Решение от 29 января 2025 г. по делу № А56-96273/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96273/2024
30 января 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  16 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  30 января 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

 при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО «БОСФОР» (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2022, ИНН: <***>);

ответчики:

1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

2)  Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>)

о признании уведомления о расторжении договора незаконным,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 16.01.2025;

УСТАНОВИЛ:

ООО «БОСФОР» (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик 1) и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (далее – ответчик 2) о признании уведомления № 04-28-14944/24-0-0 от 04.07.2024 об отказе от исполнения договора на размещение НТО от 27.02.2020 № 21/НТО-04577 недействительным.

Определением от 15.10.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 16.01.2025 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между сторонами заключен договор от 27.02.2020 № 21/НТО-04577 от 27.02.2020 (передаточный акт от 20.05.2021) на размещение НТО по адресу: Санкт-Петербург, Малая Балканская ул., участок 19 (у дома 27).

Пунктом 2.1 Договора сторонами предусмотрен срок аренды на период с 27.02.2020 по 26.02.2025.

В соответствии с условиями договора ООО «Босфор» разместило нестационарный торговый объект – павильон площадью 8 м2.

В последующем ООО  «Босфор» передало в аренду НТО ИП ФИО2 Данный факт подтверждается актом обследования ККИ от 05.02.2024.

В адрес ООО «Босфор» поступило Уведомление № 04-28-14944/24-0-0 от 04.07.2024 об отказе от исполнения договора на размещение НТО от 27.02.2020 № 21/НТО-04577. 

В обоснование Уведомления об отказе от договора указано, что нестационарный торговый объект используется с нарушением условий договора в части целей использования нестационарного торгового объекта.

При этом Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» в лице Агентства имущественных отношений южного направления в Уведомлении об отказе от договора указывает, что Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в соответствии с условиями и. 5.4.1 договора аренды земельного участка от 27.02.2020 № 21/НТО-04577 вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечет его расторжение.

Так же в уведомлении указано, что договор аренды прекратит свое действие по истечение 30) дней с даты отправки Уведомления об отказе от договора.

Полагая уведомление незаконным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1.1 Договора вид и цели использования НТО: киоск или павильон по реализации периодической печатной продукции.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора приведенное описание целей использования НТО и земельного участка, предназначенного для его размещения, является окончательным, изменение целей использования не допускается. Использование НТО по вспомогательному (вспомогательным) виду использования осуществляется в соответствии с условиями Договора.

По результатам обследования Участка Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ) (акты обследования от 05.02.2024, 10.09.2024) установлено, что северо-западнее здания по адресу: Санкт-Петербург, Малая Балканская улица, дом 27, литера А размещен павильон по реализации мобильных аксессуаров площадью 7 кв.

Таким образом, Обществом нарушен пункт 1.1 Договора в части цели использования НТО., при этом истец также отвечает за действия третьих лиц.

В соответствии с пунктом 5.4.1 Договора при нарушении предпринимателем пункта 1.1 Договора, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга вправе отказаться от исполнения Договора в бесспорном и одностороннем порядке, что влечет его расторжение.    

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Направление Уведомления подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 09.07.2024 № 27 (№2).

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Нетосов С.В.