублей) 00 копеек.

По ходатайству ответчика, не согласившегося с указанным размером денежного возмещения, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.07.2020 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - Восточно – Сибирский филиал) Новосибирский центр инвентаризации и технического учёта, расположенного по адресу: <...>, ФИО5.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость 2476/3623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:1, общей площадью 3623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации складской базы. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...> на день проведения экспертизы?

2.Какова рыночная стоимость 493/3623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:1, общей площадью 3623 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации складской базы. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...> на день проведения экспертизы?

3.Какова рыночная стоимость помещения, с кадастровым номером 54:35:061640:141, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь: 310,5 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1 (Надземный этаж), адрес: <...> на день проведения экспертизы?

4.Какова рыночная стоимость здания, с кадастровым номером 54:35:061666:13, назначение: нежилое здание, наименование: металлический склад, площадь: 611,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Ленинский, ул. Станционная, д. 2/2, корп. 2 на день проведения экспертизы?

5.Какова рыночная стоимость здания, с кадастровым номером 54:35:061666:123, назначение: нежилое здание, наименование: данные отсутствуют, площадь: 211,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Ленинский, ул. Станционная, д. 2/2, корп. 4 на день проведения экспертизы?

6.Какова рыночная стоимость здания, с кадастровым номером: 54:35:064220:25, назначение: нежилое здание, наименование: склад, площадь: 246,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <...> на день проведения экспертизы?

7.Какова сумма убытков и упущенной выгоды (при их наличии), причиняемых изъятием доли в праве на земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимого имущества на день проведения экспертизы?

01.10.2020 и 19.10.2020 в арбитражный суд поступило заключение эксперта №87/7260/А45-10909/2020 от 25.09.2020 и дополнение к нему.

Истец, согласившись с выводами судебной экспертизы, уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик уточненные исковые требования признал, не возражал в отношении их удовлетворения.

В силу требований частей 1, 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта является одним из видов доказательств, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле. Кроме того, в соответствии с требованиями частей 4, 5 статьи 71, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из видов доказательств, и подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает заключение судебной экспертизы, как соответствующее всем требованиям ст. 86 АПК РФ, поскольку оно содержит описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт ФИО5, проводившая экспертизу, имеет специальное образование в области оценки, включена в реестр саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет», имеющим стаж работы в оценочной деятельности 16 лет. Перед проведением экспертизы эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценка выполнена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу ч.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

2) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

3) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В соответствии со статьей 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 279 Гражданского кодекса РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно пункту 4 статьи 279 Гражданского кодекса РФ, со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об обоснованности исковых требований истца, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате судебной экспертизы и расходы по оплате госпошлины, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

изъять путем выкупа государственным казенным учреждением Новосибирской области "Мост", г. Новосибирск (ИНН <***>) у индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск (ИНН <***>), принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- 2476/3623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:1, общей площадью 3623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации складской базы. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- 493/3623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:1, общей площадью 3623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации складской базы. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- помещение, с кадастровым номером 54:35:061640:141, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь: 310,5 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1 (Надземный этаж), адрес: <...>;

- здание, с кадастровым номером 54:35:061666:13, назначение: нежилое здание, наименование: металлический склад, площадь: 611,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Ленинский, ул. Станционная, д.2/2, корп. 2;

- здание, с кадастровым номером 54:35:061666:123, назначение: нежилое здание, наименование: данные отсутствуют, площадь: 211,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Ленинский, ул. Станционная, д.2/2, корп. 4;

- здание, с кадастровым номером 54:35:064220:25, назначение: нежилое здание, наименование: склад, площадь: 246,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <...>, с выплатой собственнику в качестве размера возмещения суммы: 41 639 878 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость 2476/3623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:1, составляет 12 901 443 рубля;

- рыночная стоимость 493/3623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:1, составляет 2 568 825 рублей;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 310,5 кв.м., кадастровый номер 54:35:061640:141, составляет 5 012 745 рублей;

- рыночная стоимость металлического склада, площадью 611,8 кв.м., кадастровый номер 54:35:061666:13, составляет 5 130 506 рублей;

- рыночная стоимость нежилого здания, площадью 211,4 кв.м., кадастровый номер 54:35:061666:123, составляет 4 367 033 рублей;

-рыночная стоимость склада, площадью 246,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:064220:25, составляет 4 162 990рублей;

- размер убытков, причиненных изъятием доли в праве собственности на земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимости, составляет 7 496 336 рублей.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРНИП 317547600133541, ИНН <***>), освободить изымаемое недвижимое имущество:

-помещение, с кадастровым номером 54:35:061640:141, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь: 310,5 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1 (Надземный этаж), адрес: <...>;

-здание, с кадастровым номером 54:35:061666:13, назначение: нежилое здание, наименование: металлический склад, площадь: 611,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Ленинский, ул. Станционная, д.2/2, корп. 2;

- здание, с кадастровым номером 54:35:061666:123, назначение: нежилое здание, наименование: данные отсутствуют, площадь: 211,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Ленинский, ул. Станционная, д.2/2, корп. 4;

- здание, с кадастровым номером 54:35:064220:25, назначение: нежилое здание, наименование: склад, площадь: 246,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <...>, от движимого имущества и личных вещей и передать изымаемое недвижимое имущество государственному казенному учреждению Новосибирской области "Мост", г. Новосибирск (ИНН <***>), свободное от обременении прав третьих лиц, по акту приема-передачи в течение месяца со дня перечисления размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРНИП 317547600133541, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6000 рублей госпошлины.

Перечислить с депозита Арбитражного суда Новосибирской области на расчётный счёт акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - Восточно – Сибирский филиал) Новосибирский центр инвентаризации и технического учёта (ИНН 9729030514), г.Новосибирск 60000 рублей, перечисленных по платёжному поручению №526167 от 13.07.2020 в счет оплаты судебной экспертизы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРНИП 317547600133541, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - Восточно – Сибирский филиал) Новосибирский центр инвентаризации и технического учёта (ИНН 9729030514), г.Новосибирск 4800 рублей в счет оплаты судебной экспертизы.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Н.Голубева