Решение от 15 августа 2018 г. по делу № А63-15349/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А63-15349/2017
г. Ставрополь
15 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 августа 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Теслицкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей детско-юношеской спортивной школе №3, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

третьи лица: комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

комитет физической культуры и спорта администрации города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

комитет финансов и бюджета администрации города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании денежных средств,

при участии представителей от истца – ФИО1 по доверенности от 14.03.17, от ответчика - директора ФИО2, от ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом – ФИО3 по доверенности от 04.06.18, комитета физической культуры и спорта – ФИО4 по доверенности от 31.07.18,

УСТАНОВИЛ:

министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей детско-юношеской спортивной школе №3, г. Ставрополь (далее – спортивная школа), третьи лица: комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, комитет физической культуры и спорта администрации города Ставрополя, г. Ставрополь, комитет финансов и бюджета администрации города Ставрополя, г. Ставрополь, о взыскании задолженности в сумме 6 408 142 руб. 91 коп. по договору на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Ставропольского края №2968 от 26.09.13 за период с 13.09.14 по 28.02.18, пени в сумме 2 384 386 руб. 78 коп. за период с 13.09.14 по 28.02.18 (уточненные требования).

Определением от 19.06.18 судебное разбирательство по делу отложено на 01.08.18.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований.

Представители третьих лиц возражали против заявленных требований.

Представитель третьего лица (КУМИ города Ставрополя) заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

Представитель истца возражал против ходатайства третьего лица об объявлении перерыва в судебном заседании.

Представители ответчика и третьего лица (комитета физической культуры и спорта) не возражали против ходатайства третьего лица об объявлении перерыва в судебном заседании.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 01.08.18.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда. Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание после перерыва не явились. Учитывая положения статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам.

В связи с неявкой в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, протоколирование с использованием средств аудиозаписи в соответствии со статьей 155 АПК РФ после перерыва не велось.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 26.09.13 между министерством (арендодатель) и спортивной школой (арендатор) был заключен договор на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности №2968 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду недвижимое мущество, находящееся в государственной собственности Ставропольского края, включенное в казну Ставропольского края: нежилые помещения №1-25, 57-111, 114, литера А, балансовой стоимостью 3 365,80 тыс. руб., расположенные по адресу: <...> для использования под образовательное учреждение дополнительного образования детей. Общая площадь помещений – 1 625,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды устанавливается с 01.10.13 по 31.12.13.

В соответствии с пунктом 3.2.8 договора, арендатор обязан письменно сообщать арендодателю не позднее, чем за один месяц об освобождении помещений как в связи с истечением срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Раздел 4 договора устанавливает порядок платежей и расчетов по договору.

В соответствии с пунктом 4.2 размер годовой величины арендной платы без НДС 1 596 025,42 руб., кроме того НДС 7 284,58 руб. Размер ежемесячной величины арендной платы без НДС 133 002,12 руб., кроме того НДС 23 940,38 руб.

Согласно пункту 4.3 договора установленный договором размер арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ставропольского края подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Арендатор вносит очередную арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца текущего за отчетным (пункт 4.4).

Согласно пункту 5.1.1 договора, в случае невнесения очередного платежа в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,06 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга.

По акту приема-передачи помещений от 01.10.13 арендуемое имущество передано арендатору без претензий.

Ссылаясь на то, что договор не расторгнут, ответчик продолжает занимать арендуемые помещения, арендную плату за период с 13.09.14 по 28.02.18 в сумме 6 408 142 руб. 91 коп., а также неустойку в сумме 2 384 386 руб. 78 коп. за период с 13.09.14 по 28.02.18 не оплатил, истец направил в адрес ответчика претензию № 8950 от 01.08.17 с требованием о погашении задолженности.

Указывая на то, что ответчик, задолженность по договору не уплатил, министерство обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 622 Кодекса, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела установлено, и представителем ответчика в судебном заседании подтверждено, что ответчик продолжает занимать арендуемое помещение.

Истец заявил требование о взыскании основного долга за период с 13.09.14 по 28.02.18 в сумме 6 408 142 руб. 91 коп.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в 3 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из пункта 1 статьи 200 Кодекса следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

Как усматривается из материалов дела, согласно пункта 4.4 договора, арендатор вносит очередную арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца текущего за отчетным.

Истец узнал о неоплате существующего долга за сентябрь 2014 года – 10 сентября 2014 года, обратился в суд с исковым заявлением 13.09.17, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании долга за сентябрь 2014 года.

На основании вышеизложенного, суд отказывает во взыскании с ответчика основного долга за сентябрь 2014 года в сумме 83 791 руб. 28 коп.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности (ст. 65 АПК РФ), с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга за период с 01.10.14 по 28.02.18 в сумме 6 324 351 руб. 63 коп.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 2 384 386 руб. 78 коп. за период с 13.09.14 по 28.02.18 за нарушение обязательств, предусмотренных договором, также подлежит частичному удовлетворению.

Согласно статье 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1.1 договора, в случае невнесения очередного платежа в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,06 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга.

Поскольку судом удовлетворено требование о частичном взыскании основного долга в сумме 6 324 351 руб. 63 коп. за период с 01.10.14 по 28.02.18, то неустойка подлежит взысканию за невнесение арендных платежей с 01.10.14 по 28.02.18 в сумме 2 382 979 руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки суд отказывает.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН <***>, удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей детско-юношеской спортивной школы №3, г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН <***>, основной долг в сумме 6 324 351 руб. 63 коп. и неустойку в сумме 2 382 979 руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Сиротин