Решение от 23 апреля 2018 г. по делу № А70-3807/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3807/2018
г. Тюмень
23 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2018 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 409 дело по иску

Уватского муниципального района Тюменской области в лице администрации Уватского муниципального района

К обществу с ограниченной ответственностью «Спец УБР Уват»

О расторжении договора аренды, а также взыскании задолженности и пени в размере 4 243 708, 64 рублей

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от истца: ФИО1 на основании доверенности № 87 от 01 декабря 2017 года (л.д. 28).

от ответчика и от третьего лица: не явились.

установил:

Заявлен иск о расторжении договора аренды, а также взыскании задолженности и пени (л.д. 2-7). Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 105-107), в том числе ответчик – уведомлением № 625992 23 25935 2 в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление не представил, от третьего лица поступил отзыв на иск.

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

27 апреля 2005 года истец и ответчик заключили договор № 34-зу аренды земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:18:0901006:0014, площадью 22 139 квадратных метров, расположенный по адресу: Тюменская область, Уватский район, поселок Туртас, Промышленная зона, сроком с 27 апреля 2005 года по 27 апреля 2010 года, под размещение производственной базы (л.д. 10-21).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 27 апреля 2005 года (л.д. 20), сам договор зарегистрирован в установленном порядке 01 июня 2005 года (л.д. 16).

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 этого же Кодекса, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

После окончания срока действия договора аренды, ответчик арендованный земельный участок не возвратил, арендную плату весь период действия договора аренды не оплачивал, в связи с чем его задолженность за период со второго квартала 2005 года по первый квартал 2018 года включительно, составляет 1 237 731, 68 рублей (л.д. 9, 22-26).

Поскольку арендная плата ответчиком за спорные периоды не оплачена, исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 5.2. вышеуказанного договора аренды земельного участка, предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) за не внесение арендной платы в установленный срок в размере 0, 1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

На основании данного пункта договора, за период с 16 мая 2005 года по 13 марта 2018 года истцом начислены пени в размере 3 005 976, 96 рублей, согласно представленному расчету (л.д. 22-24), которые также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

08 февраля 2018 года истец направил ответчику претензию № 0723-И от 08 февраля 2018 года о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности (л.д. 16-20).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2.1.3 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно на основании решения суда расторгнуть настоящий договор в случаях: невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Как указано в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В данном случае Суд считает, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды земельного участка, поскольку арендная плата ответчиком вообще не оплачивается, что признается Судом существенным нарушением договора со стороны ответчика, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть на своевременное и полное получение арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, при этом Судом установлено, что ответчик более двух раз не вносил арендную плату, что является основанием для расторжения вышеуказанного договора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.21 и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, исходя из того, что истцом заявлены требования имущественного и неимущественного характера.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № 34-зу аренды земельного участка от 27 апреля 2005 года, заключенный между Администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и обществом с ограниченной ответственностью «Спец УБР Уват».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спец УБР Уват» в пользу Администрации Уватского муниципального района Тюменской области 4 243 708 рублей 64 копейки, в том числе задолженность в размере 1 237 731 рубль 68 копеек и пени в размере 3 005 976 рублей 96 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спец УБР Уват» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 50 218 рублей 54 копейки.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Лоскутов В.В.