Решение от 17 августа 2022 г. по делу № А58-4774/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4774/2022
17 августа 2022 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2022

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2022


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола помощником судьи Ивановой Н.С. (10.08.2022), секретарем судебного заседания ФИО1 (17.08.2022), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации сельского поселения "Нахаринский 1-й наслег" муниципального района "Мегино-Кангаласский улус" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Районной администрации муниципального района "Мегино-Кангаласский улус" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

в отсутствие надлежаще извещенных сторон,



УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Администрации сельского поселения "Нахаринский 1-й наслег" муниципального района "Мегино-Кангаласский улус" Республики Саха (Якутия), Районной администрации муниципального района "Мегино-Кангаласский улус" о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества в пределах кадастрового квартала 14:15:300002:195:

здание маслозавода, 1980 года постройки, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>,

земельный участок в кадастровом квартале 14:15:300002, общей площадью 3 917,94 кв. м. по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

Определением Мегино-Кангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от 25.04.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело № 2-165/2022.

Определением Мегино-Кангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16.05.2022 гражданское дело № 2-165/2022 передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

В информационную систему «Мой арбитр» 09.08.2022 поступило от истца обращение, оформленное как ходатайство о прекращении производства по делу; обращение отклонено ввиду отсутствия сопроводительного письма.

Судом в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании с 10.08.2022 до 11 час. 30 мин. 17.08.2022. После перерыва заседание продолжено.

Истец определение суда от 18.07.2022 не исполнил.

Соответчики письменные отзывы на исковое заявление не представили.

Стороны не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 и ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2022 следует, что за истцом на основании договора безвозмездного пользования от 29.03.2022 на праве безвозмездного (срочного) пользования принадлежит земельный участок общей площадью 3918 +/- 12,52 кв. м., кадастровый номер 14:15:300002:140, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...> (л.д.66-69).

Как следует из договора от 29.03.2022 № БП-1530-01/22 Муниципальным казённым учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» передает в безвозмездное пользование индивидуального предпринимателя ФИО2, а предприниматель ФИО2 принимает и обязуется вернуть в состоянии, обусловленном договором, земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер 14:15:300002:140, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...>, с видом разрешенного использования – маслозавод, общей площадью 3918 кв. м. (л.д.70-71).

Срок действия договора 6 лет со дня государственной регистрации.

Уведомлениями от 15.02.2020 № КУВД-001/2020-1512651/1, от 14.05.2020 № КУВД-001/2020-1512651/2, от 15.06.2020 № КУВД-001/2020-1512651/3, от 15.07.2020 № КУВД-001/2020-1512651/4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Майинское ОРМ Заречного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) приостановлено в государственной регистрации права на здание, кадастровый номер 14:15:300002:195, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...> ввиду отсутствия правоустанавлиающих документов на здание (л.д.33-41).

Уведомлением от 17.08.2020 № КУВД-001/2020-1512651/5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Майинское ОРМ Заречного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) истцу отказано в государственной регистрации в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов (л.д.42-43).

Посчитав, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием реконструированной котельной, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности, истец обратился в Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) с иском о признании права собственности, впоследствии переданного в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены положениями ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности). Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора 29.03.2022 право владения истца земельным участком, 14:15:300002:140, зарегистрировано 06.04.2022.

Из технического паспорта от 2005 г. на здание маслозавода, кадастровый номер 14:15:300002:195, следуют сведения о праве собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Телиги» согласно распоряжению Администрации Нахаринского 1-го наслега от 18.12.2005 № 16 о предоставлении земельного участка (л.д.22-32).

В обоснование исковых требований истец указала, что объектом пользуется с 2005 г. в предпринимательской деятельности и в личных интересах.

В протоколе судебного заседания от 16.05.2022 по гражданскому делу № 2-165/2022 представитель Администрации сельского поселения "Нахаринский 1-й наслег" муниципального района "Мегино-Кангаласский улус" Республики Саха (Якутия) сообщил, что здание маслозавода построено совхозом «Нахаринский», в начале 90- х гг. совхоз ликвидирован, собственность не оформлена, имущество совхоза муниципалитету не передано. ФИО2 пользуется зданием маслозавода с 2005 г. для переработки молока, здание является бесхозным объектом, здание не оформлено в виде выморочного имущества в связи с отсутствием передаточного акта от совхоза «Нахаринский» (л.д.79-81).

Из абзаца 4 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Поскольку земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, предоставлен истцу по договору от 29.03.2022 безвозмездного пользования, то возможность приобретения права собственности на земельный участок по основаниям давностного владения не может быть использована истцом, обладающим данным имуществом на праве безвозмездного срочного пользования.

В соответствии с п.19 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.16 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Поскольку истец пользуется зданием с 2005 г., исходя из разъяснений, изложенных в п.16 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 срок приобретательной давности может считаться истекшим лишь по истечении 18 лет с учетом общего срока исковой давности, когда как истец обратился с соответствующим иском в 2022 г., т.е. до истечения срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru



Судья Т. С. Шамаева