Резолютивная часть решения от 14 июля 2025 г. по делу № А27-1159/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

город Кемерово Дело № А27-1159/2025 «15» июля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Держанской А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Медицинский центр Авиценна" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной налоговой службы по Кемеровской области - Кузбассу (ОГРН <***>, ИНН <***>) (исключено)

об урегулировании разногласий при заключении договора

с участием: от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены.

от Управления Федеральной налоговой службы по Кемеровской области – ФИО1, доверенность № 06-37/087 от 24.09.24, диплом, удостоверение.

Руководствуясь статьями 168 – 170, 173, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров удовлетворить.

Урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа приняв договор в следующей редакции:

Д О Г О В О Р № ___ купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа

г. Новокузнецк ________г.

Муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице И.о. Председателя Комитета ФИО2, действующей на основании Положения о Комитете и приказа № ___к от ________г., с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Медицинский центр Авиценна», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава и решения № 1 единственного учредителя ООО «Медицинский центр Авиценна» от 18.11.2021г., с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»», на основании п. 1.6. Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 24.12.2024г. № 18/104 «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Новокузнецкого городского округа» Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять на условиях, изложенных в настоящем договоре, арендуемое им встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже , общей площадью 142,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-

Кузбасс, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Мичурина, 14, кадастровый номер объекта: 42:30:0000000:4541, именуемое в дальнейшем «Объект приватизации».

1.2. Согласно заключению эксперта № 5/92 от 27.05.2025 г., составленного Союзом «Кузбасская торгово-промышленная палата» рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Куйбышевский район, ул. Мичурина, 14 составляет 8 470 000 рублей. Продажная цена Объекта приватизации по настоящему договору составляет: 8 470 000 рублей.

1.3. Право собственности у Покупателя на Объект приватизации возникает с момента государственной регистрации перехода права.

1.4. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий, установленных п.2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ.

1.5. Объект приватизации находится в залоге у Продавца до полной оплаты его Покупателем. Залог возникает в силу закона.

1.6. Рассрочка платежа по сумме согласно п.1.2. настоящего Договора предоставляется на 84 месяца с ежемесячным платежом.

1.7. Стороны определились, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец имеет право требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре.

2.2. Продавец гарантирует, что передаваемый Объект приватизации на момент продажи свободен от прав третьих лиц, о которых не мог не знать Продавец.

2.3. Покупатель обязан:

2.3.1. Производить платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями в размере 100833,33 рублей, не позднее 30 числа текущего месяца на р/счет Продавца (КУМИ г. Новокузнецка) (назначение платежа – основной долг по Договору купли-продажи № ____ от ____2025г.)

Получатель: УФК по Кемеровской области- Кузбассу (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка), ИНН/КПП <***>/ 421701001, БИК 013207212 ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ// УФК по Кемеровской области- Кузбассу г.Кемерово, Номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета 40102810745370000032, Номер казначейского счета 03100643000000013900, ОКТМО 32731000. КБК 90511402043040000410.

2.3.2. Производить последующие платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения первоначального платежа, по 30-е число этого месяца на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – основной долг по Договору купли-продажи № ____ от ___2025г.) Платежи считаются произведенными после поступления денежных средств на счет Продавца.

2.3.3. Ежемесячно одновременно с погашением очередного платежа на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, уплачивать проценты, начисление которых производится, исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на 24.12.2024г., 21% годовых (7% в год, 0,583% в месяц) на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – проценты по Договору купли-продажи № ____ от ___2025г.).

2.3.4. При внесении каждого платежа Покупатель не оплачивает НДС в соответствии с действующим законодательством.

2.3.5. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка.

Покупатель ежегодно предъявляет доказательства оплаты Продавцу с подписанием акта сверки расчетов.

2.3.6. В случае досрочной оплаты приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества одновременно уплатить проценты на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставлялась рассрочка.

Оплаты считаются произведенными после поступления денежных средств на счет Продавца.

2.3.7. Нести обязанность доказывания своих прав на покупку Объекта приватизации по настоящему договору в случае спора.

2.3.8. Обеспечивать чистоту и порядок на прилегающей к Объекту приватизации территории.

2.3.9. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания Объекта приватизации.

2.3.10. Обеспечивать доступ работников аварийных служб города в помещения Объекта приватизации и на отведенную территорию в случае аварий, неисправностей, профилактики и контроля состояния инженерных коммуникаций общего пользования.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. За нарушение срока оплаты за Объект приватизации Покупатель уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения настоящего договора на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – пеня по Договору купли-продажи № ____ от ___2025г.).

3.3. В случае, когда период просрочки исполнения Покупателем обязательства по внесению платежей в установленные в пункте 2.3. настоящего договора сроки составляет более 3-х месяцев, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно письменно уведомив об этом Покупателя за 10 дней, и потребовать возврата проданного Объекта приватизации за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта приватизации. В этом случае Продавец вправе требовать также и возмещения убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

3.4. Продавец также вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

3.5. При расторжении договора Покупателю возвращается сумма, внесенная им в оплату Объекта приватизации за вычетом суммы, которая соответствовала бы размеру арендной платы за пользование проданного ему Объекта приватизации за время со дня заключения настоящего договора до фактического освобождения Объекта приватизации, а также суммы убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

3.6. Размер арендной платы исчисляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

3.7. Регистрация перехода права собственности к Покупателю на проданный Объект приватизации не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в том числе и в связи с неоплатой Покупателем Объекта приватизации.

3.8. В случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, Продавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по настоящему договору, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на Объект приватизации независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обязательства.

3.9. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

3.10. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

3.11. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон. Изменения и дополнения к данному договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, скреплены печатью, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

4.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в суде.

4.3. Настоящий договор составлен на 3 страницах, в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: Комитет по управлению муниципальным имуществом <...>, <...>, получатель: Финансовое управление г.Новокузнецка (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, л/сч <***>). ИНН/КПП <***>/ 421701001, БИК 013207212 ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ// УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово. Номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета 40102810745370000032. Номер казначейского счета 03232643327310003901.

Покупатель: ООО «Медицинский центр Авиценна», ИНН <***>, ОГРН <***>; 654066, Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, р-н Центральный, ул. Тольятти, д.5Б. помещ.4; Sibirkina_g@mail.ru

Р/с <***> в АО «АЛЬФАБАНК» - Филиал «Новосибирский», к/с 301 018 106 000 000 007 74, БИК банка 045 004 774

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

И.о. Председателя Комитета _______________________ ФИО2 (подпись, печать)

Покупатель:

ООО «Медицинский центр Авиценна» _______________________ Г.Н. ФИО3 (подпись, печать)

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Медицинский центр Авиценна" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 50 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья С.С. Бондаренко